問：我在本市郊區(qū)購買了一處商品房，是開發(fā)商與村子聯(lián)合開發(fā)的，在集體所有的土地上建房。但是一直沒有辦下產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)。如果將來該房拆遷，我是否能夠獲得拆遷補償金？

    答：由于國家法律法規(guī)對商品房開發(fā)有嚴(yán)格的規(guī)定，在集體所有的土地上是禁止開發(fā)商品房的。現(xiàn) 在有一些位于城市郊區(qū)的村子往往以舊村改造的名義變相進(jìn)行商品房開發(fā)，非法進(jìn)行牟利，但是這些房屋因為不符合國家有關(guān)開發(fā)商品房的政策，是無法辦下房產(chǎn)證的。如果這些房屋在開發(fā)時經(jīng)過規(guī)劃審批，則在拆遷時國家會給村集體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償。如果未經(jīng)合法審批，則屬于違法建筑，不會得到國家的任何補償，但你可向開發(fā)商要求賠償損失。山東北極之星律師事務(wù)所律師朱紹顯

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