記者今天了解到，受國家宏觀調(diào)控影響，上海、北京等房地產(chǎn)過熱地區(qū)泡沫漸退，全國房企紛紛看好山東房地產(chǎn)市場(chǎng)潛值，山東已成為全國房企投資的首選地。

　　據(jù)悉，自去年國家嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛制度，禁止協(xié)議轉(zhuǎn)讓土地后，順馳、萬科等超大型房地產(chǎn)公司迎來了異地?cái)U(kuò)張的絕佳契機(jī)。由于山東房地產(chǎn)市場(chǎng)一直平穩(wěn)發(fā)展， 山東的經(jīng)濟(jì)總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)好過東北、西北省份，與河北、河南等周邊省份相比也占據(jù)明顯的優(yōu)勢(shì)；另一方面，上海、北京、深圳等地由于受國際熱錢、炒房團(tuán)等因素干擾，價(jià)格虛高等漸為消費(fèi)者了解、冷落，使得山東升級(jí)成為國內(nèi)品質(zhì)最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。

　　據(jù)悉，全國房企紛紛看好山東房地產(chǎn)市場(chǎng)潛能，海信、天泰、中齊等房產(chǎn)巨頭屯兵濟(jì)南籌備大型房產(chǎn)項(xiàng)目，中國最大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順馳更是看好山東房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景，昨天其在濟(jì)南宣布：三到五年內(nèi)，順馳在山東銷售額要突破100億元。

　　據(jù)了解，萬科等房地產(chǎn)明星企業(yè)的2003全國年度銷售額也僅為三四十億元，目前濟(jì)南最大的房地產(chǎn)開發(fā)商的年銷售額約為12億元。順馳能在山東奪得100億元份額？山東房市的潛能有這么大？有業(yè)界人士不以為然。據(jù)山東順馳總經(jīng)理王臻介紹，國內(nèi)還沒有一家公司銷售額能占到國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的1%。在行業(yè)成熟的國家，排名第一的公司一般要占到10%以上的份額。自2004年5月以來，籌備已久的順馳已沿濟(jì)青高速線等省內(nèi)發(fā)達(dá)地區(qū)大規(guī)模拿地、完成布局。其中青島膠州、聊城高唐兩地共47萬平方米大型項(xiàng)目相繼開盤，規(guī)模不低于20億元。

　　據(jù)最新資料顯示，2000年至2004年，山東房地產(chǎn)價(jià)格整體增幅為10.5%、10.9%、11.5%、12.2%、11.5%。2004年、2005年(預(yù)計(jì))房地產(chǎn)投資額分別為746.8億元、993.2億元。順馳等眾多房產(chǎn)巨頭如此密切關(guān)注山東市場(chǎng)，山東是否會(huì)像上海、杭州一樣競爭迅速加劇，商品房價(jià)是否也會(huì)水漲船高？我們拭目以待。（完）

責(zé)任編輯 原霞