房產(chǎn)稅該怎樣繳納

　　房產(chǎn)稅從今天開(kāi)始在省城市區(qū)開(kāi)始征收，地稅部門(mén)提醒市民，繳納房產(chǎn)稅準(zhǔn)備好有關(guān)手續(xù)，提供的手續(xù)和單據(jù)越詳細(xì)，可能會(huì)獲得更多的稅收優(yōu)惠。

　　問(wèn)：個(gè)人住房的購(gòu)置時(shí)間如何確定？

　　答：以個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按 孰先原則確定。例如，若契稅完稅證明上注明的時(shí)間為2000年5月，房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間為2000年10月，契稅完稅時(shí)間早于產(chǎn)權(quán)證，則按契稅完稅證明上的時(shí)間作為購(gòu)置時(shí)間。

　　問(wèn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)到何處辦理征(免)營(yíng)業(yè)稅手續(xù)？

　　答：應(yīng)到轉(zhuǎn)讓住房所在地的區(qū)(縣、市)地方稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳辦理。

　　問(wèn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)應(yīng)持哪些資料辦理征(免)營(yíng)業(yè)稅手續(xù)？

　　答：轉(zhuǎn)讓住房的個(gè)人應(yīng)持身份證、房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)合同或其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證等資料原件及復(fù)印件(非普通住房售房者還需提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票)。

　　問(wèn)：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅及其他附加的稅率分別是多少？

　　答：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%(城區(qū)5%、其他地區(qū)1%)，教育費(fèi)附加征收率為3%，地方教育附加征收率為1%。營(yíng)業(yè)稅及附加綜合稅率為5.55%。

　　問(wèn)：個(gè)人辦理轉(zhuǎn)讓住房征(免)營(yíng)業(yè)稅手續(xù)的具體程序是如何規(guī)定的？

　　答：(1)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)持相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票、繳納稅款，主管地稅機(jī)關(guān)審核后按規(guī)定的稅率計(jì)算征收稅款，個(gè)人按地稅機(jī)關(guān)計(jì)算的金額繳納稅款后，地稅機(jī)關(guān)出具完稅憑證，同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票。

　　(2)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房對(duì)外銷售的，應(yīng)持相關(guān)資料，到房屋所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票，主管地稅機(jī)關(guān)根據(jù)普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，凡符合免稅條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅，并出具免稅證明(免稅證明一式三份，一份由納稅人持有到房管部門(mén)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，一份由主管地稅機(jī)關(guān)登記存檔，一份交納稅人留存?zhèn)溆?，同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票；凡不符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的或不能提供屬于普通住房證明材料的，主管地稅機(jī)關(guān)按差額計(jì)算征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人按地稅機(jī)關(guān)計(jì)算的金額繳納稅款后，地稅機(jī)關(guān)出具完稅憑證，同時(shí)為其代開(kāi)發(fā)票。

　　問(wèn)：什么情況下可以暫免征收個(gè)人所得稅？

　　答：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。

　　問(wèn)：可以享受暫免征收個(gè)人所得稅家庭生活用房的起始時(shí)間如何確定？

　　答：可以享受暫免征收個(gè)人所得稅家庭生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。

　　問(wèn)：個(gè)人出售住房后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，其銷售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金如何退還？

　　答：個(gè)人出售住房后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，如果重新購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金；重新購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照重新購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例，退還部分出售原住房已經(jīng)繳納的納稅保證金。

　　問(wèn)：個(gè)人申請(qǐng)暫免征收出售家庭生活用房應(yīng)納個(gè)人所得稅時(shí)，需提供哪些資料？

　　答：個(gè)人申請(qǐng)暫免征收出售家庭生活用房應(yīng)納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)向房屋所在地主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提供房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》、身份證、戶口簿的原件和復(fù)印件以及家庭生活用房說(shuō)明材料。(記者　李克新 張子森)

　　房產(chǎn)個(gè)稅可按1%繳納

　　記者今天從地稅征收大廳現(xiàn)場(chǎng)了解到，由于部分市民在申報(bào)房產(chǎn)個(gè)人所得稅無(wú)法提供住房原值憑證，稅務(wù)部門(mén)將對(duì)這類房產(chǎn)實(shí)施核定征收的方式，征收個(gè)人所得稅。濟(jì)南市區(qū)個(gè)人所得稅核定征收稅率為1%，這意味著市民可以按照轉(zhuǎn)讓住房收入額的1%繳納房產(chǎn)個(gè)稅。

　　按照規(guī)定，房產(chǎn)個(gè)稅征收有兩種方式，一種是能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證(購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制發(fā)票)，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，個(gè)人出售自有住房應(yīng)納稅額按以下公式計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%；應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用。

　　對(duì)于個(gè)人不能提供住房原值憑證和其他有關(guān)扣減項(xiàng)目明細(xì)資料，不能正確計(jì)算或難以準(zhǔn)確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，主管地稅機(jī)關(guān)可以采取核定征收的方式，征收個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額×核定征收率。在濟(jì)南城區(qū)，個(gè)人出售住房所得稅核定稅率為1%。章丘市、平陰縣、濟(jì)陽(yáng)縣、商河縣可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，在調(diào)查測(cè)算的基礎(chǔ)上，自行確認(rèn)個(gè)人所得稅核定征收率，并報(bào)濟(jì)南市地稅局備案。(記者 李克新)