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記憶
7月是乳山銀灘一年中最美麗的時(shí)刻。通常這段時(shí)間里，大量的游客會(huì)成為銀灘暫時(shí)的主人。不過(guò)，在過(guò)去的一年中，銀灘卻多了另外一些“主人”。這些“主人”一開(kāi)始會(huì)隔三差五地來(lái)，然后就消失一陣。突然有一天，他們會(huì)一下子聚在一起，像是辦了一個(gè)大PARTY。這一天后，大部分人就再度離去。但他們卻從此
與銀灘取得了一種實(shí)實(shí)在在的聯(lián)系，是銀灘名副其實(shí)的主人。他們就是銀灘的購(gòu)房者。
關(guān)于銀灘地產(chǎn)的記憶，還沒(méi)有完全消退。在2004年的上半年，銀灘地產(chǎn)曾經(jīng)是青島樓市一支活躍且略顯“生猛”的力量。不少購(gòu)房者現(xiàn)在還記得，當(dāng)時(shí)鋪天蓋地的廣告，以及一周四班，滿載而去的看房車(chē)。姜先生就是當(dāng)時(shí)的購(gòu)房者之一�！般y灘，我去了十幾趟，就是看房子。什么風(fēng)景當(dāng)時(shí)都沒(méi)看。我第一次真正在銀灘的海邊走了走，還是冬天房子交付后。那時(shí)剛下完雪，海邊特別冷。那時(shí)，我才意識(shí)到，我在銀灘有房子了”。
李先生則對(duì)銀灘有著不同的記憶�！拔揖陀X(jué)得銀灘特別靜。那時(shí)我好久都沒(méi)體驗(yàn)過(guò)的靜了。我看房子時(shí)，一下車(chē)就喜歡上那片沙灘，感覺(jué)特像挺早時(shí)候的青島。我看了幾次房子，最后也沒(méi)買(mǎi)，倒不是看不好房子，就是覺(jué)得離我的生活太遠(yuǎn)，不真實(shí)�！�
并不是每個(gè)人都有著浪漫的記憶。劉女士第一次投資房產(chǎn)就到了銀灘，第一次看房就買(mǎi)了。后來(lái)她回憶說(shuō)：“當(dāng)時(shí)就感覺(jué)糊里糊涂地就被售樓小姐說(shuō)動(dòng)了，然后就簽了訂房協(xié)議。回來(lái)一后，家里人都說(shuō)不好�；厝ネ�，又不行。我跑這幾次銀灘，盡是火了”。劉女士最終還是在銀灘買(mǎi)下了她投資的第一套房產(chǎn)。
鄭先生關(guān)心的既不是銀灘的夏日風(fēng)景，也不是海邊旅游者，甚至連房子建成什么樣都不重要�！爸匾氖莾r(jià)格漲沒(méi)漲？”鄭先生是純投資購(gòu)房，“我以為銀灘能漲得快些，沒(méi)想到趕上大市變化。應(yīng)該說(shuō)，挺煩人的。好在投入不高，也不怕。就是老拖著，是塊心病。”
現(xiàn) 實(shí)
與去年的火熱相比,近來(lái)的銀灘地產(chǎn)確實(shí)是有些“清冷”。不過(guò),與一些流傳的說(shuō)法不同,在青島不少銀灘項(xiàng)目售樓處仍然在開(kāi)門(mén)納客。南京路是銀灘地產(chǎn)銷(xiāo)售比較集中的地帶。在“三宇和記”門(mén)頭,記者意外地發(fā)現(xiàn)了門(mén)上貼著“此房出租”的紙條。是不是銷(xiāo)售公司要撤？進(jìn)門(mén)后,發(fā)現(xiàn)只有一位工作人員在場(chǎng)。據(jù)這位工作人員介紹,公司并非要撤離,只是準(zhǔn)備要搬遷到樓上辦公。目前“三宇和記”還代理著銀灘的兩個(gè)項(xiàng)目。談到現(xiàn)在的市場(chǎng),工作人員無(wú)奈地說(shuō)：比去年自然是差不少。尤其是青島客戶的數(shù)量減了不少,看房車(chē)發(fā)得也少多了。公司也準(zhǔn)備縮小一下規(guī)模,做一些調(diào)整。在星�；▓@售樓處,記者看到也只有兩名銷(xiāo)售人員�？吹接浾哌M(jìn)門(mén),一名售樓小姐快步走來(lái),詢問(wèn)記者是否買(mǎi)房子。這位小姐對(duì)項(xiàng)目的介紹比較全面,態(tài)度也比較熱情,并不過(guò)火。記者看到項(xiàng)目宣傳單頁(yè)上,原來(lái)1580元每平方米的價(jià)格已被劃去。據(jù)小姐介紹,這是四月的一個(gè)優(yōu)惠價(jià),目前價(jià)格已經(jīng)漲到1600元每平方米。記者問(wèn)現(xiàn)在買(mǎi)的怎么樣？售樓小姐幾乎是以和“三宇和記”工作人員同樣的語(yǔ)氣說(shuō) “現(xiàn)在的市場(chǎng)大家都知道,不是太好”。至于記者問(wèn)到的看房車(chē),售樓小姐表示,看房車(chē)還在發(fā),這個(gè)星期有,要先登記。在緊鄰的另外一個(gè)售樓處內(nèi),一樣是只有兩位售樓小姐“留守”。一樣是一位售樓小姐對(duì)記者介紹項(xiàng)目熱情而不夸張。只是當(dāng)記者問(wèn)到已交付的一期里住了多少人時(shí),一直沒(méi)抬頭的另一位小姐,忽然經(jīng)驗(yàn)老到地問(wèn)了句：你是哪個(gè)公司的？記者否認(rèn)了自己也是銷(xiāo)售公司人員后,那位售樓小姐,顯然流露出不相信的表情。對(duì)于入住率的問(wèn)題,答案就成了90％。記者追問(wèn),這么高的入住率究竟都是什么人時(shí)？售樓小姐只表示,主要是中年以上的人,不愿再做進(jìn)一步解釋。至于看房車(chē),售樓小姐猶豫了一下,表示：本周六就有看房車(chē)。先登記,之后電話通知。鑫建物產(chǎn)在銀灘也有兩處代理項(xiàng)目。據(jù)售樓小姐介紹,這兩處一處是精裝修房,另外一處則為毛坯房。兩者間價(jià)格最高達(dá)到400元每平方米。據(jù)售樓小姐說(shuō),現(xiàn)在市場(chǎng)不好做是有目共睹的。其實(shí),大部分銀灘項(xiàng)目的銷(xiāo)售狀況都沒(méi)有太大差別�？捶寇�(chē)的數(shù)量與人數(shù)都不能和去年相比。按去年一份電話表?yè)艽蜚y灘項(xiàng)目銷(xiāo)售電話時(shí),已有幾家公司的號(hào)碼不存在,而也有仍在銷(xiāo)售的樓盤(pán),并且是現(xiàn)房居多。當(dāng)記者整理收集到的廣告宣傳單頁(yè)時(shí),注意到一個(gè)有意思的現(xiàn)象：所有的銷(xiāo)售電話依然是青島升位前的7位數(shù)字,并且沒(méi)有一家手寫(xiě)加“8”。這大概也能反映出銷(xiāo)售者一種微妙心態(tài)。
觀 點(diǎn)
青島雷青房產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉洪光表示,銀灘地產(chǎn)目前是遇到了整個(gè)市場(chǎng)共同面臨的問(wèn)題。但并不能說(shuō)銀灘地產(chǎn)就不是沒(méi)有機(jī)遇了�，F(xiàn)在的情況下,銀灘地產(chǎn)實(shí)際上還是有許多優(yōu)勢(shì)的。比如說(shuō),價(jià)格優(yōu)勢(shì)。這是銀灘地產(chǎn)非常有力的競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。而鑫建物產(chǎn)的呂小姐則認(rèn)為,銀灘的優(yōu)美環(huán)境也是在價(jià)格之外的另一大優(yōu)勢(shì),并且,銀灘對(duì)內(nèi)陸地區(qū)人士還是有吸引力的。現(xiàn)在就有不少淄博客戶購(gòu)買(mǎi)銀灘房子�，F(xiàn)在從青島基本上都是一月發(fā)兩次看房車(chē),每次看房的人大約能達(dá)到60多人。雖然,不少購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)有期待,但銀灘地產(chǎn)的價(jià)格不算高。另外,現(xiàn)今,投資渠道的單一,也會(huì)使房產(chǎn)的投資保值性更突出。
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