生活日?qǐng)?bào)8月16日訊(記者　李克新　實(shí)習(xí)生　李雨濃)　記者今天從房管部門(mén)獲悉，省城前7個(gè)月房地產(chǎn)抵押金額達(dá)到100.42億元，增長(zhǎng)60.6%。省城房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，年抵押額接近200億元的市場(chǎng)規(guī)模，完全可以發(fā)放個(gè)人住房抵押貸款支持證券。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1～7月份，濟(jì)南市房地產(chǎn)抵押登記9810套，同比增長(zhǎng)10.9%；抵押面 積198.61萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)15.6%；抵押金額100.42億元，增長(zhǎng)60.6%。其中，住房抵押9268件，同比增長(zhǎng)9.6%；抵押面積112.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)4.7%；抵押金額43.4億元，增長(zhǎng)40.9%。住房抵押件數(shù)、面積，分別占同期住房(含增量房和存量房)買(mǎi)賣(mài)的60.2%和64.2%，分別高于上年同期8.2和5.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　山東舜華園建設(shè)有限公司的房產(chǎn)專(zhuān)家分析認(rèn)為，省城前7個(gè)月房地產(chǎn)抵押金額達(dá)到100億元，創(chuàng)出歷史新高。這一信息一方面表明，利用房產(chǎn)再融資的市民數(shù)量增多了，不動(dòng)產(chǎn)通過(guò)抵押可以獲得貸款，成為一種融資工具，不動(dòng)產(chǎn)再融資成為一種市場(chǎng)趨勢(shì)；另一方面，一年近200億元的房地產(chǎn)抵押金額，如果銀行發(fā)行個(gè)人住房抵押貸款支持證券，濟(jì)南完全可以支持這一新的創(chuàng)新業(yè)務(wù)。

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　　什么是個(gè)人住房抵押貸款支持證券

　　個(gè)人住房抵押貸款支持證券(MBS)，是指金融機(jī)構(gòu)(主要是商業(yè)銀行)把自己所持有的流動(dòng)性較差,但具有未來(lái)現(xiàn)金收入的住房抵押貸款匯集重組為抵押貸款群組，由證券機(jī)構(gòu)以現(xiàn)金方式購(gòu)入，經(jīng)過(guò)擔(dān)�；蛐庞迷黾�(jí)后以證券的形式出售給投資者的融資過(guò)程。這一過(guò)程將原先不易被出售給投資者、缺乏流動(dòng)性但能夠產(chǎn)生可預(yù)見(jiàn)性現(xiàn)金流入的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換成可以在市場(chǎng)上流通的證券。

　　山東舜華園建設(shè)有限公司的專(zhuān)家解釋道，住房作為一種不動(dòng)產(chǎn)，住房抵押貸款具有違約率低和收益高的特點(diǎn)。在個(gè)人住房抵押貸款支持證券發(fā)行前，住房抵押貸款作為銀行貸款的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，被銀行自己獨(dú)資享受，普通投資者因沒(méi)有投資渠道，無(wú)法投資。個(gè)人住房抵押貸款支持證券發(fā)行后，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)的評(píng)級(jí)和發(fā)行，使呆在銀行里的住房抵押貸款變成證券，為普通投資者提供一個(gè)新的投資品種，這樣既可以為銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)“減壓”；還為資本市場(chǎng)增添交易品種，為市場(chǎng)輸送源源不斷的資金“血液”。(李克新)