中國人民銀行15日發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告建議：“取消現(xiàn)行房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。”業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這一建議如果實行，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響：對于開發(fā)商意味著重新洗牌，對于銀行業(yè)意味著舒緩金融風(fēng)險積淀，對于買房人則意味著縮短貸款壓力，減少非市場風(fēng)險。

   ;  央行認(rèn)為，很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮予以取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。取消房屋預(yù)售將加速房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新洗牌，一些資金實力弱、靠銀行貸款支撐的小企業(yè)或項目公司將被淘汰出局，中等開發(fā)商也將發(fā)生整合，實力至上、現(xiàn)金為王的大開發(fā)商時代將來臨。

    長期以來，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。房產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商只是在拿地、規(guī)劃等少數(shù)環(huán)節(jié)上動用自籌資金，其他環(huán)節(jié)如土建，成本完全轉(zhuǎn)嫁給了建筑承包商帶資墊付。而一旦房屋結(jié)構(gòu)封頂、取得預(yù)售許可證，開發(fā)商即可先后收取定金、預(yù)收款、首付款和整個房款。摘自《新華網(wǎng)》