記者今天從濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局獲悉，自從國(guó)家出臺(tái)一系列控制房?jī)r(jià)的宏觀政策以來(lái)，濟(jì)南商品房銷售已連續(xù)3個(gè)月處于低迷狀態(tài)，8月份雖然略有增長(zhǎng)，但住宅仍處于下降態(tài)勢(shì)，且商品住宅空置面積同比增長(zhǎng)了109.3％。

　　住宅投資占八成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1-8月份，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)完成投資64.4億元，比 上年同期增長(zhǎng)13.1％。從房屋用途看，住宅完成投資51.6億元，與去年同期持平，占全部投資的80.1%。從投資額和所占比重中可以看出，住宅投資仍是房地產(chǎn)投資的主體，但所占比重比去年同期下降10.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　空置面積增長(zhǎng)較快

　　記者了解到，繼今年6、7兩月濟(jì)南商品房銷售分別比去年同期下降8.2％和0.5％，8月份雖然略有增長(zhǎng)，但住宅仍處于下降態(tài)勢(shì)。截至8月末，濟(jì)南商品房累計(jì)銷售各類房屋122.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.9％，其中銷售住宅114.2萬(wàn)平方米，同比下降0.2％。商品房空置面積為55.1萬(wàn)平方米，其中空置住宅50.5萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)63.7％和109.3％。

　　開發(fā)資金到位充裕

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年前8個(gè)月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)本年到位資金113.9億元，同比增長(zhǎng)24.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款22.1億元，同比增長(zhǎng)50.7%；自籌資金24.1億元，同比增長(zhǎng)3.7%；其他資金來(lái)源40.4億元,同比增長(zhǎng)54.1%；利用外資1.1億元，同比增長(zhǎng)5.3倍。

　　新開工面積增長(zhǎng)44.7％

　　1-8月份，濟(jì)南商品房施工面積675.3萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)0.3%，新開工面積為260.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.7％。其中住宅施工面積為549.5萬(wàn)平方米，同比下降1.6％，住宅新開工面積為227.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)47.8％。

　　土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)39.8%

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1－8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積248.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)204.8%；完成土地開發(fā)面積為71.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)128.7%。由于在國(guó)家采取的宏觀調(diào)控措施中，房地產(chǎn)開發(fā)用地受到嚴(yán)格控制，并且隨著土地增量供應(yīng)控制更加嚴(yán)格，土地存量和增量的減少，土地招、拍、掛價(jià)格上升，致使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用和土地成交價(jià)款增長(zhǎng)較快。1-8月濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于土地購(gòu)置的費(fèi)用為24.9億元，同比增長(zhǎng)39.8%，占全部開發(fā)投資的38.4%，比重比去年同期上升7.2個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款達(dá)25.7億元，同比增長(zhǎng)101.9%。 （記者 董莉）