據(jù)國家發(fā)改委統(tǒng)計，8月上海、南京、杭州、溫州等14城市房屋銷售價格低于7月
9月16日，國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局聯(lián)合公布的8月份國
內(nèi)70個大中城市房屋銷售價格調(diào)查報告顯示：2005年8月，國內(nèi)70個大中城市房屋銷售價格比去年同月上漲6.3%，比7月份上漲0.7%，上漲幅度繼續(xù)放緩。
根據(jù)這份調(diào)查統(tǒng)計，70個城市里有14個城市的房屋銷售價格比7月份有所降低，而上海、杭州、南京、溫州等這兩年來房價上漲迅猛、被列為“炒房城市”典型的城市均包含在內(nèi)。
數(shù)據(jù)顯示，上海、南京、杭州、溫州四城市8月份的新建房屋銷售價格分別比7月份回落1.6%、0.4%、0.6%和0.6%，其中，上海和杭州已是繼7月份房價回落以來的連續(xù)第二次回落。
今年6月份，“七部委意見”正式實施時，各典型“炒房城市”的開發(fā)商和投資者普遍認為，三個月后的9月-10月樓市將走出觀望期。記者就此上海、杭州、南京三城市樓市發(fā)現(xiàn)，目前南京樓市房價趨穩(wěn)，但上海、杭州的市場還面臨巨大壓力，盡管一些開發(fā)商表示樂觀，但市場仍被整體低迷氛圍籠罩。
上海：房價下跳跌勢難止
受調(diào)查的70個大中城市中上海房價下跌最厲害；上�！胺慨a(chǎn)之窗網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，可售房屋總套數(shù)高達204023套，全部消化可能需一年半。
在國家統(tǒng)計局公布的8月份房價下跌城市隊列中，上海又走在了最前面。
9月16日國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，今年8月上海房屋銷售價格比7月下跌1.8%，成為此次受調(diào)查的國內(nèi)70個大中城市中，房價下跌最厲害的城市。這份報告亦顯示，8月上海新建商品住房價格和二手住房價格比7月分別下跌1.6%和2.4%，跌幅均位居前列。
無獨有偶，在更早些時候，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的調(diào)查顯示，在剛剛過去的8月，中房上海指數(shù)繼7月出現(xiàn)5年以來首度下挫后，繼續(xù)向下調(diào)整，報1451點，較7月下降了1.8%.“上海房價理性回調(diào)剛剛開始�！被鶑娐�(lián)行董事總經(jīng)理陳基強就此對記者說。
年底還將新增700萬m2
上海樓市供大于求的態(tài)勢越來越明顯。來自上�！胺慨a(chǎn)之窗網(wǎng)”的數(shù)據(jù)顯示，截至9月21日，上�？墒蹣潜P數(shù)共2838個，可售總面積為2108萬平方米，可售房屋總套數(shù)高達204023套。而來自上海市房管局的交易記錄顯示，9月19日、20日、21日三天，上海成交房屋套數(shù)分別為276套、320套和493套。以日成交套數(shù)最多的9月21日為標準計，上海市要消化上述存量房屋最少需要一年半左右的時間。
“這還不包括增量房屋，”中國指數(shù)研究院（華東）副院長陳晟表示，“估計到今年年底，上海還將新增700萬平方米的房屋供應(yīng)量。這些增量房產(chǎn)與原有的存量房產(chǎn)加起來，市場消化的時間將會更長�！痹陉愱煽磥恚M管目前上海樓市的成交量出現(xiàn)了上升，剛性需求正在逐步釋放，但是由于市場的供應(yīng)量正在放大，因此房價下跌的趨勢并不會因為剛性需求的釋放而有所扭轉(zhuǎn)。
瑞士第一信貸波士頓董事總經(jīng)理陶冬認為，由于新政擠壓了上海樓市的投機需求，而幾年來形成的供應(yīng)量不得不在今年釋放，因此在供大于求的嚴峻局面下，上海房價的跌勢已然形成。
8月31%的樓盤出現(xiàn)降價
今年7、8兩個月份，上海房價環(huán)比連續(xù)兩月均告下跌，且跌幅位居全國之首。
這表明國家針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控組合措施已經(jīng)發(fā)生廣泛效應(yīng)；從房地產(chǎn)業(yè)的基本面來講，上海一度過熱的房地產(chǎn)投機已被遏制，過高的房價正在理性地回調(diào)。
盡管上海房價跌勢明顯，但對于9月份及以后幾個月上海房價的走勢，似乎并沒有預(yù)見者能夠斷言。但中房上海指數(shù)辦公室的分析師認為，上海樓市的降價趨勢正在向縱深方向擴散，部分樓盤的價格還將下調(diào)。在剛剛過去的8月份，該機構(gòu)跟蹤的146個上海樓盤交易數(shù)據(jù)顯示：31%的樓盤價格出現(xiàn)不同程度的下降，平均降幅達6.8%，單價平均下降911元/平方米；其中，有7個樓盤降幅超過10%，最大降幅達20%；單價下降達到或超過1000元/平方米的有13個樓盤，單價下降最大降幅達3000元/平方米。
杭州：樓市尚未走出觀望期
8月房價繼續(xù)下跌；杭州業(yè)內(nèi)人士認為，新政以來，杭州樓市的炒家不斷離場，給新盤成交帶來不少壓力；開發(fā)商稱成交低迷狀態(tài)不會持續(xù)到9月和10月。
7、8月份房價連續(xù)下挫
今年7、8兩個月份，杭州住宅價格連月小幅下挫。
截至目前，以月為單位計，今年杭州房價回落現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)了三次。而此前，杭州房價經(jīng)歷了12年的只漲不跌牛市行情。
9月16日，國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，稱8月份杭州房屋銷售價格比7月份下跌0.6%，其中新建商品住房價格比7月份下跌0.6%，二手住房價格比7月份下跌1.2%.而在此前不久，浙江省統(tǒng)計局剛剛公布過7月份杭州房價比6月份下跌0.4%的統(tǒng)計數(shù)字。根據(jù)浙江省統(tǒng)計局的這份報告，7月份杭州住宅類價格比6月份明顯回落并有下降趨勢，跌幅為0.3%；此外，7月份杭州二手房價格比6月份下降0.5%，其中多層住宅價格下降1.3%.據(jù)稱這是杭州二手房價格近兩年來首次出現(xiàn)的下跌。
據(jù)浙江媒體報道，8月份的這次下跌已是今年杭州房價第三次出現(xiàn)掉頭回落，第一次出現(xiàn)在一季度（杭州市房管局曾公布報告：今年一季度杭州市商品住宅預(yù)售價6241.7元/平方米，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降0.6%），第二次出現(xiàn)在7月份。并且，這是杭州房價經(jīng)歷12年只漲不跌行情之后，首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。
10月房交會將決定是否走出低迷期
據(jù)了解，杭州樓市從今年6月份以來成交量一直處于低迷狀態(tài)。
浙江新湖集團股份有限公司（以下簡稱“新湖集團”）董事長鄒麗華在接受記者采訪時表示：“杭州市區(qū)房子的交易量從今年6月份開始有所下降，大家普遍的感覺是‘賣得慢了’。7月份繼續(xù)低迷。目前的交易量與6、7月份差不多�！毙潞瘓F是杭州當(dāng)?shù)剌^為知名的一家開發(fā)商，目前在杭州市擁有兩個在售樓盤。
盡管如此，杭州本地的一些開發(fā)商并不認為這種成交低迷狀態(tài)會持續(xù)到9月份和10月份。“盡管杭州樓市經(jīng)歷了今年5月份和6月份的成交最低迷期，但我感覺從7月份起成交量已經(jīng)開始好轉(zhuǎn)，8月份和9月份在繼續(xù)好轉(zhuǎn)，”華立集團杭州余杭華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理錢清對記者表示，“現(xiàn)在主要看10月份的房交會，如果10月份的房交會成交量上去的話，那么基本上就預(yù)示著走出成交低迷期了�！比A立集團目前在杭州的市區(qū)、近郊區(qū)、遠郊區(qū)共有四個在售樓盤。
開發(fā)商的信心并不能主導(dǎo)杭州樓市的真正走向。據(jù)杭州一位不愿透露姓名的經(jīng)紀公司負責(zé)人稱，現(xiàn)在杭州開發(fā)商對外地媒體都很謹慎，從來都是說房價會穩(wěn)、會漲。據(jù)他分析，新政以來，杭州樓市的炒家不斷離場，給新盤成交帶來不少壓力；此外，7、8月份杭州市郊中低價位的新盤供應(yīng)量增大，也在一定程度上拉低了杭州整體房價。
南京：房價趨穩(wěn)炒家出場
南京房價在過去三個月內(nèi)經(jīng)歷了低谷，目前成交量和價格都在回升，9月底的房展會被南京開發(fā)商認為會出現(xiàn)供應(yīng)和成交的高潮。
7月中旬開始房價回升
9月16日國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局公布的調(diào)查顯示：今年8月份南京房屋銷售價格比7月份略有下降，降幅為0.2%；其中，新建商品住房價格比7月份下降0.4%，二手住房價格與7月份持平。
“8月份南京房價雖然比7月份略降了一點，但這并不能說明南京房價在往下走�！�
同致行（中國）地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事、外省部總經(jīng)理兼南京分公司總經(jīng)理張鵬在接受記者采訪時表示。
張鵬表示，新政以后的6月份和7月上旬，南京房價確實一直處于低走狀態(tài)，但從7月中旬起房價開始回升，目前已經(jīng)接近新政前的水平。
“之所以8月份比7月份房價下降，我認為主要是開發(fā)商壓房的結(jié)果。一些中高檔項目為了迎接9月、10月的成交高峰，而選擇了避開8月份推盤�！睆堸i對記者分析。
盡管如此，在國家的宏觀調(diào)控下，南京房價在過去的三個月內(nèi)還是經(jīng)歷了一次低谷。來自南京市房管局的最新數(shù)據(jù)顯示，新政實施后南京全市6-8月住宅均價比新政前的3-5月回落了5%.對此，南京市房管局副局長、新聞發(fā)言人郭宏定在接受記者采訪時表示：盡管南京房價指數(shù)每個月度稍有波動，但總體上是穩(wěn)定的、上漲的。
8月成交量比去年平均水平多10萬平方米
成交量是樓市的晴雨表。記者從南京市房管局得到的數(shù)據(jù)顯示，南京住宅市場的成交量經(jīng)歷過5月份的下跌和6、7、8月份的逐步回升后，目前已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。
官方數(shù)據(jù)顯示：6、7、8三個月南京市商品住宅銷售總面積為159.6萬平方米，月月遞增；其中，6月份約49萬平方米，7月份達到59萬平方米，8月份達到67.7萬平方米，且8月份的交易量比去年的平均水平高出10萬平方米。
另據(jù)同致行的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進入9月份以來，截至21日下午，南京市共新開盤或新推盤項目已達到15個。
“成交量的回升刺激了開發(fā)商推盤的速度，”同致行南京公司負責(zé)人張鵬表示，“南京市目前的住宅成交量已經(jīng)恢復(fù)到了新政前的水平�！�
據(jù)記者了解，9月底的房地產(chǎn)展銷會是南京開發(fā)商最為看重的房展會之一。目前，各開發(fā)商正在積極準備推盤。“預(yù)計9月底展銷會前后南京樓市的供應(yīng)和成交會形成一個高潮。”張鵬認為。
新政對南京炒家擠壓明顯
各方數(shù)據(jù)顯示，截至9月中旬，南京的房價和樓市成交量已經(jīng)恢復(fù)到接近新政前的正常水平。而在新政出臺后波動最大的6、7、8三個月，南京的住宅均價才比新政前的3、4、5三個月回落了5％左右的幅度�！斑@說明南京樓市并不存在多少泡沫�！蹦暇┦蟹抗芫指本珠L郭宏定對此數(shù)據(jù)評論道。
“沒有多少泡沫”也就是說樓市的炒家比例并不高。盡管如此，新政的實施還是令南京樓市的炒家們慌了手腳。
張鵬對記者表示，新政出臺后，“（炒家）放出來很多二手房，但成交量非常小”，“這說明新政對南京樓市炒家的擠壓作用是比較大的，新政實施后炒家明顯減少了。”
這一現(xiàn)象被南京市房管局副局長郭宏定稱為“趕走短期投資”。郭宏定表示，南京的購房需求主要是改善住房條件的真實需求，對于一小部分投機者，他說：“應(yīng)該抓住新政實施這一契機，把市場里的短期投資者趕出去�！�
