2005齊魯秋季房地產(chǎn)展示交易會今天在濟南國際會展中心舉行。記者在現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，雖然房市在經(jīng)過一段時間沉寂后，露出一些復蘇跡象，但舊盤多售罄，新盤初長成，消費者持幣觀望的心態(tài)尚未有根本改變。

　　走進房展會，記者看到了一些新盤，如豪商集團在章丘建設的高級住宅商務社區(qū)、齊魯置業(yè)推出的齊魯·潤 橋等等，但整體感覺新盤數(shù)量仍不夠多。一些舊盤則進入開發(fā)尾聲，如濟南城西的外�！の髯映鞘谢▓@，一二期住房俱已售完，正進行第三期開發(fā)；濟南三箭開發(fā)的吉祥苑、如意苑、平安苑等老樓盤也都賣得差不多了，現(xiàn)在開發(fā)重點轉(zhuǎn)向齊河、章丘等周邊區(qū)域；山東普利房地產(chǎn)公司在這次房展會上的主打項目是商務寫字樓，住宅產(chǎn)品很少。

　　人氣和鼎盛時期相比也有差距。這次房展會上雖然也是人來人往，但和2003年前后的房展會相比，“密度”偏低；咨詢者多，真正下決心買房的少。濟南煤氣公司的黃先生和妻子逛了一圈后說：“一套房子五六十萬，感覺房價還是高，上海那邊已開始降價了，再等等看看咱這邊能不能降。”

　　近兩年國家屢屢出臺房市調(diào)控政策，尤其是今年3月份央行房貸新政出臺后，山東房地產(chǎn)市場深受影響，住房交易量大幅萎縮。但從這次房展會的情況看，山東商品房價格仍在保持一種“緩漲”態(tài)勢。從2004年下半年到現(xiàn)在，一些樓盤的價格仍在緩慢抬升，一年多時間濟南許多樓盤每平方米漲了二三百元。引人注目的是，有個別樓盤每平方米價格已突破8000元，如燕子山莊價格達到8500元/平方米，這在濟南是個“心理價位”。中國人民銀行濟南分行提供的情況表明，年初至今，受房貸新政的影響，山東住房消費貸款增長勢頭已經(jīng)明顯減緩。這說明，目前個人購房熱情不是很高，消費者走出觀望期估計還需要一段時間。（記者 周學澤）