日前，在即墨錦繡苑購買商品房的多位業(yè)主，通過樓宇熱線88762259反映，該小區(qū)逾期交付并存在眾多問題。

    去年底，王先生與開發(fā)商遠卓房地產開發(fā)有限公司簽訂合同，購買即墨錦繡苑的房子，合同約定2005年7月1日前交房，但至今沒有接到開發(fā)商的書面交房通知，而且開發(fā)商提供 不出《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。在這種情況下，購房者認為錦繡苑不符合合同約定的交房條件，拒絕接房。

    記者與開發(fā)商取得聯系，一位負責人解釋說，開發(fā)商已經通過電話通知業(yè)主交房，并認為在通訊發(fā)達的情況下，沒有必要按照合同的約定書面通知；《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》則因為保修期有變化導致沒有印出來。

    山東誠功律師事務所楊志民律師認為：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開發(fā)商應書面通知買受人。首先發(fā)出該通知的時間要在房屋交付期限之內，其次該通知必須是書面形式，最后是發(fā)出該通知的時候，合同所規(guī)定交付條件應具備的文件均應完備。如果是僅僅是口頭通知或者在不具備交付條件的情況下發(fā)出的通知，均應視為無效的通知，購房者可以不予接受，由此造成的延期交房責任應由出賣人承擔。按照合同約定，雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示該商品房驗收合格等證明文件，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

    即墨錦繡苑原來合同約定的非封閉陽臺，現在已經變?yōu)榉忾]陽臺，為此業(yè)主需支付增加的2平方米左右的房款。開發(fā)商負責人的解釋是為了防漏雨，并稱已通過規(guī)劃部門的允許，并稱這樣多算面積對轉讓房屋的業(yè)主合算。另外，開發(fā)商還存在收取配套費等情況。

    據了解，有多位即墨錦繡苑業(yè)主已經聯合起來，如得不到開發(fā)商滿意答復，則準備通過法律途徑維護自己的合法權益。