高價(jià)商品房用地，多家搶

    普通商品房用地，無(wú)人要

    房產(chǎn)商何以“嫌貧愛(ài)富”

　　“開(kāi)發(fā)商是為富人蓋房子的。”當(dāng)昨天我市進(jìn)行的國(guó)有土地出讓活動(dòng)結(jié)束后，有人隨口說(shuō)出了這樣一句話。在昨天的土地出讓中， 面向高收入家庭的商品房用地引起了多家開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)，而面向中等收入家庭的普通商品房用地卻有兩宗因無(wú)人報(bào)價(jià)而沒(méi)有成交。島城開(kāi)發(fā)商在土地出讓方面表現(xiàn)出的冷熱不均，從某個(gè)方面印證了這個(gè)論調(diào)。

　　熱：六家爭(zhēng)搶一塊地

　　銀川路西端B地塊成了此次競(jìng)價(jià)中的香餑餑，這是一處商品房用地，先后有6家開(kāi)發(fā)商參加競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)了38輪的競(jìng)價(jià)，217號(hào)競(jìng)買(mǎi)人、鑫龍?jiān)捶康禺a(chǎn)最后以樓面地價(jià)3600元／平方米的價(jià)格，將這塊地收入囊中。

　　在隨后進(jìn)行的競(jìng)價(jià)中，另一塊位于市北區(qū)吳興路170號(hào)的地塊競(jìng)價(jià)也比較激烈，最后岳天浩海房地產(chǎn)公司以3880元／平方米的價(jià)格拿到了這塊地。伊春路東、同德路南地塊被中房集團(tuán)以2220元／平方米競(jìng)得。這三宗地的增值率分別達(dá)到了44％、94％和23.33％。

　　冷：兩宗普地沒(méi)成交

　　本次出讓的土地中，有四塊屬于普通商品房用地，結(jié)果李滄區(qū)重慶路西、興國(guó)路北地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)，沒(méi)有進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序。

　　成交的兩塊普通商品房用地中，市北區(qū)大港二路6號(hào)地塊只有兩家開(kāi)發(fā)商應(yīng)價(jià)，最后由青島雁陣地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2610元／平方米（樓面地價(jià)）競(jìng)得，土地增值率達(dá)到了33.85％。四方區(qū)萍鄉(xiāng)路26號(hào)和28號(hào)地塊由青島新海園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1760元／平方米（樓面地價(jià)）競(jìng)得，增值率僅為0.57％。

　　據(jù)介紹，大港二路地塊建成后房屋售價(jià)限定合同均價(jià)為4800元／平方米。萍鄉(xiāng)路地塊為3900元／平方米。

　　分析：開(kāi)發(fā)商嫌貧愛(ài)富？

　　商品房的銷(xiāo)售價(jià)格是開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)來(lái)確定的，利潤(rùn)多大由開(kāi)發(fā)商自己掌握，而普通商品房要限價(jià)銷(xiāo)售，利潤(rùn)空間有限，從土地出讓的一熱一冷中可以看出，高額的利潤(rùn)依然是開(kāi)發(fā)商追逐的目標(biāo)。

　　從開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房用地的熱捧中，也可以看出他們對(duì)青島未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)依然看好，“房?jī)r(jià)雖然高，但能夠賣(mài)出去�！边@是許多開(kāi)發(fā)商的想法。

　　在國(guó)家宏觀調(diào)控的大環(huán)境中，加大普通商品房的建設(shè)、保證中等收入家庭的住房供應(yīng)是我市確定的一項(xiàng)主要的政策，在今年的最后幾個(gè)月，還將有六百多畝的普通商品房用地進(jìn)入出讓階段。如何能夠讓第四季度即將出讓的六百多畝普通商品房用地順利成交，實(shí)在是對(duì)有關(guān)部門(mén)的一個(gè)考驗(yàn)。(記者 蘆智峰)