炒賣期房、一房多售在青島將成為歷史。下月起，青島市將在山東省率先實行商品房銷售合同（包括預售和現售）網上備案和登記制度，商品房的銷售信息將更加透明，屆時，市民通過電腦即可選購房屋，同時也可避免商品房買賣中存在的諸如假按揭、銷控、一房多售等問題。

　　據了解，在過去的一些房屋銷售活動中， 特別是在一些房地產熱點城市，為了抬高商品房價格，個別房地產企業(yè)與中介公司訂立虛假合同，假按揭，炒賣期房；有些不負責任的開發(fā)商甚至在預售中搞起了一房多售；還有的房地產企業(yè)為了利益，控制樓盤的銷售，開盤后先銷售位置不好的房屋，最后才銷售位置好的房子；有的樓盤明明空置率極高，可為了提高銷售價格，在樓盤上打條幅“最后Ｎ套優(yōu)質房銷售”來迷惑市民。

　　實施網上售房，將使銷售的樓盤信息公開、透明，一些房地產開發(fā)企業(yè)欺騙消費者的這些行為將無法得逞。據介紹，根據《青島市商品房銷售合同網上備案和登記辦法》，取得商品房預售許可證或者新建商品房房地產權屬證明的房地產開發(fā)企業(yè)，應當通過網上操作系統(tǒng)即時公布商品房位置、樓盤表和銷售情況，包括總的單元（套）數，以及每單元（套）的部位、結構、面積等測繪結果；商品房項目概況、銷售價格、配套設施及公共配套情況；房地產抵押、查封等權利限制情況。這樣，樓盤已售、未售商品房均一目了然。已在網上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)企業(yè)不得拒絕。

　　在網上購買的過程中，商品房銷售的當事人雙方應根據網上公布的示范合同文本，協商擬訂合同條款。商品房銷售合同經當事人雙方確認后，開發(fā)商和購房人簽的銷售合同要通過網上操作系統(tǒng)，把合同文本備案登記。有關部門核校后將發(fā)放一個合同編號，并通過網絡發(fā)送合同備案證明和房地產登記申請受理書，同時在網上注明該房已售。同時，購房人應當在商品房銷售合同文本上輸入相關的個人信息，并設置密碼。

　　據了解，為了避免過去商品房買賣中出現的這些問題，上海、南京等城市去年就已開通網上售房，到目前為止，國內已有十多個主要城市初步完成了網上售房系統(tǒng)的建設。（劉大正）