10月25日獲悉，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理局制定的《青島市商品住宅使用手冊》將于11月1日開始實施。業(yè)界認為，這是一份詳盡
而實用、細致而客觀的“說明書”，一本閃耀著人文關(guān)懷的“百姓手冊”，一道房地產(chǎn)界主管部門、開發(fā)商、購房者共建和諧社會的“橋梁”。
自11月1日起，我市消費者購買商品住宅將更有保障。日前，市建設(shè)委員會下發(fā)《關(guān)于實行＜商品住宅使用手冊＞制度的通知》，由市房地產(chǎn)開發(fā)管理局統(tǒng)一監(jiān)制的《青島市商品住宅使用手冊》正式“上任”。
市建設(shè)委員會《通知》要求，全市房地產(chǎn)企業(yè)向商品房買受人交付驗收合格的房屋時，必須提供《商品住宅使用手冊》。同時規(guī)定，原由企業(yè)自行設(shè)計的《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》將廢止。
10月25日，市建設(shè)委員會副主任、市房地產(chǎn)開發(fā)管理局局長吳剛在會上表示，實行《商品住宅使用手冊》制度，可以幫助商品房買受人正確使用房屋，避免因使用不當(dāng)引發(fā)的糾紛；明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任，樹立企業(yè)正確的質(zhì)量意識和經(jīng)營意識，在材料設(shè)備采購及工程施工操作中，嚴(yán)格遵照相應(yīng)的法律規(guī)定和規(guī)程，落實人性化及以人為本意識，提高工程質(zhì)量和項目人性化水平。對于提高房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化水平具有積極的促進作用，有利于提升產(chǎn)業(yè)品質(zhì)和檔次。
記者從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，目前已有不少開發(fā)商購買了《商品住宅使用手冊》。市建筑設(shè)計研究院總工程師孟磊松對記者分析說，《商品住宅使用手冊》考慮周全，內(nèi)容詳盡，具有鮮明的特點：
細致全面
據(jù)了解，《商品住宅使用手冊》是根據(jù)《山東省商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書試行辦法》編制而成的，是一本介紹所購商品住宅結(jié)構(gòu)、性能和各部位，以及開發(fā)企業(yè)承諾對所售商品住宅承擔(dān)責(zé)任的文書。主要包括總經(jīng)理（董事長）致辭、項目簡介、住宅使用說明、住宅質(zhì)量保證、房屋驗收注意事項、服務(wù)指南、政府批準(zhǔn)文件和戶型電路及管線示意圖等內(nèi)容。其中，項目簡介部分由企業(yè)根據(jù)項目實際情況填寫，住宅中配置的設(shè)備設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)一并提供給商品房買受人。住宅質(zhì)量保證書部分包括保修項目和保修期限，用戶保修單位，答復(fù)和處理時限等，該部分的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的附件。
更具人性化
如何減少與開發(fā)商之間的糾紛？買房時怎樣更好的做出約定，保護自己的合法權(quán)益？拿到入住通知書后該怎么辦？驗房時應(yīng)該注意些什么？考慮周全、處處閃耀著人文關(guān)懷的《商品住宅使用手冊》實施之后，這些讓消費者“鬧心”的事情將不復(fù)存在。
《青島市商品住宅使用手冊》第五項明確列出了商品住宅驗收時的各種注意事項，為普通市民提供參考，而老百姓從此可以按圖索驥，對照“手冊”驗收房屋；項目簡介、服務(wù)指南等使購房者能清楚地了解自己所居住小區(qū)周邊的環(huán)境，為日后生活提供極大便利；戶型電路及管線示意圖可使得消費者根據(jù)自己的生活習(xí)慣，在結(jié)構(gòu)允許的情況下進行個性化的裝修時提供參考依據(jù)。
實用性強
《商品住宅使用手冊》的可操作性很強，老百姓拿在手里就能用到實處，在征求意見時就為業(yè)界所稱贊，被買房者稱為一本解疑答惑的“明白手冊”、一本主張權(quán)利的“實用手冊”。
簡單地說，該手冊將以前老百姓苦苦奔波以求得答案的問題，清清楚楚地列了出來。比如，以前購房者買房后可能不知道自己的小區(qū)屬于哪個居委會管理、電話多少———諸如此類，手冊中規(guī)定的明明白白。
其中的《商品住宅質(zhì)量保證書》作為《商品房買賣合同》的附件，與合同具有同等法律效力，對開發(fā)商及買房人都具有法律約束力。作為《商品房買賣合同》附件，它并不隨著《商品房買賣合同》履行完畢就終止，買受人取得房屋后，可以根據(jù)其中的《保證書》直接向開發(fā)商主張質(zhì)量保證及享有售后服務(wù)。本報記者
