如果說建筑是一個城市凝固的音符，那么他們就是這個城市的調(diào)音師。今年以來，城市中那些破損的音符，通過他們的妙手打磨，再現(xiàn)往日的悅耳，從而也使得青島這個恢弘的城市樂章更加和諧。他們就是承擔(dān)著市區(qū)大部分老建筑維修任務(wù)的青島房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)。
東西快速路兩側(cè)：
老樓“鳳凰涅 ” 城市東西快速路一期通車后，道路兩側(cè)的殘?jiān)珨啾诖笊凤L(fēng)景，與現(xiàn)代化的道路極不相稱。今年年初，市北區(qū)決定采取措施彌補(bǔ)這種缺憾和不和諧。他們選擇了老房維修專家———青島房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)承擔(dān)施工任務(wù)。
接手后，房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)經(jīng)過艱苦細(xì)致的摸底，實(shí)事求是地對整改的房屋分別采取了翻新屋面、立面粉刷、門窗油漆、更新建筑立面、陽臺檐溝煙囪等細(xì)節(jié)部分重新定色等整治。自4月10至7月10日三個月的時(shí)間，800多名施工人員冒著酷暑，先后對沿路245棟樓進(jìn)行粉刷，總粉刷面積達(dá)30余萬平方米；對10棟樓實(shí)施“平改坡”，總建筑面積6000余平方米；對36棟樓進(jìn)行女兒墻及山墻造型，砌筑量5000米；對60余棟樓進(jìn)行了屋面刷瓦，煙囪造型700余個。工程施工中，施工人員精心設(shè)置多種方案，從在屋頂上建鴿子的造型，到在煙囪上安裝振翅欲飛的鳥形，都體現(xiàn)了獨(dú)具的匠心與細(xì)致。
島城一些建筑專家認(rèn)為，快速路一期兩側(cè)的改造突出了青島海濱城市的特點(diǎn)，使得“紅瓦綠樹”更加相得益彰。而對于東西快速路一期兩側(cè)居民來說，自己住的房子從原來的“丑小鴨”迅速蛻變成為“白天鵝”，誰會不高興呢？大家都更愿意把親戚朋友帶到家里做客了。
風(fēng)貌區(qū)老建筑維修：傳承歷史文脈
2005年4月12日，位于文登路8號的兩棟歐式老建筑被防護(hù)網(wǎng)包起來開始修繕，由此拉啟了我市搶救維修125棟老別墅的帷幕。而房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)就是忠實(shí)還原這些歷史建筑風(fēng)貌的實(shí)施者。
從今年開始，利用三年時(shí)間，房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)自籌4000萬元，對市區(qū)70處125棟總建筑面積14萬平方米的國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價(jià)值的建筑進(jìn)行保護(hù)性的修繕，使其重?zé)v史風(fēng)采。應(yīng)該說，這是一件非常不易的事，拋開資金籌集不說，單就這一個個風(fēng)格迥異的老建筑如何能夠逐一做到“修舊如舊”，就要下很大的工夫。
在廣西路37號（侯爵飯店舊址）與浙江路交界的拐角處原有一座塔樓，但不知何時(shí)被拆掉，而且該塔樓沒有留下任何線索供修繕者參考模仿。修繕前，施工人員多次去市檔案館詳細(xì)查閱資料，都沒有發(fā)現(xiàn)有關(guān)該建筑的任何圖紙。后來，他們又花費(fèi)大量精力，幾經(jīng)努力，終于找到一張?jiān)摻ㄖ睦险掌�，為修繕工作提供了基本依�?jù)。
許多老建筑當(dāng)初建造時(shí)使用的材料、工藝都與現(xiàn)在大相徑庭，施工中就要費(fèi)時(shí)費(fèi)力地盡量做到恢復(fù)原貌。如施工人員在一座老建筑中發(fā)現(xiàn)的牛舌瓦，就早已流失在時(shí)光的隧道里。單就這種牛舌瓦的復(fù)原，施工人員就先后到淄博、臨淄、棲霞、膠州等地考察了6家陶瓷廠、26家磚瓦廠，專門訂做，終使失傳已久的傳統(tǒng)土窯瓦片得到重新制造使用。這種瓦片的使用不僅能使優(yōu)秀建筑保持原汁原味，而且能夠延長建筑壽命。而與牛舌瓦一樣，享受“專門訂做”待遇的異性材料，還有鐵皮落水管、挑水流子等。
在這種嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的施工原則下，中山路1號、青島路1號、沂水路1號等50棟歷史建筑將煥發(fā)靚麗的青春。
平改坡：老樓“穿新衣戴新帽”
“平改坡”，這一2005年市辦實(shí)事，既是一件事關(guān)百姓生活的民心工程，也是改善城市面貌的文明工程。房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)今年承擔(dān)133座居民樓的“平改坡”任務(wù)，這些居民樓主要分布在青島大學(xué)周邊、山東路海信廣場對面、東西快速路兩側(cè)、小魚山及延安一路等區(qū)域，附近不是主干道，就是風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，加上改造工程多是帶戶作業(yè)，又恰逢高溫雨季，無論是從建筑外觀的美化、整體的協(xié)調(diào)還是“平改坡”的工程質(zhì)量、維護(hù)居民正常的生活上，都對建設(shè)單位提出了很高的要求。
房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)高度重視這一工程的實(shí)施。在設(shè)計(jì)上精益求精，針對每一處房屋的特點(diǎn)設(shè)計(jì)施工方案，同時(shí)盡量照顧到居民的生活，把解決已存的樓頂防漏、破損、危險(xiǎn)因素、外墻脫皮等全部考慮到設(shè)計(jì)方案中，既美化城市環(huán)境，更要為改善居民生活提供方便；在選材上選用防水、隔熱保溫的建筑材料；在工程實(shí)施中，做好施工過程中的防雨、防風(fēng)、防盜、安全等各項(xiàng)工作，同時(shí)做好對頂層住戶的回訪。冒著酷暑，頂著風(fēng)雨，房產(chǎn)置業(yè)的施工人員目前已給64棟平頂老樓穿上了新“衣服”，戴上了嶄新的“紅帽子”。年底前，還將有69棟居民樓通過房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)之手完成這種“丑小鴨”到“白天鵝”的美麗變化。
如今，改造后的居民小區(qū)重新煥發(fā)了活力，已較好地融入“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的優(yōu)美自然環(huán)境中，較好地延續(xù)了城市景觀。而身受其惠的居民說，過去漏雨的鬧心事沒有了，住在頂樓冬暖夏涼了，看著裝飾一新的樓房，心情也暢快了許多。更讓一些居民高興的是，經(jīng)過“平改坡”改造后的房屋因此而升值了。
市人民會堂改造：國際標(biāo)準(zhǔn)的文化設(shè)施
始建于1959年的市人民會堂，隨著時(shí)間推移和時(shí)代發(fā)展，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備技術(shù)等諸多方面已無法滿足現(xiàn)代化大型演出的要求。
此項(xiàng)任務(wù)十分艱巨：9月份此處要承辦國際小提琴比賽，而改造施工中工種穿插量大，細(xì)化項(xiàng)目多，專業(yè)性也非常強(qiáng)，許多材料、工藝、設(shè)備都是在我市甚至在全國第一次使用……為了破解這些困難，房產(chǎn)工程公司從設(shè)計(jì)到組織施工都做了周密的安排———
他們成立了人民會堂改造工程辦公室，配備了數(shù)十名經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)精良、長期參與古建筑修繕工程的專業(yè)技術(shù)人員；完善了施工制度。按照“壓茬同步進(jìn)行”相結(jié)合的施工辦法，精心組織，周密安排，施工人員查閱了大量資料，聘請專家多次進(jìn)行評審論證，優(yōu)化設(shè)計(jì)施工方案，加強(qiáng)與供應(yīng)商溝通，確保了各項(xiàng)設(shè)備工藝的最佳效能，保證了改造工程的順利推進(jìn)。引進(jìn)了國內(nèi)甚至國際最先進(jìn)的技術(shù)，使各項(xiàng)功能更加完善，更加適應(yīng)現(xiàn)代社會的需求。
改造后的市人民會堂以國際化的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施順利通過了“國際小提琴比賽”的“檢驗(yàn)”。有專家稱，它將成為我市西部老城區(qū)重要的文化設(shè)施和人文景觀。本報(bào)記者霍峰
