品牌地產(chǎn)沙龍現(xiàn)場(chǎng)

    11月1日，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)（http：／／www．qdfd．com．cn／）正式啟動(dòng)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)由商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)、測(cè)繪成果管理系統(tǒng)、 房地產(chǎn)交易登記系統(tǒng)和信息發(fā)布系統(tǒng)四大板塊構(gòu)成。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建立后，主要將突出“三服務(wù)”的原則：即為政府決策服務(wù)、為開(kāi)發(fā)商服務(wù)、特別是為老百姓服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)解決了購(gòu)房者與房產(chǎn)商之間的信息不對(duì)稱(chēng)，能夠真實(shí)地反映市場(chǎng)需求，對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房將可從容選擇。那么開(kāi)發(fā)商如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)呢？

    11月4日，在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)啟動(dòng)后的第一個(gè)周末下午，本報(bào)與青島早報(bào)、青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)、青島電視臺(tái)等媒體一起，將島城十家品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人，邀請(qǐng)到位于閩江路上的“名人茶館”，品茗暢談網(wǎng)上賣(mài)房網(wǎng)上備案。

    營(yíng)銷(xiāo)模式與“網(wǎng)”俱進(jìn)

    這島城十家品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都屬目前島城響當(dāng)當(dāng)?shù)囊痪�(xiàn)開(kāi)發(fā)商，其中有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始網(wǎng)上銷(xiāo)售。他們非常清楚地意識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)絕非權(quán)宜之計(jì)，而是今后的大勢(shì)所趨。針對(duì)這個(gè)新生事物一定要在營(yíng)銷(xiāo)上更新觀(guān)念，把傳統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)手段和房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)服務(wù)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，探索出一套全新意義上的營(yíng)銷(xiāo)模式才行。

    當(dāng)然也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商對(duì)于網(wǎng)上房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)持一定保留意見(jiàn)，并認(rèn)為這一網(wǎng)上系統(tǒng)雖然出發(fā)點(diǎn)是好的，方便了購(gòu)房者，但房子也是商品，而將房?jī)r(jià)、銷(xiāo)量等核心商業(yè)機(jī)密放在網(wǎng)上公開(kāi)，不符合商品的流通規(guī)律。

    一位開(kāi)發(fā)商坦言，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，網(wǎng)上備案更多的是一種“監(jiān)管”，以前的銷(xiāo)控手段肯定不能用了，現(xiàn)在只能通過(guò)調(diào)控價(jià)格等方式來(lái)進(jìn)行“變相銷(xiāo)控”。

    網(wǎng)上備案是“雙刃劍”

    房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)將開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)信息公開(kāi)化，信息全部上網(wǎng)，沒(méi)有了秘密可言，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言不啻是一場(chǎng)巨大的是挑戰(zhàn)。以前有種夸張的說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)就是靠地段——只要能拿到地就有利潤(rùn)可賺，現(xiàn)在信息透明化之后，雖然跑市場(chǎng)做市調(diào)省事了、開(kāi)發(fā)量等各種數(shù)據(jù)在網(wǎng)上都有，但同時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商的前瞻性要求更高了。

    在本次品牌地產(chǎn)沙龍上，開(kāi)發(fā)商基本達(dá)成共識(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是大勢(shì)所趨，并將長(zhǎng)期存在，因此不論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都應(yīng)慎重對(duì)待。一些開(kāi)發(fā)商還提出了一些非常具體的操作性建議，如房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)對(duì)房屋、閣樓、車(chē)庫(kù)應(yīng)加以細(xì)分；目前網(wǎng)上簽訂合同是預(yù)測(cè)繪面積，與將來(lái)的面積將產(chǎn)生誤差如何解決；如受網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定、打印速度等影響，一天可能簽不了幾份合同；打印合同能否借鑒上海做法，僅打印空白處等；另外還有開(kāi)發(fā)商提出如因

    某種原因退房時(shí)，購(gòu)房者如果不配合，開(kāi)發(fā)商的房子將不能再賣(mài)等問(wèn)題。

    沙龍期待有所作為

    參與此次品牌地產(chǎn)沙龍的開(kāi)發(fā)商，都非常感謝本報(bào)等媒體組織品牌地產(chǎn)沙龍這樣的活動(dòng)，為開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者、政府主管部門(mén)之間搭起溝通的橋梁和平臺(tái)，讓開(kāi)發(fā)商也能通過(guò)這一平臺(tái)發(fā)出自己的聲音，特別是在政府主管部門(mén)在出臺(tái)有關(guān)政策的時(shí)候。

    有的開(kāi)發(fā)商提出不妨參考借鑒中城聯(lián)盟的形式，通過(guò)內(nèi)刊的形式將開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際操作中遇到的問(wèn)題向主管部門(mén)集中反映情

    況，以期加以解決。沙龍也可以圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的熱點(diǎn)甚至具有爭(zhēng)議性話(huà)題進(jìn)行探討，邀請(qǐng)政府主管部門(mén)人士和老百姓、購(gòu)房者參加，通過(guò)媒體報(bào)道給讀者，將品牌地產(chǎn)沙龍的形式固定下來(lái)。

    另外，品牌地產(chǎn)沙龍作為一個(gè)業(yè)內(nèi)松散性的組織，最好能經(jīng)常地創(chuàng)造一些“走出去”觀(guān)摩的機(jī)會(huì)，使之成為行業(yè)內(nèi)思想碰撞、學(xué)習(xí)、交流的平臺(tái)和捷徑，做到取長(zhǎng)補(bǔ)短，并為沙龍參與者提供幫助和服務(wù)，把這一形式固定下來(lái)，讓參與品牌地產(chǎn)沙龍的開(kāi)發(fā)商通過(guò)這種形式能有所作為。圖文曹璽銘