深圳官方出手干預(yù)樓市了！11月14日，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市商品房銷售行為的通告》，祭出4條“重典”規(guī)范樓市——禁止私下認(rèn)購(gòu)、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣(mài)樓花。

　　但凡看過(guò)武俠小說(shuō)的人都知道，武林高手一出手，必定快、狠、準(zhǔn)。

　　在剛剛過(guò)去的10個(gè)月 內(nèi)，經(jīng)歷了來(lái)自中央和地方政府的雙重調(diào)控，當(dāng)全國(guó)大多數(shù)城市的地產(chǎn)市場(chǎng)終于紛紛退燒之際，深圳卻開(kāi)始了“變本加厲”的反彈。

　　媒體還披露上海炒樓團(tuán)殺向珠三角、囤積房源、行業(yè)自炒等行為，迅速激起各地民眾的憂慮和不滿�！翱珊薜拈_(kāi)發(fā)商快挺不住了！兩年之內(nèi)不要買(mǎi)房！團(tuán)結(jié)就是力量，宣傳就是播種機(jī)，是對(duì)那些奸商的最大子彈！”在網(wǎng)民們質(zhì)疑深圳會(huì)否成為下一個(gè)上海的同時(shí)，“兩年之內(nèi)不要買(mǎi)房”之論也迅速甚囂塵上。從民眾這種激烈的言辭中，政府應(yīng)該看到社會(huì)的穩(wěn)定性并不在于社會(huì)成員獲得財(cái)富的高低，而在于社會(huì)組織對(duì)其成員利益協(xié)調(diào)的公平性。目前中國(guó)的經(jīng)濟(jì)改革，如果不能從這最為根本的問(wèn)題入手，不僅中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革會(huì)越來(lái)越艱難，而且這些問(wèn)題聚集到最后很容易轉(zhuǎn)化為社會(huì)問(wèn)題，引發(fā)整個(gè)社會(huì)利益沖突。此次深圳官方出手干預(yù)樓市，雖然也經(jīng)歷過(guò)一個(gè)“溫水煮青蛙”的政策調(diào)研過(guò)程，但出手還算比較雷厲風(fēng)行。

　　正所謂打蛇要打到七寸上。調(diào)控政策不宜多，恰到痛處即可。假如完全根據(jù)深圳市國(guó)土房管局祭出的4條“重典”來(lái)揣摩，不難發(fā)現(xiàn)，此次出手調(diào)控明顯帶有“標(biāo)本兼治”以圖長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定的目的。4條“重典”雖各顧標(biāo)本，卻均是針對(duì)發(fā)展商而來(lái)。這些畢竟是技術(shù)層面的操作手段，以地產(chǎn)商人的智商水準(zhǔn)，恐怕要找出化解的招數(shù)并不難。

　　截至目前，深圳市官方的新一輪調(diào)控究竟是一劑猛藥還是仍如“禁止認(rèn)籌”般隔靴搔癢，我們暫時(shí)還無(wú)法作出準(zhǔn)確的猜度，但有一點(diǎn)似乎可以斷定，就是在距離2006年僅僅剩下一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)，縱然就是一劑力量無(wú)比的猛藥，效果又能如何？只怕這年終的賬面上，20%的增幅已經(jīng)難以挽回。

　　在經(jīng)過(guò)了從1992年到2004年的宏觀調(diào)控風(fēng)云的多次歷練之后，決策部門(mén)的調(diào)控水平也是大有長(zhǎng)進(jìn)的。深圳市國(guó)土房管局此次調(diào)控便充分學(xué)會(huì)了團(tuán)結(jié)和利用民眾高漲的熱情，宣布市民可就《通告》的內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有囤積房源、分期售房等違規(guī)行為可立即投訴至各級(jí)主管部門(mén)。民眾自發(fā)舉報(bào)監(jiān)督的力量，恰好與主管部門(mén)組織專項(xiàng)檢查的措施互動(dòng)，不可謂小。央行深圳中心支行也在日前召集深圳16家主要商業(yè)銀行，醞釀出臺(tái)包括購(gòu)房資金監(jiān)管、建立中介估價(jià)機(jī)構(gòu)黑名單、提高購(gòu)房首付等調(diào)控措施。只要政府堅(jiān)定嚴(yán)厲打擊炒作房?jī)r(jià)的行為，不管下一招是什么招數(shù)，擠掉房?jī)r(jià)泡沫的結(jié)果還是我們可以在一定時(shí)間內(nèi)看得到的。

　　殺敵要用寶刀利刃，要真正令地產(chǎn)商人這個(gè)能量不可小覷的利益集團(tuán)低頭，必定要做好打一場(chǎng)艱苦反復(fù)之仗的準(zhǔn)備，必定要十八般武藝齊出，調(diào)控寶刀要刀刀見(jiàn)血方可回鞘。然而，我們也要提高警惕，避免殺敵一千而自損八百。

　　一、武林高手出手的第一要訣是要準(zhǔn)。一些不恰當(dāng)?shù)恼{(diào)控措施很容易禍及無(wú)辜。央行在2004年10月29日宣布加息，全國(guó)上下一刀切，結(jié)果在打壓一批炒樓者的同時(shí)，也誤傷了數(shù)量更多的普通購(gòu)房者。更有甚者是個(gè)別機(jī)構(gòu)“變”加息政策為己所用。2005年10月起，廣州市某股份制商業(yè)銀行通知個(gè)人房貸客戶：按照央行新的利率調(diào)整政策，我行將對(duì)您從明年1月1日起執(zhí)行新的房貸利率，個(gè)人信用高的客戶將會(huì)按最低一檔利率計(jì)息，“建議”您在1月1日前存入1萬(wàn)元以上以便獲得最低一檔利率的優(yōu)惠。在強(qiáng)烈的心理暗示下，該銀行本年度的攬儲(chǔ)量借此可在年終之際快速飆升。此外，正在醞釀的提高購(gòu)房首付之舉，于抑制需求的效果必然顯著，但難免禍及無(wú)辜，將真正的置業(yè)者踢出門(mén)外，徒增社會(huì)矛盾。我們要把調(diào)控組合拳的火力集中無(wú)誤地砸準(zhǔn)在投機(jī)者身上。殺傷力過(guò)大的調(diào)控措施，應(yīng)當(dāng)慎用，不能成為普通民眾門(mén)頭的新的懸斧。

　　二、真正的武林高手，必定要練就火眼金睛。調(diào)控房?jī)r(jià)之戰(zhàn)很可能是一場(chǎng)艱苦反復(fù)之仗。我們要警惕地產(chǎn)商和投機(jī)者聯(lián)合其他既得利益集團(tuán)予以反擊的可能，也要警惕被調(diào)控者在調(diào)控高潮轉(zhuǎn)移社會(huì)的視線或者轉(zhuǎn)移自己的實(shí)力另辟戰(zhàn)場(chǎng)。

　　三、武林高手之武藝超群，不在于力量的爆發(fā)力有多大，而在于能收放自如�？陀^地說(shuō)，調(diào)控對(duì)市場(chǎng)本身是有殺傷力的，決策部門(mén)也要掌握“叫�！闭{(diào)控的藝術(shù)。想當(dāng)年海南樓市從繁榮跌入低谷，大多數(shù)人跑的跑逃的逃死的死，風(fēng)險(xiǎn)的大頭都丟給了銀行。當(dāng)投機(jī)者炒作失利時(shí)，他們脫身并不是非常艱難的，但房地產(chǎn)炒作的爛攤子就得由政府和民眾來(lái)收拾與承擔(dān)了。一緊一松、既打又撫之間，實(shí)在是大有玄機(jī)！大國(guó)經(jīng)濟(jì)調(diào)控之難，亦于此可見(jiàn)。因此，政府要密切關(guān)注，調(diào)控房?jī)r(jià)的拳頭不可輕，打痛了即收兵，只有這樣才能保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)真正健康發(fā)展。

　　作者：韋常春

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