根據(jù)省城房產(chǎn)交易部門的統(tǒng)計(jì)，自今年4月份以來，濟(jì)南商品房銷售已經(jīng)持續(xù)5個月低迷狀態(tài)，商品房價(jià)格同比有所增高，但6月份以來上漲幅度進(jìn)入停滯狀態(tài)。

　　濟(jì)南市房產(chǎn)交易部門1-10月份的統(tǒng)計(jì)報(bào)告表明，今年1-10月，全市商品房銷售面積為156.2萬平方米，其中銷售住宅146.8萬平方米，分別比去年同期下降4.1%和2.4 %。這已是繼國家開始宏觀調(diào)控以來連續(xù)5個月商品房銷售呈下降態(tài)勢。商品房平均銷售價(jià)格為3184元／平方米，其中住宅平均銷售價(jià)格為3078元／平方米，分別比去年同期增長5.9%和7.6%，增幅比去年同期分別下降22.3和14.1個百分點(diǎn)。商品房銷售價(jià)格雖然比去年有所增高，但從今年6月份以來，基本維持在3100元左右�！�

　　同時，受國家宏觀調(diào)控緊縮房地產(chǎn)信貸政策的影響，開發(fā)商加大了預(yù)收定金和自籌資金力度，定金及預(yù)付款大幅增長。截至10月底，全市到位的房地產(chǎn)開發(fā)資金達(dá)141.7億元，同比增長13.9%，比同期房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額多58.7億元。房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)發(fā)生了較大變化：一是自籌資金逐步增長，1-10月企業(yè)自籌資金達(dá)31.6億元，同比增長11.5%，增幅比去年同期高1.8個百分點(diǎn)。二是利用外資出現(xiàn)下降，1-10月份開發(fā)企業(yè)利用外資總額為1.2億元，同比下降4.5%。三是國內(nèi)貸款出現(xiàn)下降，截至10月末，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款23.5億元，同比下降27.0%。四是定金及預(yù)付款大幅增長，1-10月份定金及預(yù)付款為41.0億元，同比增長60.4%，增幅比去年同期高53.4個百分點(diǎn)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)，省城8月份商品房屋銷售稍有好轉(zhuǎn)后9月又呈現(xiàn)下降態(tài)勢。第三季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)較第二季度降低26個點(diǎn)�！�

　　據(jù)房產(chǎn)交易部門專家分析，商品房平均銷售價(jià)格保持穩(wěn)定增勢的主要原因：一是宏觀調(diào)控政策的貫徹落實(shí)存在一定的時滯性。二是供求結(jié)構(gòu)不合理，“低價(jià)位”商品住宅，特別是經(jīng)濟(jì)適用房的比重下降影響了房價(jià)；三是部分開發(fā)商減少上市量，利用優(yōu)惠維持現(xiàn)價(jià)不動，等待、觀望國家政策的走勢。四是存在穩(wěn)定的購房需求，濟(jì)南房地產(chǎn)市場保障性購房和改善性購房占絕大多數(shù)，這是購房需求旺盛的基礎(chǔ)之一。

　　專家分析認(rèn)為，一旦購房需求進(jìn)入有效需求即居住需求階段，就會促進(jìn)銷售盡快走出觀望和低迷狀態(tài)，樓市的復(fù)蘇也會加速到來，從長期發(fā)展的角度分析，濟(jì)南的樓市復(fù)蘇以后，仍然會有較大的上升空間�！�