去年，老趙通過(guò)某房屋中介公司承租了一套住房。在簽訂租賃協(xié)議后，老趙交納了一年的租金及中介費(fèi)，同時(shí)中介公司將房門鑰匙交給了他。令老趙沒(méi)有想到的是，當(dāng)他來(lái)到該房門前，發(fā)現(xiàn)房門被人潑了紅漆，還寫著“還錢”等字樣。

    這套房有問(wèn)題，怎么能住進(jìn)來(lái)？老趙馬上給中介公 司打電話說(shuō)明此事。此后，中介公司又給老趙找過(guò)兩處住房，但老趙均不滿意，認(rèn)為與自己的要求相差甚遠(yuǎn)，拒絕入住。老趙要求中介公司退還自己交納的租金和中介費(fèi)，并賠償其相關(guān)的交通費(fèi)和誤工費(fèi)，被中介公司拒絕。

    就在這一過(guò)程中，某天，老趙發(fā)現(xiàn)該房門前貼了張中介公司的字條，提醒房東在來(lái)該房時(shí)不要?jiǎng)游輧?nèi)設(shè)施，這說(shuō)明此房鑰匙不只他一人有。老趙認(rèn)為，如果這樣的話，若屋內(nèi)有物品缺損，自己就說(shuō)不清楚，他便與中介公司聯(lián)系，提出找人看房，中介公司表示同意。于是老趙便將鑰匙交給一個(gè)朋友，白天來(lái)看房。

    今年5月，老趙將中介公司告到了法院，要求中介公司退還自己交納的租金和中介費(fèi)等。法院認(rèn)為，該中介公司非房屋的所有人，且未經(jīng)房屋所有人同意將他人承租的房屋轉(zhuǎn)租給老趙，故租賃協(xié)議無(wú)效，中介公司需退還老趙的房租和中介費(fèi)。

    誰(shuí)知兩個(gè)月后，中介公司又將老趙告上了法院，稱老趙使用了該房，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。

    法院審理后認(rèn)為，鑰匙在老趙手里，因此可以認(rèn)定他使用了該房，應(yīng)支付房屋使用費(fèi)。庭審時(shí)，老趙稱找人看房已征得中介公司同意，但中介公司卻矢口否認(rèn)。在法官的調(diào)解下，老趙支付了房屋使用費(fèi)及水電費(fèi)、電話費(fèi)等2000元。