晚報(bào)訊 “想換套條件好些的房子享享福，可看好了樓盤，卻貸不了款�！弊蛉�，家住市北區(qū)的市民郭女士遺憾地向記者反映。原來(lái)，郭女士和丈夫都已退休，兩人退休金都不低，于是想改善改善居住條件。但其看中的樓盤銷售人員的一句“退休人員不能貸款”，將老兩口堵了回來(lái)。

　　退休買房貸不到款

　　昨日，記者就老人貸款購(gòu)房的問(wèn)題撥打了幾個(gè)樓盤的售樓熱線。水晶之都智能小區(qū)的銷售小姐告訴記者，該樓盤指定的銀行有明確規(guī)定，“貸款人實(shí)際年齡加貸款年限，男的不能超過(guò)65歲，女的不能超過(guò)60歲”；而東都商苑的銷售人員則表示，超過(guò)65歲以上的退休老人肯定貸不到款。

　　深圳發(fā)展銀行個(gè)貸中心經(jīng)理喬秀龍告訴記者，該行執(zhí)行的規(guī)定是，借款主體超過(guò)法定退休年齡，即男性60歲，女性55歲原則上就不能發(fā)放貸款。他表示，對(duì)退休人員貸款進(jìn)行限制，島城所有銀行都是基本相同的。這主要是因?yàn)�，一是退休人員有很多不確定因素，年齡、健康、收入等；二是出于降低銀行自身風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　國(guó)家并無(wú)硬性規(guī)定

　　退休人員不能進(jìn)行商業(yè)貸款到底是不是國(guó)家的有關(guān)規(guī)定？記者從一家銀行拿到的一本《個(gè)人貸款業(yè)務(wù)手冊(cè)》，手冊(cè)中對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象及范圍的規(guī)定是：“具有城鎮(zhèn)戶口、完全民事行為能力及還付本息能力的自然人”，并沒有對(duì)貸款人年齡提出明確限制。

　　中國(guó)人民銀行青島市中心支行的工作人員在查閱資料后告訴記者，央行確實(shí)沒有不能給退休人員貸款這一規(guī)定。但目前各銀行出于自身的風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)借貸方做出限制，有情可原。這位人士表示，如果這種市場(chǎng)需求越來(lái)越多，相信各銀行會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整。

　　房貸不該排除老人

　　據(jù)市老齡委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2005年青島市60歲及以上戶籍老年人口已達(dá)115.2萬(wàn)人，占戶籍總?cè)丝诘?5.75％，也就是說(shuō)每100人當(dāng)中就有16位60歲以上的老人。據(jù)預(yù)測(cè)，到2010年，60歲及以上戶籍老年人口將達(dá)到136萬(wàn)—138萬(wàn)，占屆時(shí)戶籍人口的16.81％—17.06％。預(yù)計(jì)到2025年老年人口總量將進(jìn)一步加大，我市老年人的數(shù)量約占到人口總數(shù)的30％左右。

　　一位對(duì)老齡問(wèn)題關(guān)注的社會(huì)學(xué)專家表示，隨著一個(gè)城市老齡人口的不斷增加，老年人的種種需求也在發(fā)生著變化。銀行為市民提供金融服務(wù)，在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，貸款政策應(yīng)該更加靈活化和人性化，不應(yīng)該忽視老年人對(duì)房貸的需求。（仇瑰麗）

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　　大連建行貸款年齡截至70歲

　　上個(gè)月，建設(shè)銀行大連分行首次放寬了貸款者的年齡限制，將這個(gè)年齡放寬到了70歲。因?yàn)楦鶕?jù)該行信貸部門長(zhǎng)期調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多退休的老人收入很穩(wěn)定，償付能力甚至比年輕人都強(qiáng)，因此做了這個(gè)調(diào)整。