2005年12月16日，上海新國際博覽中心彩旗飛舞，人潮如流。 地產(chǎn)界大碗談笑風(fēng)生，邁入了CIHAF2005中國住交會(huì)開幕式主席臺(tái)的紅地毯。數(shù)聲禮炮，拉開了被譽(yù)為房地產(chǎn)界奧斯卡的CIHAF2005中國住交會(huì)序幕。

　　新浪房產(chǎn)作為本次住交會(huì)的戰(zhàn)略合作網(wǎng)站，在本次住交會(huì)上，組成了20多人龐大的報(bào)道陣容，公正客觀快 捷的報(bào)道住交會(huì)最新動(dòng)態(tài)，全國15家地方站同時(shí)線上報(bào)道。此外新浪

房產(chǎn)還推出了“博客看展會(huì)”欄目，數(shù)十位新浪博客將會(huì)在第一時(shí)間寫出住交會(huì)的所看所想。以下為家春秋置業(yè)投資顧問有限公司的總經(jīng)理黃嵐做客新浪住交會(huì)嘉賓聊天室，以下為實(shí)錄內(nèi)容：

　　主持人：新浪的網(wǎng)友大家好，我們今天邀請(qǐng)到了家春秋置業(yè)投資顧問有限公司的總經(jīng)理黃嵐先生，請(qǐng)黃總和我們大家打個(gè)招呼。

　　黃嵐：大家好。

　　主持人：黃總可以說是一個(gè)泰斗，我們05年的房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)悲喜交加的，不知道您如何看待05年的。

　　黃嵐：我覺得05年是一個(gè)政策調(diào)整年，因?yàn)榻衲甑暮暧^調(diào)控政策，在今年上半年大力推出，不過今年的形勢(shì)非常有意思，我想這是05年的一場(chǎng)博弈，就是政策和市場(chǎng)的博弈。宏觀調(diào)控推出市場(chǎng)希望把市場(chǎng)上的泡沫擠掉，尤其針對(duì)一些虛高的形式，但是從05年底來看，它成了一個(gè)很有趣的現(xiàn)象，就是除了上海之外，一線城市我們發(fā)現(xiàn)房價(jià)并沒有下降，甚至上有所提高，有人說升幅達(dá)到20%，廣州深圳都上來了。二線像杭州、武漢，尤其是長江中上游、中下游城市是發(fā)展的城市，這些地方泡沫較少，房價(jià)還在努力的階段，但政策調(diào)控之后，這些地方的房價(jià)出現(xiàn)了一個(gè)很明顯的反彈。我剛才說了北京的交易量很高，二線城市一方面價(jià)格下跌，一方面交易量減少。也就是說泡沫的一線城市沒有出現(xiàn)反彈，而對(duì)沒有泡沫的二線城市出現(xiàn)了房價(jià)下降，反彈。

　　所以這個(gè)政策可能是對(duì)抵抗力強(qiáng)的，有免疫力的影響不大，像93、94和今年，宏觀調(diào)控對(duì)一線城市的影響很低，他們認(rèn)為整個(gè)GDP在這個(gè)城市超過兩位數(shù)的時(shí)候，房價(jià)的上升應(yīng)該超過GDP兩倍應(yīng)該是沒有問題的。

　　主持人：05年是有悲有喜的一年，雞年結(jié)束狗年要來臨了，您總結(jié)一下06年的政策形式。

　　黃嵐：06年的政策影響還會(huì)持續(xù)，但06年會(huì)發(fā)生一些變化，整個(gè)觀望的狀態(tài)會(huì)在06年結(jié)束，會(huì)出現(xiàn)一些局部的熱點(diǎn)，大的局勢(shì)是穩(wěn)中有升。整個(gè)房地產(chǎn)的形式還會(huì)良好的發(fā)展下去，隨著市場(chǎng)進(jìn)入規(guī)范，隨著投資購房的成熟，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一個(gè)新周期。

　　主持人：本次住交會(huì)也吸引了很多的知名企業(yè)來參展，這次可以說是看到了05、06年的形式。

　　黃嵐：我這次剛剛進(jìn)來，看到很多參展商。這次有很多參展商是為了形象展示，為了宣傳。我覺得值得關(guān)注的是房地產(chǎn)商開始注重到自己的品牌，這是一個(gè)好的開始。品牌代表一個(gè)企業(yè)的信譽(yù)、一個(gè)企業(yè)的形象，代表房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)成熟的一個(gè)標(biāo)志。

　　主持人：最后一個(gè)問題，我們新浪在住交會(huì)也有一個(gè)展臺(tái)是現(xiàn)場(chǎng)直播，請(qǐng)您寄語新浪。

　　黃嵐：新浪網(wǎng)經(jīng)過三、四年的發(fā)展，有一個(gè)很大的拓展。它在中國來說有很大的優(yōu)勢(shì)，希望新浪房產(chǎn)可以更多的和企業(yè)有互動(dòng)，做的更加精采。

責(zé)任編輯 龐為