為避地稅新規(guī)，廣州二手房近日交易火爆

　　出于規(guī)避明年1月1日實施二手房交易地稅新規(guī)的目的，市民紛紛趕搭年末“尾班車”，近日廣州市房地產交易中心熱鬧非凡。今晨7時左右，記者在交易中心門外看見，已有100多人在排隊等候輪籌，上午8時半，大廳里等候的市民接近300人。

　　記者隨機采訪的 幾位市民都表示，是因為看到報紙說明年要增加20%的交易所得稅而趕緊來辦理交易手續(xù)的。一位張女士告訴記者，她的房改房90多平米，已找到買家，房子價格也談得七七八八了，于是干脆就趁著新規(guī)定出來之前把交易手續(xù)辦完，“大概省下二三萬元左右吧！”張女士透露。某中介按揭公司的工作人員表示，這兩天公司各分行都加快了交易速度，每天都有遞件人員攜帶十余件交易到房管局辦理過戶登記手續(xù)。

　　根據交易中心統(tǒng)計，不少原本按部就班進行的二手交易驟然提速。前天中心收件量達到450多宗，而平時的收件量約220-250宗，足足翻了一倍，工作人員不得不加班加點。

　　市房地產交易中心有關負責人分析，近兩天交易中心突然火爆的確與明年1月1日實施二手房交易地稅新規(guī)有關，與今年實施房地產新政前的“五·三一”大限辦證潮有點類似。據透露，交易中心已適時作出相應調整，每天延遲到下午5時30分下班。另外，這位負責人也提醒，房產證的事權下放試點為原芳村區(qū)和海珠區(qū)，辦理相關地段的二手房交易也可前去兩地房管部門辦理。

　　有市民擔心，交易中心接件量猛增，交易能否趕得及在元旦前完成？中心負責人表示，以遞件日日期為準，一定會依據收件回執(zhí)上確定的辦證時間完成辦證，請市民們放心。

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　　三類業(yè)主不必趕搭“末班車”

　　隨著新年元旦的臨近，為了免交個人住房轉讓增值部分20%的個人所得稅，這兩天，廣州不少業(yè)主急趕“末班車”。稅務專家表示，在廣州市地稅局本周一宣布的《關于個人轉讓房產征收個人所得稅問題的補充通知》中，有三條免稅和退稅政策，惠及面實際上相當大。

　　具體包括以下三種情況：

　　第一種是當初買入的房子已跌價，賣出無利可圖。如楊小姐，1996年在環(huán)市東路一帶以50多萬元購入一套住房，現(xiàn)該房二手房價已跌到不到40萬元，何來所得？如出手根據政策可免交個稅。

　　第二種情況是房子自用時間已經5年以上，房子是家庭唯一生活用房，轉讓獲利可免個稅。業(yè)內人士表示，目前廣州二手樓市中這類情況最多，估計占比重達六七成，其中，房改房就屬于這類，因為廣州市最后一批房改房至今已有5年。

　　第三種情況是將住房賣掉后一年內又重新購房的，根據政策，可全部或部分退回已繳個人所得稅。對于那些精打細算、有父母房子之類作“靠山”的人來說，也可從中受惠。

　　而這三種情況，據房地產業(yè)人士估計，在廣州已經覆蓋了絕大多數二次置業(yè)換房自用的業(yè)主。因此，明年1月起實施的新政策，對他們來說并不會“稅痛”。