本周，已經(jīng)有不少專家和買房人向記者表示了擔(dān)憂：“如果土地供應(yīng)量適當(dāng)，開發(fā)商很有可能將土地基準(zhǔn)價格提高部分轉(zhuǎn)嫁到房價上。”
“基準(zhǔn)地價的調(diào)整會使北京的土地價位更合理。”北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛觀點(diǎn)很明確：“基準(zhǔn)地價的上調(diào)必定導(dǎo)致開工土地交易價格的上揚(yáng)，從而導(dǎo)致房價上漲�！薄 �
杜猛還表示：“基準(zhǔn)地價一般每2年至3年調(diào)整一次，2006年北京基準(zhǔn)地價調(diào)整將會帶動北京公開出讓土地價格上漲3%—5%。”
“北京基準(zhǔn)地價上調(diào)后，土地價格會因此上漲3%-5%，房價也會有所提升�！币晃徊辉竿嘎缎彰膰临Y源總部專員透露：“基準(zhǔn)地價是土地公開出讓市場的參考價格，此次北京基準(zhǔn)地價的調(diào)整將會帶動房屋價格的變化�！�
“基準(zhǔn)地價調(diào)整會在一定程度上帶動土地公開出讓價格的上調(diào)�！笔锥冀�(jīng)貿(mào)大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系教授張躍慶認(rèn)為：“土地價格是房價的主要構(gòu)成部分之一，通常開發(fā)商都要把土地成本增加部分轉(zhuǎn)移到房價中，因此土地成本提高，房價也會隨之提高�！�
“招拍掛之后，拆遷補(bǔ)償費(fèi)至少增長了30%，如果目前提高土地基準(zhǔn)地價，拆遷費(fèi)將進(jìn)一步提高，不利于城市的總體規(guī)劃。”北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華委婉地說。
“基準(zhǔn)地價只是反映了土地級別的高低，并不直接反映土地價格，因此對房屋價格不會產(chǎn)生明顯影響�！�
北京國土房管局有關(guān)人士表示：“此次調(diào)整基準(zhǔn)地價，其主要目的是為了能夠更真實(shí)、更客觀反映土地的價值，更合理地反映土地的使用情況，以助于實(shí)施國有土地使用權(quán)招標(biāo)、掛牌和拍賣的工作，不可能推動房價上漲�！�
牟鑫認(rèn)為：“招拍掛之后，土地基準(zhǔn)地價只是參考價格，影響的只是起拍價，對一些熱地的市場成交價不會有太大影響，對房價影響也非常微弱。”
“商業(yè)居住用地成交價格主要取決于土地市場供需狀況，而非基準(zhǔn)地價�；鶞�(zhǔn)地價甚至出讓底價，并不能替代市場成交價格�！毕愀厶窖笫紫瘓�(zhí)行官賈臥龍表示：“尤其是在‘8·31’后，商業(yè)和除經(jīng)濟(jì)適用房外的商業(yè)居住等經(jīng)營性用地必須通過招標(biāo)、拍賣和掛牌方式取得，其成交價格，只能由土地市場供需狀況來決定�！�
“2006年北京基準(zhǔn)地價的上調(diào)不會影響北京的房價�！比A高萊斯投資顧問有限公司總經(jīng)理李忠肯定地說：“理由很簡單，供求關(guān)系并沒有產(chǎn)生變化。因?yàn)橹挥泄┣箨P(guān)系發(fā)生變化，房價才會發(fā)生變化�！�
李忠表示：“不過，基準(zhǔn)地價上調(diào)后，不排除有些開發(fā)商在定價時會產(chǎn)生自然的漲價心理。另外，從長遠(yuǎn)來看，如果地價上調(diào)成為一種走勢的話，從而導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生改變，那時候房價才會上漲�！�
