新華網(wǎng)北京1月21日電（陳澤欣）巧合的是，1月17日國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的“2005年稅收工作情況新聞發(fā)布會(huì)”上，國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)王力也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)稅問(wèn)題發(fā)表了看法。他明確表示，政策的導(dǎo)向要區(qū)分普通住房和非普通住房，“對(duì)于非普通住房，尤其是一些所謂的豪華住宅之類(lèi)，我們要從政策上加以限制，而對(duì)于居民個(gè)人自 用房的交易，按規(guī)定應(yīng)給予稅收優(yōu)惠政策，但是對(duì)于投資性和投機(jī)性的住房也要加以限制”。

　　據(jù)《北京參考》報(bào)道，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)稅問(wèn)題，王力指出，按照黨的十六屆三中全會(huì)提出的“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”的精神，國(guó)稅總局正在會(huì)同有關(guān)部門(mén)，對(duì)房地產(chǎn)改革和推進(jìn)物業(yè)稅進(jìn)行研究。“目前國(guó)家對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)征稅的現(xiàn)狀，存在內(nèi)外稅制不統(tǒng)一、房和地分設(shè)稅種、計(jì)稅依據(jù)不合理以及稅基較窄、對(duì)房地產(chǎn)征收的其他費(fèi)用比較多等問(wèn)題。”他說(shuō)。

　　王力進(jìn)一步指出，開(kāi)征物業(yè)稅一是有利于各類(lèi)企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)；二是有利于解決房和地分別征稅帶來(lái)的稅制不規(guī)范的問(wèn)題；三是正在研究按評(píng)估值來(lái)征稅，如果采用這種方法，能夠比較客觀地反映房地產(chǎn)的價(jià)值和納稅人的承受能力，也有利于解決現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度存在的計(jì)稅依據(jù)不合理的問(wèn)題；四是有利于正確處理稅和費(fèi)的關(guān)系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　但是，開(kāi)征物業(yè)稅需要解決的政策問(wèn)題、技術(shù)問(wèn)題和征管問(wèn)題還很多�！皣�(guó)家稅務(wù)總局正在會(huì)同有關(guān)部門(mén)，在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅的試點(diǎn)工作，為物業(yè)稅的開(kāi)征積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造征管的條件。同時(shí)，也在認(rèn)真地研究和積極地準(zhǔn)備，按照稅制改革的總體部署，穩(wěn)步地推進(jìn)物業(yè)稅的研究工作。”王力說(shuō)。

　　同一天，北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平在接受采訪時(shí)也表示，稅務(wù)部門(mén)確實(shí)在考慮設(shè)立物業(yè)稅，將現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)所繳納的房產(chǎn)稅和土地稅合并，將房屋建設(shè)期間的稅費(fèi)征收轉(zhuǎn)變?yōu)榉课荼Ｓ衅陂g的稅費(fèi)征收。兩稅合并成物業(yè)稅后，將考慮取消70年的房屋出讓金，轉(zhuǎn)到物業(yè)稅中收取。房屋收取物業(yè)稅，考慮按年收取，一年收繳兩次，稅率不會(huì)很高。物業(yè)稅的收取將按照房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值進(jìn)行收取，而不能按照房屋的原值收取。