中國人民銀行上�？偛�13日發(fā)布2005年上海金融運行報告指出，房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸是上海金融機構需要關注的重大問題之一。

　　"近期，在房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)信貸上，上海的金融機構要重點關注兩個方面的問題。"央行上海總部指出，一是如果房地產(chǎn)交易量繼續(xù)較長時期保持在較低水平，將進一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)資 金的緊張程度，不但會影響商業(yè)銀行房地產(chǎn)企業(yè)貸款的質(zhì)量，還會影響商業(yè)銀行個人住房貸款的發(fā)放，從而影響全年貸款總量的投放和銀行利潤的增長。二是2004年末和2005年初房價較高時成交的商品房將陸續(xù)交房，有可能出現(xiàn)退房等方面的糾紛，需要各方重視并妥善處理。

　　據(jù)悉，目前，上海房地產(chǎn)市場調(diào)控效應明顯，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，商品房成交量持續(xù)維持在較低水平，商品房銷售價格月環(huán)比已連續(xù)7個月下降。金融機構房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比多增，個人住房貸款少增較多，直接導致個人消費貸款在全部貸款中的占比回落。(黃庭鈞/文)