作者：李樂 來源：中國經(jīng)營報
在全國房地產(chǎn)價格新一輪上漲的當口兒，中央已經(jīng)開始對熱點城市的房地產(chǎn)基礎情況進行摸底，其結果無疑將成為中央政府是否對房地產(chǎn)業(yè)展開二次調(diào)控的重要依據(jù)。
截至日前，這項“摸底”工作仍在進行當中。對于此間甚為敏感的“空置率”檢查，則已布置到地方建委、房管
局系統(tǒng)。顯然，中央政府做出是否對房地產(chǎn)行業(yè)“施以重拳調(diào)控”的決策，尚需時日。
“空置率”成樓市健康指標
熱點城市房地產(chǎn)的空置率是此次“摸底”的核心內(nèi)容之一。對于根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計結果得出的“中國房地產(chǎn)空置率超過警戒線”的說法，建設部方面私下并不認同，一位前任領導甚至多次在非公開場合向記者質(zhì)疑國家統(tǒng)計局空置率的統(tǒng)計口徑。
而業(yè)內(nèi)的懷疑不無道理。前期關于北京市房價首季上漲幅度的統(tǒng)計，北京市建委的統(tǒng)計結果就和國家統(tǒng)計局發(fā)布的結果大相徑庭，前者為17.3%，而后者只有7.3%。
記者了解到，3月31日，建設部布置對熱點城市空置率進行調(diào)查，其背后便有來自國務院層面的授意。畢竟在全國房地產(chǎn)價格面臨新一輪上漲的當口兒，空置率的高低擁有著“判斷房地產(chǎn)市場是否總體健康”的關鍵意義。
而這一輪檢查究竟在什么時候匯總結果以及結束，建設部有關負責人均“三緘其口”，畢竟這個時間表可能關系到“中央定調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控”的敏感時間。
剛剛超過上海成為中國“樓王”(房價上漲之冠)的北京的情況自然受到關注，一位接近北京市建委的人士向記者透露，建委正在試圖尋找有效手段，“摸清北京究竟有多少房子沒有人住�！彼f。
“建委正在想能夠獨立完成這項調(diào)查的辦法。”這位接近建委的人士告訴記者。按照他的說法，最初建委方面試圖通過“單套房屋用電量”的方法，查清有多少房屋長期無人居住，但由于數(shù)據(jù)需要電力管理部門提供而暫時擱置；目前，建委方面擬通過商品房社區(qū)物業(yè)管理機構獲得相應的情況，而物業(yè)機構恰恰是建委職能統(tǒng)轄的范疇。
甚為微妙的是，此前建設部系統(tǒng)對于以“長期無人居住”統(tǒng)計空置率的口徑不以為然。而對于空置率的統(tǒng)計口徑，始終是建設部系統(tǒng)與國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委爭論的焦點。
建設部系統(tǒng)對于空置率之所以如此謹慎，是因為按照業(yè)界的標準，如果一個城市的房價快速上漲，而空置率同時上升，則在相當大的程度上反映房產(chǎn)投機、投資情況的比例。而在當下，房產(chǎn)投機、投資的比例恰恰是中央政府判定樓市是否“總體健康”的關鍵指標之一。
“惜售”助推房價上漲
就在央行調(diào)高貸款基準利率之后一周，北京市建委公布了一組更具沖擊力的數(shù)字，北京約有65.69%可售房源未出售。北京市建委還特別提醒購房者，可通過北京市房地產(chǎn)交易信息管理網(wǎng)查詢?nèi)懈鲄^(qū)縣全部合法項目可售房屋的情況及銷售狀態(tài)。顯然，類似情況已經(jīng)引起了政府層面的高度關注。
是否存在商品房“惜售”現(xiàn)象，北京一季度房價高達17.3%的漲幅中，“惜售”究竟有多大的“貢獻”？記者了解到的情況是，雖然并未有地產(chǎn)商完全“捂盤”，但控制并且放慢銷售速度的地產(chǎn)商并不在少數(shù)。
位于北京四惠地區(qū)的某樓盤發(fā)展商的心態(tài)十分典型�！艾F(xiàn)在的市場情況下，我們擔心房子賣得太快會吃虧�！痹擁椖康囊晃桓吖芟蛴浾咄嘎�，這個樓盤的銷售已近兩年，起初的價格不過4000多元/平方米，而如今的均價已經(jīng)有望突破8000元/平方米。
即便如此，他們還是擔心，“房子賣得過快可能等不到房價更高的未來”。在他們看來，該項目中的部分房屋達到或突破萬元并非沒有可能。而將如是思路付諸實施的也大有人在。
記者了解到，在2005年1月份，位于西南三環(huán)的大盤萬年花城就采取了“封盤”策略。但此間萬年花城仍接待了大量客戶，以培養(yǎng)潛在買家。目前，萬年花城三期已銷售完畢。而將于5月20日前后開盤的4期，售價雖未確定，但記者從內(nèi)部獲知，其價格已經(jīng)在7000元/平方米上下。相比之下，該項目三期的售價也只在6000多元/平方米上下�！胺獗P”帶來的價格上漲作用十分明顯。類似的情況在不少樓盤中也不同程度存在，已有部分項目不再給銷售團隊設定銷售指標，為的只是“等到房價更高的未來”。無疑，這在相當大的程度上推漲了一季度的房價。
對于北京的房價的快速上漲，建設部政策研究中心的一位領導向記者表示：“我相信北京市政府會采取措施的，因為中央很明確要穩(wěn)定房價，解決中低收入者住房問題。先要看國家的宏觀調(diào)控政策落實了多少，如果政策落實到位了還沒解決，再提出別的措施�！彼f。
責任編輯：林彥婷
