■建言獻策
北京戶型限定比可考慮放寬
專家認為應根據(jù)購買力調(diào)整，開發(fā)商建議四環(huán)外項目放寬標準
本報訊（記者張學冬）對9部門聯(lián)合制定的房地產(chǎn)調(diào)控意見，開發(fā)商對“自2006年6月1日起，凡新審批、新
開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積70％以上。”這一條款最為關注。
北京的開發(fā)商普遍建議，在制定北京實施細則時，應結合北京房地產(chǎn)開發(fā)實際情況制定。
購買力強可放寬比例
“目前北京人對三居室的需求還是有一定比例的，兩居相對三居室而言居住質(zhì)量必定要打折扣。”清華大學國際“商業(yè)地產(chǎn)運營商”培訓班首席專家委員朱凌波認為，這個政策雖然滿足了更多普通人居住需求，但也不能限制其他改善性居住人群的需求。
有開發(fā)商認為，這一政策可能會導致改善性居住需求被壓制，而100平方米以上住宅可能因供應減少而漲價。中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風瑞認為，70%的限制應根據(jù)城市發(fā)展水平有所調(diào)整，對于北京這樣的城市而言，相對購買力強一些，戶型限定比例應有所放寬。
四環(huán)外項目應放寬標準
“70%應按照區(qū)域分布界定，不能一刀切�！敝性禺a(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰建議，結合目前北京地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，將70%的限制設定在一個區(qū)域范圍�！叭缭谒沫h(huán)內(nèi)的住宅小區(qū)可限制在70%，但對四環(huán)以外的項目則要放寬一下標準�！奔偃缦拗屏私紖^(qū)的大戶型住宅開發(fā)，可能導致郊區(qū)大戶型住宅銷售價上漲。
中國法學會座談會上，專家力挺房產(chǎn)新政，為降房價支招
立法防止房地產(chǎn)業(yè)暴利
本報訊（記者廖衛(wèi)華）制定《房地產(chǎn)市場價格調(diào)控法》，確定房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)營活動的平均利潤率，確立房地產(chǎn)開發(fā)最大利潤率；健全稅收制度，開征持有房屋居民稅，開征遺產(chǎn)稅；改變期房銷售模式。
針對當前我國房地產(chǎn)市場上存在的房價上漲過快等問題，昨天，中國法學會召開“從房價虛高談政府和法律的規(guī)范作用”座談會，與會專家們力挺建設部等9部門聯(lián)合發(fā)布的房產(chǎn)新政，認為國家加大宏觀調(diào)控力度能促進我國房地產(chǎn)價格有所回落。專家們同時就如何抑制房價上漲建言獻策。
重點監(jiān)督開發(fā)商經(jīng)營
中國社會科學院法學所研究員莫紀宏昨天發(fā)言指出，當前房價虛高，除了存在市場信號失靈、政府干預不力等因素，一個重要原因是有關房地產(chǎn)市場的法律制度不健全，政府與市場主體之間的關系，房地產(chǎn)市場的各方參與主體之間的關系，都沒有建立在完備和規(guī)范的法律機制基礎之上。
所以，要抑制房價虛高，應當從立法源頭抓起。
他建議制定《房地產(chǎn)市場價格調(diào)控法》，確定房地產(chǎn)開發(fā)市場經(jīng)營活動的平均利潤率，通過政府控價的方式，防止房地產(chǎn)市場成為一個暴利行業(yè)。
莫紀宏提出，政府應當以房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營活動為監(jiān)督重點，確立房地產(chǎn)開發(fā)過程中可以允許獲得的最大的利潤率，避免大量的社會閑資和國際游資涌入房地產(chǎn)市場。
與此同時，可以在立法中對超過社會平均利潤率部分的利潤實行高額度的征稅，為房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展創(chuàng)造一個良好的制度環(huán)境。
囤房不售應界定違法
針對當前一些房地產(chǎn)商有房不售，故意操縱市場抬高房價的行為，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室王小廣研究員提出，房地產(chǎn)商有房不售應界定為違法行為，這種行為涉嫌欺詐、操縱市場秩序。
北京大學法學院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波則提出，對由于市場操縱、投機炒作等手段所引起的房地產(chǎn)價格虛高問題，可以采取刑罰的調(diào)整手段，用類似處理操縱證券市場罪等刑罰手段對進行房地產(chǎn)市場操縱、投機炒作等單位和個人進行懲罰，從而凈化房地產(chǎn)市場。
■房市見聞
購房者期盼政策執(zhí)行到位
認為政策初衷很好，落實到位對穩(wěn)定房價有好處
據(jù)新華社北京5月30日電（記者 何雨欣
陳玉明）“如果我買120平方米的房子，均價按7000元/平方米計算，首付30％，那就要付25.2萬元的首付款。但假如我買90平方米的房子，同樣的均價，首付20％，那就只需付12.6萬元的首付款了，正好是前者的一半。買中小戶型的門檻低多了�！弊诒本┦心铣邱R家堡一處售樓中心里，在北京市某貿(mào)易公司工作的李先生仔細地給記者算了一筆賬。
29日國務院辦公廳轉發(fā)九部門聯(lián)合制定的穩(wěn)定住房價格的意見。鼓勵開發(fā)中小戶型，并以90平方米為界，規(guī)定了30％以上和20％兩種不同的首付款比例。按照這項政策，90平方米成了劃分戶型、政策調(diào)控的“分水嶺”。
李先生說：“看來中央這次是要動真格了，以前出臺的政策都比較籠統(tǒng)，這次則定了不少硬指標。如果能落到實處，肯定對穩(wěn)定房價有好處。”
另一位看房者高小姐對記者說：“畢業(yè)已經(jīng)兩年了，一直住單位的集體宿舍，很想買房，可近兩年北京的房價越漲越高，像我們這樣剛工作的年輕人根本無力承受。多建90平方米以下戶型也好，規(guī)定較低的首付款比例也好，初衷都很好，關鍵在執(zhí)行到位。”
責任編輯：林彥婷
