據(jù)新華網(wǎng)信息電 中國(guó)政府周一發(fā)布了多項(xiàng)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措。但有專(zhuān)家們認(rèn)為，還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)外資的調(diào)控，應(yīng)該通過(guò)調(diào)整資本管制政策等手段，加強(qiáng)對(duì)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制。

　　海外資金很少受到限制

　　他們指出，外資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響仍在逐步擴(kuò)大，在一定程度上對(duì)房?jī)r(jià) 居高不下起到了推波助瀾的作用，而其中則不乏一些豪賭人民幣升值的投機(jī)性“熱錢(qián)”。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松稱(chēng)，要高度關(guān)注外資，特別是投機(jī)性外資在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用，真正有能力攪動(dòng)(房地產(chǎn))這個(gè)市場(chǎng)的，已經(jīng)不完全是(本土的)銀行，還有一部分是不在貸款監(jiān)控范圍內(nèi)的(外資)基金企業(yè)。他認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)資金來(lái)源渠道里，本土銀行渠道的比重已大大下降，甚至已降到國(guó)際平均水平以下。

　　外資看好內(nèi)地樓市

　　而財(cái)政部財(cái)科所的稅收專(zhuān)家孫鋼稱(chēng)，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的原因，投機(jī)性購(gòu)房占了很大比重，包括一些外資的介入。

　　摩根大通中國(guó)投資銀行部董事總經(jīng)理方方日前在北京大學(xué)舉行的論壇上表示，國(guó)際資本進(jìn)入內(nèi)地的房地產(chǎn)領(lǐng)域，是在過(guò)去18個(gè)月內(nèi)發(fā)生的事情。進(jìn)入的理由包括：內(nèi)地未來(lái)大規(guī)模的城鎮(zhèn)化趨勢(shì)和內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)游戲規(guī)則日益明確等，同時(shí)也包括人民幣升值預(yù)期等因素。他指出，內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域很早就完全對(duì)外資開(kāi)放，這就使得外資進(jìn)入的力度比較大，以至在重慶和寧夏等西部地區(qū)也能看到外資的房地產(chǎn)公司在那兒投資，“對(duì)整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)我們認(rèn)為至少還有20年可走，肯定現(xiàn)在屬于上升期，宏觀上我們是這樣看的，這也是外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)的主要原因。”巴曙松稱(chēng)，這些外資所帶來(lái)的影響目前還在逐步擴(kuò)大，“我們翻看一下香港、上海等地的報(bào)紙就會(huì)知道，除了向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注資，這些海外的客人還大量收購(gòu)上海、溫州的樓盤(pán)。這些海外的購(gòu)買(mǎi)或許比重不是很大，但他們所買(mǎi)的大都是高端房，這就有可能帶動(dòng)市場(chǎng)，并深度影響樓市發(fā)展�！�

　　難以打擊短期投機(jī)

　　另有專(zhuān)家們指出，此次的調(diào)控舉措，行政稅收手段齊上陣，打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為無(wú)疑是政策調(diào)控的著力點(diǎn)。不過(guò)，新政對(duì)房?jī)r(jià)虛高和打擊投機(jī)行為短期作用有限，但中長(zhǎng)期可能會(huì)有一些影響。而業(yè)內(nèi)人士指出，此次管理層出臺(tái)的措施并沒(méi)有采取一刀切的辦法，而是一種區(qū)別對(duì)待，有保有壓的方式。

　　(來(lái)源：5月30日《香港商報(bào)》)

　　外資進(jìn)房地產(chǎn)不應(yīng)視為外商直接投資

　　新華網(wǎng)信息北京5月30日電中國(guó)人民銀行近日公布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)貸款增速普遍回落。2005年末，全國(guó)商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為2.77萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.1%，增幅比上年下降12.6%個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)有24個(gè)省份的房地產(chǎn)貸款增速出現(xiàn)回落，只有四川、內(nèi)蒙古、青海、河北、河南、重慶等地增速提升。

　　由于商品住房成交量回落，上海個(gè)人住房貸款2005年7-12月連續(xù)6個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，累計(jì)減少117億元，全年個(gè)人住房貸款同比少增529億元。在房?jī)r(jià)漲幅較大的深圳、北京等城市，房貸增速也出現(xiàn)減緩跡象。在宏觀調(diào)控的背景下，大型房地產(chǎn)企業(yè)積極開(kāi)辟多元融資渠道，《2005年深圳市金融運(yùn)行報(bào)告》中提出，目前深圳市幾家具備較強(qiáng)實(shí)力的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)龍頭企業(yè)積極探索多元融資方式。2005年，萬(wàn)科與新加坡某公司簽訂協(xié)議，共同投資設(shè)立中外合資投資性公司，通過(guò)設(shè)立項(xiàng)目公司或投資項(xiàng)目公司股權(quán)的方式在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目投資，該模式在國(guó)內(nèi)首開(kāi)先河。美國(guó)西蒙房地產(chǎn)集團(tuán)(SimonPropertyGroup)、摩根士丹利房地產(chǎn)基金(MSREF)及深國(guó)投商用置業(yè)有限公司也通過(guò)簽訂商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作協(xié)議，設(shè)立合資企業(yè)。

　　專(zhuān)家指出，外資通過(guò)合資等形式大舉進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響值得關(guān)注，建議國(guó)家不應(yīng)該把外資投資房地產(chǎn)業(yè)作為外商直接投資看待，不應(yīng)給予優(yōu)惠，并對(duì)資金匯出予以限制。

　　打擊投機(jī)“炒房”力度仍要加強(qiáng)

　　新華網(wǎng)深圳5月30日專(zhuān)電(記者彭勇蔡國(guó)兆)今年以來(lái)，境外資金開(kāi)始從辦公樓收購(gòu)擴(kuò)張至高檔住宅市場(chǎng)，規(guī)模呈明顯擴(kuò)大之勢(shì)。因此，打擊投機(jī)“炒房”應(yīng)該是政府的一項(xiàng)重大責(zé)任。29日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)中也提出要調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅，進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求。但有專(zhuān)家認(rèn)為，《意見(jiàn)》對(duì)于自住和投機(jī)的界限缺乏明確的劃分，概念不清，不容易操作。

　　上海房地產(chǎn)界獨(dú)立評(píng)論人士顧海波說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是要明確投資和投機(jī)的概念，《意見(jiàn)》提出對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，但卻沒(méi)有對(duì)交易增值部分征稅，這既不符合國(guó)際慣例，對(duì)打擊國(guó)內(nèi)外“熱錢(qián)”投機(jī)的力度也太小，可能起不到“遏制投機(jī)、抑制投資”的作用。“否則的話(huà)，很可能是按下了葫蘆起了瓢，‘熱錢(qián)’從豪宅抽身轉(zhuǎn)而去炒小戶(hù)型住宅去了�！鳖櫤２ㄕf(shuō)。對(duì)于打擊投機(jī)“炒房”行為，顧海波建議，建立房地產(chǎn)國(guó)內(nèi)外聯(lián)網(wǎng)，以實(shí)現(xiàn)信息共享，加強(qiáng)政府部門(mén)的監(jiān)管。同時(shí)，考慮對(duì)外資房率先實(shí)行20%以上的交易增值稅、物業(yè)稅，增加住房持有成本。

責(zé)任編輯：林彥婷