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據(jù)了解，新規(guī)出臺(tái)之前，許多購(gòu)買(mǎi)了二手房不足兩年的房主為避營(yíng)業(yè)稅，往往與買(mǎi)方簽訂先付款交房，待兩年期滿后再辦過(guò)戶的合同。新規(guī)出臺(tái)之后，買(mǎi)賣(mài)雙方都面臨著一個(gè)新問(wèn)題，那就是一大筆營(yíng)業(yè)稅誰(shuí)出？賣(mài)主肯定想把營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)主身上。而如果買(mǎi)主不同意，賣(mài)主能以新政策出臺(tái)是不可抗力為由拒絕
過(guò)戶并要求合同作廢嗎？
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這種情況在二手房買(mǎi)賣(mài)中并不少見(jiàn)。律師認(rèn)為，如果買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂的合同中沒(méi)有出現(xiàn)類似“為規(guī)避稅收”這樣的違法字眼，而只是約定一段時(shí)間后過(guò)戶，則該合同不違反法律規(guī)定，是合法有效的。當(dāng)國(guó)家出臺(tái)新政策后，買(mǎi)賣(mài)雙方的目的就落空了，這時(shí)產(chǎn)生了分歧。在雙方不能就修改合同達(dá)成一致的情況下，該合同應(yīng)繼續(xù)履行。賣(mài)主不能以新政策出臺(tái)是不可抗力為由主張合同無(wú)效。
律師進(jìn)一步解釋說(shuō)，因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅是針對(duì)賣(mài)主征收的，新的稅收政策并不能導(dǎo)致合同無(wú)法履行或?qū)贤a(chǎn)生重大影響，只不過(guò)是賣(mài)主多交了稅，所以國(guó)家出臺(tái)新政策不是不可抗力。即使賣(mài)主因?yàn)榻粻I(yíng)業(yè)稅而沒(méi)有在二手房買(mǎi)賣(mài)中獲取預(yù)期的收入，也不能撕毀合同，因?yàn)檫@是逾期過(guò)戶帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，這種風(fēng)險(xiǎn)只能由賣(mài)主承擔(dān)。賣(mài)主如果不按期過(guò)戶，買(mǎi)主可以以合同違約為由將其訴到法院。如果賣(mài)主在敗訴后仍不過(guò)戶，法院還可強(qiáng)制執(zhí)行。(本報(bào)記者)
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