大眾網(wǎng)訊 據(jù)濟南市統(tǒng)計局發(fā)布的消息，受國家宏觀調(diào)控的影響，今年１－５月份，濟南市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了新的調(diào)整和變化，住宅投資雖然仍占主體地位，但投資比重有所回落。商品房空置面積達４７．８萬平方米，同比增長２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬平方米，同比增長２１．２％；住宅空置１－３年 （含１年）１９．０萬平方米，同比增長９４．９％。

　　統(tǒng)計顯示，今年１－５月份，濟南市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資４２．５億元，比上年同期增長１０．１％。其中，完成住宅開發(fā)投資３４．２億元，同比增長４．９％，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占比重由去年同期的８４．４％回落到８０．５％；辦公樓完成投資１．０億元，同比下降４２．８％，商業(yè)營業(yè)用房完成投資５．３億元，同比增長２６７．３％，兩者在房地產(chǎn)投資中所占比重，由去年同期的８．５％上升到１５．０％；其他投資１．９億元，同比下降３０．０％。

　　另外，統(tǒng)計顯示，今年１－５月份，濟南市房地產(chǎn)施工規(guī)模繼續(xù)擴大，但新開工面積持續(xù)回落。新開工面積從進入２００６年以來一直呈下降態(tài)勢，２月份新開工面積為７２．５萬平方米，下降１６．９％；３月份為１２２．３萬平方米，下降１．４％；４月份為１３６．４萬平方米，下降１５．０％；截至５月末新開工面積為１５９．５萬平方米，比去年同期下降１７．４％，其中，住宅新開工面積１３３．０萬平方米，同比下降２０．９％。

　　受前期施工項目進入竣工周期的影響，竣工面積持續(xù)增長，濟南市商品房空置面積也有所增加。１－５月份，濟南市房屋竣工面積６７．１萬平方米，同比增長１３．７％，其中，住宅竣工面積６２．７萬平方米，同比增長１０．２％；空置面積４７．８萬平方米，同比增長２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬平方米，同比增長２１．２％；住宅空置１－３年（含１年）１９．０萬平方米，同比增長９４．９％。

　　青島首個限價商品房開建 限價5800元/平米

　　日前，隨著位于山東路以西、寧夏路以北的本市第一個限價的普通商品房項目正式開建，本市普通商品房建設(shè)拉開序幕。記者今天從市國土資源和房屋管理局了解到，本市從去年開始實施普通商品房建設(shè)項目，其中一些項目有望近期建成上市銷售。今年還準(zhǔn)備掛牌出讓 22宗普通商品房用地，今后將為更多市民提供更多便宜房。

　　首個項目限價5800元

　　到目前為止，本市出讓的普通商品房用地建設(shè)情況如何？記者從市住宅保障中心了解到，目前本市第一個限價商品房項目已經(jīng)開工。該項目土地從去年 6月份正式出讓，位于山東路西、寧夏路北，規(guī)劃建筑面積為 60618平方米，掛牌起始價為 2200元／平方米（樓面地價），限定的銷售價格為5800元／平方米。

　　據(jù)該項目建設(shè)單位青島大信泰置業(yè)有限公司有關(guān)負責(zé)人告訴記者，項目緊鄰澳柯瑪立交橋，由四棟高層和部分地下項目組成，目前正在進行深基坑項目施工，將在2008年1月11日竣工。

　　據(jù)市土地儲備整理中心有關(guān)負責(zé)人介紹，從去年開始本市實施大規(guī)模限價商品房建設(shè)，去年從儲備土地中拿出1075畝土地用于建設(shè)中低價位普通商品住房�？山ㄔO(shè)住房建筑面積103．67萬平方米，近期大部分項目將進入全面建設(shè)。

　　比周邊商品房價低兩成

　　據(jù)青房置業(yè)擔(dān)保公司一位負責(zé)人介紹，普通商品房建設(shè)用地在出讓時限定了價格，開發(fā)商的利潤也被限定在8％以內(nèi)，限價商品房的價格將被控制在周邊商品住房平均價格以下水平，并與之保持不低于20％的合理差價。一方面對開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃能力是一個考驗，但同時普通商品房也有自身的優(yōu)勢，因低于市場價格，不需進行額外的推銷，大大降低了銷售成本。

　　限價房“三定四限”

　　市國土資源和房屋管理局有關(guān)負責(zé)人介紹，限價商品房實行“三定、四限、兩公開”制度，“三定”即定供應(yīng)對象、定銷售價格、定套型面積。如限價商品住房銷售給家庭人均收人低于城市人均可支配收入1．5倍的住房困難家庭，制定了合理空置套型標(biāo)準(zhǔn)，小套型建筑面積不超過65平方米，中套型建筑面積不超過85平方米，大套型建筑面積不超過105平方米。在銷售許可方面，規(guī)定必須經(jīng)行政主管部門銷售許可后方可進行銷售。在限制交易方面，規(guī)定限價商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。在公開銷售方面實行公開搖號銷售的方式。

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　　今年出讓22宗普通房用地

　　今年本市將推出普通商品房用地 22宗、1610畝，分布在市北、四方、李滄和嶗山四區(qū)。

　　其中，市北區(qū)8宗，總面積152678平方米，分別為遼寧路94號，延吉路152號，延吉路98號，吳石支路，鎮(zhèn)江路18號，田家村北，遼陽西路南、勁松三路西，遼陽西路北、福州路東地塊。

　　四方區(qū)10宗，總面積 754974平方米。規(guī)劃建筑面積達1369471平方米，分別為清江路1號，洛陽路12號，長沙路北（兩宗），海岸路2號，宜昌路1號，臺柳路東、308國道西、鄭州路南（兩宗地塊），四流南路 9～13號，湖清路15號。

　　李滄區(qū)3宗，面積95900平方米，規(guī)劃建筑面積 108133平方米，分別為棗山路329號，棗山路166號，重慶中路211號。嶗山區(qū)有1宗地塊，位于小埠東村，土地面積70000平方米。