膠州灣財(cái)富中心將兩年建成商業(yè)巨無(wú)霸紛紛扎堆

　　膠州阜安：現(xiàn)代商圈“點(diǎn)石成金”

　　7月22日，阜安街道辦事處勝利村佳樂(lè)家超市里人頭攢動(dòng)，32攝氏度的高溫?fù)醪蛔∪藗冑?gòu)物的熱情。營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)多平方米、投資1.6億元的中百佳樂(lè)佳超市，位于廣州路和揚(yáng)

　　州路交匯處，是勝利村去年搬遷了6個(gè)小廠、26處小網(wǎng)點(diǎn)后建起的開(kāi)放式大賣(mài)場(chǎng)。

　　勝利村黨委書(shū)記趙曉東告訴記者，超市建設(shè)前這片土地每年的收益滿打滿算有十萬(wàn)元，而目前僅超市每年的租金就近1000萬(wàn)元。

　　勝利村的“騰籠換鳥(niǎo)”術(shù)僅是阜安街道辦事處顛覆傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、成功實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的妙招之一。目前，在阜安不到13平方公里的土地上，密布著香港膠州灣財(cái)富中心、青島利群、中百佳樂(lè)家等7家巨無(wú)霸級(jí)大賣(mài)場(chǎng)和永和豆?jié){等20多家世界知名商業(yè)品牌，每平方公里土地平均實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值達(dá)31億元。曾經(jīng)以小地?cái)?、小門(mén)頭為主的阜安街道辦事處，如今已經(jīng)成為商業(yè)大鱷云集的“黃金地”。

　　阜安地處膠州老城區(qū)，人口密集，物流暢通，發(fā)展工業(yè)項(xiàng)目沒(méi)有空間優(yōu)勢(shì)，三產(chǎn)服務(wù)業(yè)是該處發(fā)展的不二之選。但改革開(kāi)放初期建設(shè)的一些小企業(yè)、小網(wǎng)點(diǎn)，占據(jù)著大量的黃金位置，產(chǎn)出效益卻很有限。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年，阜安老電影院地面上千家小攤位、小網(wǎng)點(diǎn)產(chǎn)生的稅收還不抵目前膠州灣財(cái)富中心一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收，“用新興商業(yè)業(yè)態(tài)取代傳統(tǒng)的小個(gè)體戶，才能最大限度地提高產(chǎn)出效益，真正把阜安這片土地變成寸土寸金的黃金地?！备钒步值擂k事處黨委書(shū)記楊升海說(shuō)。

　　4月27日，膠州金融資本市場(chǎng)發(fā)展論壇暨膠州灣財(cái)富中心研討會(huì)上，“中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)18強(qiáng)”、“2005年中國(guó)地產(chǎn)15年最具影響力”的地產(chǎn)業(yè)巨人———香港香江國(guó)際集團(tuán)，在斥資兩億元完成了初期的拆遷工作之后，正式向外界宣布了他們的大手筆———投資7億元人民幣，從2006年下半年開(kāi)始，利用兩年的時(shí)間，在膠州阜安街道辦事處老電影院區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)25萬(wàn)平方米的“膠州灣財(cái)富中心”項(xiàng)目。

　　在已經(jīng)規(guī)劃好的膠州灣財(cái)富中心沙盤(pán)上，一幅被譽(yù)為“半島地產(chǎn)新巨擘”的藍(lán)圖，向人們展示了這一區(qū)域未來(lái)的輝煌。膠州灣財(cái)富中心擬建設(shè)一座五星級(jí)酒店，四棟高層商務(wù)辦公樓，一個(gè)公益性廣場(chǎng)，一條商業(yè)步行街，集商業(yè)、辦公、居住、展覽、餐飲、會(huì)議、娛樂(lè)等各種功能為一體。目前，已經(jīng)有30多家金融資本類(lèi)企業(yè)和大潤(rùn)發(fā)、麥當(dāng)勞等世界知名企業(yè)表達(dá)了入駐意向。據(jù)介紹，該項(xiàng)目于2008年建成后，估計(jì)稅收將達(dá)到1億元。

　　而在膠州老城的傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū)———向陽(yáng)市場(chǎng)區(qū)域，一場(chǎng)翻天覆地的商業(yè)變革也正在醞釀之中。向陽(yáng)市場(chǎng)區(qū)域是膠州市最繁華的小商品集散地。經(jīng)過(guò)近20年的商業(yè)浸潤(rùn)，該區(qū)域培育了濃厚的商業(yè)氣息和旺盛的人氣，膠州路、蘇州路、鄭州路、湖州路合圍部分約200畝土地上，積聚著1100家商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和小商販,日交易額300萬(wàn)元，是一處天然的“商業(yè)旺鋪”。但建于1988年的向陽(yáng)市場(chǎng)以地?cái)?、大棚等個(gè)體經(jīng)營(yíng)為主，商業(yè)形式明顯滯后于城市的發(fā)展，單位土地產(chǎn)出效益不容樂(lè)觀，升級(jí)改造迫在眉睫。

　　“對(duì)該區(qū)域的改造不能僅僅停留在今天搭個(gè)棚子、明天搞次裝修這樣的低層次改造上，必須引入重量級(jí)的外來(lái)商業(yè)巨頭來(lái)激活它?！备钒步值擂k事處副主任邱衛(wèi)說(shuō)。據(jù)介紹，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行拆遷改造，至少需要3億元的先期資金投入，一般的商業(yè)企業(yè)根本不敢問(wèn)津，表現(xiàn)出投資意向的均是實(shí)力雄厚的國(guó)際商業(yè)大鱷。計(jì)劃初期即有泰國(guó)正大易初蓮花集團(tuán)、香港恒聯(lián)國(guó)際集團(tuán)、新加坡龍置地集團(tuán)等對(duì)此地段表現(xiàn)出濃厚的興趣。目前，香港恒聯(lián)國(guó)際集團(tuán)的改造計(jì)劃已經(jīng)初步框定。該集團(tuán)將斥資10億元，將此區(qū)域打造成山東省一流的商貿(mào)聚集區(qū)。近日投資方已聘請(qǐng)上海和廣州專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)策劃與市場(chǎng)調(diào)研公司開(kāi)始市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目定位。

　　初嘗“騰籠換鳥(niǎo)”甜頭的勝利村黨委書(shū)記趙曉東更是意氣風(fēng)發(fā)。他表示，勝利村將繼續(xù)施展“騰籠換鳥(niǎo)”術(shù)，把現(xiàn)在位于揚(yáng)州路北側(cè)的電纜廠遷出去，原址建一個(gè)營(yíng)業(yè)面積2.4萬(wàn)平方米的大型電子信息城；再投資1.1億元把目前的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造成5萬(wàn)平方米的小商品城；搬遷農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)一家鞋廠，在原地建設(shè)商貿(mào)居住中心，地下一層為停車(chē)場(chǎng)，一二層為批發(fā)市場(chǎng)，上面是高層住宅。據(jù)測(cè)算，這一區(qū)域的商貿(mào)投資將超過(guò)10億元，建筑面積將達(dá)16萬(wàn)平方米。曾在不到100天建起佳樂(lè)家超市的勝利人，正摩拳擦掌，欲再創(chuàng)奇跡。

　　2005年建起了佳樂(lè)家，今年膠州灣財(cái)富中心正式動(dòng)工，明年啟動(dòng)香港恒聯(lián)國(guó)際集團(tuán)向陽(yáng)舊城改造項(xiàng)目，阜安街道辦事處對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的改造正在穩(wěn)步推進(jìn)。目前以佳樂(lè)家為核心的勝利商貿(mào)圈、以膠州灣財(cái)富中心為核心的電影院區(qū)商貿(mào)圈、以向陽(yáng)舊城改造項(xiàng)目為核心的向陽(yáng)商貿(mào)圈等三大黃金商圈初具雛形。據(jù)估算，三大商圈建成之后，阜安街道辦事處商貿(mào)稅收將超過(guò)5億元。

　　本報(bào)記者綦峰巖通訊員劉振華李明臣