擅長(zhǎng)打地產(chǎn)官司的律師揭開(kāi)發(fā)商慣用的伎倆

　　早報(bào)訊 前昨兩日，早報(bào)連續(xù)報(bào)道了開(kāi)發(fā)商因欺詐購(gòu)房者，被青島仲裁委員會(huì)裁定雙倍賠償購(gòu)房款的事情后，先后有50多位市民撥打熱線，詢問(wèn)案件的具體進(jìn)展。開(kāi)發(fā)商常用哪 些“招數(shù)”來(lái)吸引購(gòu)房者，購(gòu)房者又應(yīng)該如何提高“免疫力”，記者采訪了青島文康律師事務(wù)所曾多次代理“開(kāi)發(fā)商官司”的陳潔律師，陳律師憑借經(jīng)驗(yàn)總結(jié)了開(kāi)發(fā)商慣用的騙人伎倆。

　　虛假?gòu)V告：廣告承諾小區(qū)內(nèi)有綠地、配套設(shè)施等，距離某地只有10分鐘車程，可交房時(shí)承諾的東西一樣沒(méi)有，10分鐘車程是凌晨沒(méi)有車輛沒(méi)有紅綠燈時(shí)的路程。

　　樣板房：?jiǎn)栴}主要集中在精裝修房上。開(kāi)發(fā)商會(huì)請(qǐng)來(lái)專業(yè)設(shè)計(jì)師把房子的缺點(diǎn)全部隱藏起來(lái)，而且承諾裝修材料如瓷磚等都用高級(jí)品牌，實(shí)際上很多都是開(kāi)發(fā)商向廠家單獨(dú)定制的材料，和市場(chǎng)上銷售的產(chǎn)品質(zhì)量完全不同。

　　差價(jià)效應(yīng)：開(kāi)盤時(shí)，開(kāi)發(fā)商只會(huì)拿出不好的房子出售，售價(jià)較低，然后再拿出好的賣高價(jià)，給人一種房子升值的印象。還有的售樓處永遠(yuǎn)都只剩下3套房子，而且樓層不好，然后售樓員會(huì)偷偷告訴你有處退房，可以私下留給你。

　　五證縮水：五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》（開(kāi)工證）、以及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，買房前一定要看到五證的原件，否則可能買到抵押房等問(wèn)題房。

　　贈(zèng)送“大禮”：“購(gòu)頂樓免費(fèi)贈(zèng)送樓頂‘空中花園’�！焙芏嚅_(kāi)發(fā)商都會(huì)送“免費(fèi)午餐”，實(shí)際上樓頂、樓前土地等都是整棟樓居民的共同財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)把它送人。開(kāi)發(fā)商還承諾小區(qū)外會(huì)有某個(gè)項(xiàng)目建設(shè)，升值潛力巨大，不要相信這些話，開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)決定小區(qū)以外的建設(shè)。

　　定金陷阱：購(gòu)房者一定要慎交定金，一旦買房不成功，定金也會(huì)泡湯，開(kāi)發(fā)商抓住市民舍不得損失定金而無(wú)奈簽訂購(gòu)房合同的心理，在合同條款上十分苛刻，剝奪購(gòu)房者一些應(yīng)有的權(quán)利。（本報(bào)記者）