如同一枚展示行業(yè)風(fēng)采的多維棱鏡，折射出青島房地產(chǎn)市場的風(fēng)向———

　　住交會上看市場

　　下半年房地產(chǎn)市場的走勢如何？目前青島樓市哪些風(fēng)向更值得我們關(guān)注？老百姓鐘情于什么樣的住房？哪些地段的房子正在市場走俏？“春江水暖鴨先知”，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢和市場的冷暖變化，也在青島住交會這一方薈萃行業(yè)精華的舞臺上露出端倪。

　　精裝修項(xiàng)目越來越多

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步成熟，青島房地產(chǎn)市場上的精裝修項(xiàng)目越來越多。在本屆青島住交會上亮相的環(huán)宇·康庭項(xiàng)目位于山東路家樂福南側(cè)，因其精裝修、地段優(yōu)勢及采用的24小時(shí)循環(huán)純凈水、戶式中央新風(fēng)系統(tǒng)等多項(xiàng)健康住宅指標(biāo)而受到消費(fèi)者的喜愛。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人于經(jīng)理介紹，展會期間，該項(xiàng)目共接待到場客戶5000多人次，其中意向客戶1000多人次，目前位于延吉路賽納商務(wù)樓的展示中心已經(jīng)啟用，并將于9月下旬開盤銷售。

　　另外，嘉煌·創(chuàng)異時(shí)代、良辰美景、頤和星苑、頤中·高山等精裝修項(xiàng)目占了市區(qū)樓盤的一大半。其中頤和星苑還將成為市區(qū)難得一見的大盤。受地理?xiàng)l件等多方面因素的限制，青島房地產(chǎn)市場一直缺少大盤，這也是眾多地產(chǎn)人外出考察歸來時(shí)的一個(gè)重要話題。近來，魯能·領(lǐng)秀城、寶龍廣場、頤和星苑以及杭州綠城在李滄東部的項(xiàng)目等大盤不斷浮出水面，將徹底改變這一局面。

　　品牌號召力明顯增強(qiáng)

　　房地產(chǎn)市場上的項(xiàng)目越來越多，各種各樣的概念和銷售手法也讓很多消費(fèi)者眼花繚亂。在紛繁復(fù)雜的時(shí)代，客戶對品牌的忠誠度卻越來越高。眾所周知，品牌開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目在建筑質(zhì)量、售后服務(wù)、銷售成績等方面一直為客戶所稱道。從本屆展會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的號召力逐步凸現(xiàn)。

　　在本屆展會上，城建地產(chǎn)、海信地產(chǎn)、天泰集團(tuán)、信達(dá)榮昌、頤中地產(chǎn)、百通集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)推出的項(xiàng)目受到消費(fèi)者的熱捧。其中不乏以往項(xiàng)目的老客戶，或者是通過老客戶的宣傳和推崇而吸引的新客戶。城建地產(chǎn)推出的TOP-TOWN鼎城、春光山色，海信地產(chǎn)推出的馬山新城、靜湖瑯園等項(xiàng)目依然是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　郊區(qū)樓盤品質(zhì)提升快

　　隨著大青島腳步的加快，郊區(qū)房地產(chǎn)市場得到了較快的發(fā)展，并以不斷提升的樓盤品質(zhì)與相對較低的價(jià)格吸引了不少客戶的目光。本屆青島住交會上推出了城陽、黃島、膠南、即墨、膠州等地的多家樓盤。其中歐美·世紀(jì)花園在展會期間接待客戶3000多人次，都霖美景接待客戶1萬余人，意向登記客戶超過1000人，其中大部分為市內(nèi)四區(qū)客戶；另外隆�！ずＶ�韻、康大地產(chǎn)·風(fēng)和日麗、光大·海韻麗都、華魯御龍廣場等項(xiàng)目也取得了不俗的成績。

　　值得一提的是，城陽樓盤在本屆住交會上大放異彩。在國際會展中心一樓展廳，不少市民都感慨地說：“沒想到城陽區(qū)的新建樓盤這么多�！背顷枀^(qū)的樓盤大多為精裝修房，供熱方式為地暖，冬天住起來會更舒適，另外都霖美景還推出了多層帶電梯的房子，吸引了不少市區(qū)客戶的目光。

　　 中小戶型受追捧

　　“我們這個(gè)項(xiàng)目80%%左右都是中小戶型，適合年輕人居住。”天�！ひ思业匿N售人員向咨詢客戶介紹說。今年的住交會上，中小戶型成了各樓盤的新賣點(diǎn)，不少銷售人員在介紹樓盤時(shí)，都特意提到各自項(xiàng)目中的中小戶型。據(jù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集團(tuán)銷售人員介紹，天福·宜家項(xiàng)目推出了70－116平方米不等的套二、套三戶型，因?yàn)閼粜托�、總價(jià)低在展會期間受到不少年輕白領(lǐng)的青睞。

　　去年和今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策的效應(yīng)，在新建住宅項(xiàng)目中得到了體現(xiàn)，與以往相比，中小戶型的住宅比例明顯增多。例如在天泰·迦南美地社區(qū)中，其首期小高層有69平方米、70平方米、94平方米多種戶型，城建地產(chǎn)的鼎城項(xiàng)目中，從55平方米至135平方米的戶型都有，設(shè)計(jì)實(shí)用，功能齊備。

　　“中小戶型的增多，說明開發(fā)商更加注重購房者的需求，開始了自我調(diào)整以適應(yīng)市場�！币晃粎⒓幼〗粫�的房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，總價(jià)適中的中小戶型還會更多地出現(xiàn)。“小戶型有大市場”———中小戶型住宅在青島房地產(chǎn)市場的關(guān)注度將越來越高。

　　中高端項(xiàng)目受青睞

　　在任何一個(gè)城市，性價(jià)比較好的住宅永遠(yuǎn)都受到關(guān)注。同樣，中端項(xiàng)目在青島房地產(chǎn)市場上受到大多數(shù)市民的歡迎。四季景園項(xiàng)目位于市北區(qū)浮山新區(qū)內(nèi)，該區(qū)域已經(jīng)成為市區(qū)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)板塊，該項(xiàng)目在本屆青島住交會上推出的二期受到市民高度關(guān)注。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人褚經(jīng)理介紹，四天內(nèi)共接待客戶5000多組，現(xiàn)場登記意向客戶3630多人，大大超出了參展預(yù)期。

　　在青島樓市，高端市場的競爭不斷激烈，但也出現(xiàn)了不少優(yōu)秀項(xiàng)目。它們在規(guī)劃設(shè)計(jì)、社區(qū)景觀等綜合品質(zhì)上均有“過人之處”，并各有亮點(diǎn)，成為青島房地產(chǎn)市場上令人關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)淺水灣銷售總監(jiān)黃經(jīng)理介紹，憑借著獨(dú)特的高爾夫住宅優(yōu)勢以及富有內(nèi)涵的別墅品質(zhì)，該項(xiàng)目在住交會期間每天的客戶訪問量都在400人左右；鼎盛時(shí)代、百通·香溪庭院、海信·燕島國際、天泰·圣羅尼克、海信·清泉墅等項(xiàng)目皆憑借不同的優(yōu)勢尋找到了自己的目標(biāo)客戶群。

　　展會含金量大幅提高

　　展會結(jié)束后，不少參展企業(yè)的負(fù)責(zé)人對2006青島住交會啟用的觀眾信息登錄系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)評價(jià)非常高。都霖美景房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長李香祖認(rèn)為：“這一系統(tǒng)的使用，極大提高了展會本身的專業(yè)化程度，使青島住交會的含金量大幅提高。就一般規(guī)律來看，展會效果更多出現(xiàn)在結(jié)束之后，該系統(tǒng)的啟用在大大提高參展觀眾質(zhì)量的同時(shí)，還將展會服務(wù)延伸到結(jié)束以后，其中的參展觀眾信息數(shù)據(jù)庫必將對項(xiàng)目的后續(xù)推進(jìn)起到重要作用，而這也是展會為企業(yè)提供的超值服務(wù)�！�

　　淺水灣銷售總監(jiān)黃經(jīng)理則認(rèn)為：“觀眾信息登錄系統(tǒng)所帶來的更是一種‘合理、科學(xué)、有序’的觀展?fàn)顟B(tài)，而這正是一種理想而有效的狀態(tài)�！鄙綎|歐亞美會議展覽有限公司總經(jīng)理閆軍在展會結(jié)束后表示：“佩戴參觀胸卡本身就是對觀眾的一種尊重和重視。從實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)情況來看，參展觀眾對本屆青島住交會采用的登錄系統(tǒng)非常配合，進(jìn)入展館后都在認(rèn)真填寫登記卡，并佩戴胸卡參觀展會�！�

　　8月24日上午九時(shí)，德國慕尼黑展覽集團(tuán)中國區(qū)域董事總經(jīng)理張樹青先生，在青島國際會展中心一層電梯口認(rèn)真地觀察參觀客流和觀眾的表情。在仔仔細(xì)細(xì)觀摩每個(gè)展位后，這位業(yè)內(nèi)專家表示自己是專程為考察青島住交會來到青島的。在經(jīng)過一系列專業(yè)分析后，他說：“青島住交會是我所見到的第一個(gè)使用門禁系統(tǒng)的房展會。一般來講，關(guān)注房展會的老百姓比較多，來之前我還擔(dān)心現(xiàn)場的秩序和觀眾進(jìn)場的速度控制，但今天秩序井然，氣氛和諧。實(shí)際運(yùn)轉(zhuǎn)的效果告訴我這種擔(dān)心明顯是多余的，因?yàn)榍鄭u住交會操作的很規(guī)范，這是一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，相信他們能取得更大的成功�！�(本報(bào)記者 劉海亮)