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2006青島住交會入口一瞥(張海山 攝) |
如同一枚展示行業(yè)風采的多維棱鏡，折射出青島房地產市場的風向———
住交會上看市場
下半年房地產市場的走勢如何？目前青島樓市哪些風向更值得我們關注？老百姓鐘情于什么樣的住房？哪些地段的房子正在市場走俏？“春江水暖鴨先知”，房地產行業(yè)的發(fā)展走勢和市場的冷暖變化，也在青島住交會這一方薈萃行業(yè)精華的舞臺上露出端倪。
精裝修項目越來越多
隨著房地產行業(yè)逐步成熟，青島房地產市場上的精裝修項目越來越多。在本屆青島住交會上亮相的環(huán)宇·康庭項目位于山東路家樂福南側，因其精裝修、地段優(yōu)勢及采用的24小時循環(huán)純凈水、戶式中央新風系統(tǒng)等多項健康住宅指標而受到消費者的喜愛。該項目銷售負責人于經理介紹，展會期間，該項目共接待到場客戶5000多人次，其中意向客戶1000多人次，目前位于延吉路賽納商務樓的展示中心已經啟用，并將于9月下旬開盤銷售。
另外，嘉煌·創(chuàng)異時代、良辰美景、頤和星苑、頤中·高山等精裝修項目占了市區(qū)樓盤的一大半。其中頤和星苑還將成為市區(qū)難得一見的大盤。受地理條件等多方面因素的限制，青島房地產市場一直缺少大盤，這也是眾多地產人外出考察歸來時的一個重要話題。近來，魯能·領秀城、寶龍廣場、頤和星苑以及杭州綠城在李滄東部的項目等大盤不斷浮出水面，將徹底改變這一局面。
品牌號召力明顯增強
房地產市場上的項目越來越多，各種各樣的概念和銷售手法也讓很多消費者眼花繚亂。在紛繁復雜的時代，客戶對品牌的忠誠度卻越來越高。眾所周知，品牌開發(fā)企業(yè)的項目在建筑質量、售后服務、銷售成績等方面一直為客戶所稱道。從本屆展會調查發(fā)現，品牌房地產開發(fā)企業(yè)的號召力逐步凸現。
在本屆展會上，城建地產、海信地產、天泰集團、信達榮昌、頤中地產、百通集團等房地產開發(fā)企業(yè)推出的項目受到消費者的熱捧。其中不乏以往項目的老客戶，或者是通過老客戶的宣傳和推崇而吸引的新客戶。城建地產推出的TOP-TOWN鼎城、春光山色，海信地產推出的馬山新城、靜湖瑯園等項目依然是市場關注的焦點。
郊區(qū)樓盤品質提升快
隨著大青島腳步的加快，郊區(qū)房地產市場得到了較快的發(fā)展，并以不斷提升的樓盤品質與相對較低的價格吸引了不少客戶的目光。本屆青島住交會上推出了城陽、黃島、膠南、即墨、膠州等地的多家樓盤。其中歐美·世紀花園在展會期間接待客戶3000多人次，都霖美景接待客戶1萬余人，意向登記客戶超過1000人，其中大部分為市內四區(qū)客戶；另外隆�！ずＶ�、康大地產·風和日麗、光大·海韻麗都、華魯御龍廣場等項目也取得了不俗的成績。
值得一提的是，城陽樓盤在本屆住交會上大放異彩。在國際會展中心一樓展廳，不少市民都感慨地說：“沒想到城陽區(qū)的新建樓盤這么多�！背顷枀^(qū)的樓盤大多為精裝修房，供熱方式為地暖，冬天住起來會更舒適，另外都霖美景還推出了多層帶電梯的房子，吸引了不少市區(qū)客戶的目光。
中小戶型受追捧
“我們這個項目80%%左右都是中小戶型，適合年輕人居住�！碧旄！ひ思业匿N售人員向咨詢客戶介紹說。今年的住交會上，中小戶型成了各樓盤的新賣點，不少銷售人員在介紹樓盤時，都特意提到各自項目中的中小戶型。據商業(yè)網點集團銷售人員介紹，天福·宜家項目推出了70－116平方米不等的套二、套三戶型，因為戶型小、總價低在展會期間受到不少年輕白領的青睞。
去年和今年的房地產調控政策的效應，在新建住宅項目中得到了體現，與以往相比，中小戶型的住宅比例明顯增多。例如在天泰·迦南美地社區(qū)中，其首期小高層有69平方米、70平方米、94平方米多種戶型，城建地產的鼎城項目中，從55平方米至135平方米的戶型都有，設計實用，功能齊備。
“中小戶型的增多，說明開發(fā)商更加注重購房者的需求，開始了自我調整以適應市場�！币晃粎⒓幼〗粫姆康禺a分析人士認為，隨著宏觀調控政策的進一步落實，總價適中的中小戶型還會更多地出現�！靶粜陀写笫袌觥薄行粜妥≌谇鄭u房地產市場的關注度將越來越高。
中高端項目受青睞
在任何一個城市，性價比較好的住宅永遠都受到關注。同樣，中端項目在青島房地產市場上受到大多數市民的歡迎。四季景園項目位于市北區(qū)浮山新區(qū)內，該區(qū)域已經成為市區(qū)房地產的熱點板塊，該項目在本屆青島住交會上推出的二期受到市民高度關注。該項目銷售負責人褚經理介紹，四天內共接待客戶5000多組，現場登記意向客戶3630多人，大大超出了參展預期。
在青島樓市，高端市場的競爭不斷激烈，但也出現了不少優(yōu)秀項目。它們在規(guī)劃設計、社區(qū)景觀等綜合品質上均有“過人之處”，并各有亮點，成為青島房地產市場上令人關注的焦點。據淺水灣銷售總監(jiān)黃經理介紹，憑借著獨特的高爾夫住宅優(yōu)勢以及富有內涵的別墅品質，該項目在住交會期間每天的客戶訪問量都在400人左右；鼎盛時代、百通·香溪庭院、海信·燕島國際、天泰·圣羅尼克、海信·清泉墅等項目皆憑借不同的優(yōu)勢尋找到了自己的目標客戶群。
展會含金量大幅提高
展會結束后，不少參展企業(yè)的負責人對2006青島住交會啟用的觀眾信息登錄系統(tǒng)和門禁系統(tǒng)評價非常高。都霖美景房地產開發(fā)公司董事長李香祖認為：“這一系統(tǒng)的使用，極大提高了展會本身的專業(yè)化程度，使青島住交會的含金量大幅提高。就一般規(guī)律來看，展會效果更多出現在結束之后，該系統(tǒng)的啟用在大大提高參展觀眾質量的同時，還將展會服務延伸到結束以后，其中的參展觀眾信息數據庫必將對項目的后續(xù)推進起到重要作用，而這也是展會為企業(yè)提供的超值服務�！�
淺水灣銷售總監(jiān)黃經理則認為：“觀眾信息登錄系統(tǒng)所帶來的更是一種‘合理、科學、有序’的觀展狀態(tài)，而這正是一種理想而有效的狀態(tài)�！鄙綎|歐亞美會議展覽有限公司總經理閆軍在展會結束后表示：“佩戴參觀胸卡本身就是對觀眾的一種尊重和重視。從實際運轉情況來看，參展觀眾對本屆青島住交會采用的登錄系統(tǒng)非常配合，進入展館后都在認真填寫登記卡，并佩戴胸卡參觀展會。”
8月24日上午九時，德國慕尼黑展覽集團中國區(qū)域董事總經理張樹青先生，在青島國際會展中心一層電梯口認真地觀察參觀客流和觀眾的表情。在仔仔細細觀摩每個展位后，這位業(yè)內專家表示自己是專程為考察青島住交會來到青島的。在經過一系列專業(yè)分析后，他說：“青島住交會是我所見到的第一個使用門禁系統(tǒng)的房展會。一般來講，關注房展會的老百姓比較多，來之前我還擔心現場的秩序和觀眾進場的速度控制，但今天秩序井然，氣氛和諧。實際運轉的效果告訴我這種擔心明顯是多余的，因為青島住交會操作的很規(guī)范，這是一個專業(yè)的團隊，相信他們能取得更大的成功�！�(本報記者
劉海亮) | 
