北京銀監(jiān)局近日再次重申：嚴(yán)禁對未封頂?shù)臉潜P發(fā)放個人房貸。消息一出，即引發(fā)了各方揣測，其中對于期房風(fēng)險的討論風(fēng)聲水起。房產(chǎn)專家認(rèn)為，這一政策將使二手房在未來的房地產(chǎn)市場中大顯身手。

　　“期房”是指預(yù)售商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的 是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住。去年８月１５日，中國人民銀行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告明確指出，很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度。

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，目前，由于法律和信用制度不夠完善，交易者缺乏充分的制度保障，導(dǎo)致在期房銷售中容易出現(xiàn)糾紛。因此，二手房將在未來的房地產(chǎn)市場中充分顯現(xiàn)出自身優(yōu)勢，消費者可以從自身的實際需求和經(jīng)濟實力出發(fā)，選擇購買適合自己的二手房。

　　二手房的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在：期房購買后一般需要等待一年半載甚至幾年才能入住，二手房則即買即�。黄诜吭阡N售中質(zhì)量與宣傳不符的問題比較常見，二手房可以最大限度地減少不確定因素，消費者不僅可以對樓盤形態(tài)、戶型設(shè)計等因素有切實的感受和判斷，而且對小區(qū)的物業(yè)管理、周邊配套設(shè)施也能一覽無遺；期房的購買者需要與開發(fā)商共同承擔(dān)資金上的風(fēng)險，二手房的投資風(fēng)險相對期房較小。 新 華