早報(bào)財(cái)經(jīng)專訊 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，前日，北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉表示，國(guó)家接下來(lái)還將有更加嚴(yán)厲的措施出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)，其中土地政策和外資投資房地產(chǎn)將成為調(diào)控重點(diǎn)。“雖然《土地出讓金支出財(cái)政管理辦法》還沒(méi)有最后出臺(tái)，但是財(cái)政部已敲定了接下來(lái)土地出讓金的 大方向，將設(shè)立一個(gè)專門的財(cái)政賬戶，整體進(jìn)入政府預(yù)算核算。”

　　鐘偉解釋稱，目前的土地前期開發(fā)費(fèi)用都是由地方的國(guó)土資源部門掌控，先進(jìn)入投資，然后再把開發(fā)成本攤掉，剩下的進(jìn)入財(cái)政賬戶。類似于拆遷等費(fèi)用并不在財(cái)政的預(yù)算范圍內(nèi)，而是“賬外賬”。但今后，土地的前期開發(fā)費(fèi)用將完全并入財(cái)政預(yù)算，都從財(cái)政預(yù)算內(nèi)支出，充分核算成本，避免地方政府對(duì)土地出讓金的濫用。

　　在“供應(yīng)”方面，土地政策有可能面臨大幅度的調(diào)整；在“需求”方面，外資購(gòu)房也將受到更大限制。鐘偉認(rèn)為，外資進(jìn)入中國(guó)很大程度上是人民幣升值所造成的，證券市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有效投資的地方。但是，今后外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)尤其是銷售環(huán)節(jié)難度將加大。