舊村變成新城區(qū)

　　李滄東部是一片不可多得的可供開發(fā)利用的區(qū)域，根據(jù)青島市總體規(guī)劃，這里將是新興的居住區(qū)。據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)劃，中央居住區(qū)占地34平方公里，計(jì)劃將對李滄東部區(qū)域九水路街道辦和虎山路街道辦的25個(gè)村莊進(jìn)行統(tǒng)一改造，共劃分成為金水路、雙峰山等7個(gè)片區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積約18平方公里。這是我市繼浮山新區(qū)后，著力打造的又一居住區(qū)。主要包括侯家莊、麥坡、佛耳崖、鄭莊、蘇家、莊子、劉家下河、毛公地、王家下河、上臧、李家上流、楊家上流、畢家上流、尤家下河、南王、北王、戴家、長澗、于家下河和爐房等村莊。

　　據(jù)了解，目前，青島中央居住區(qū)的李滄東部金水路片區(qū)、雙峰山北片區(qū)、天水路片區(qū)、工業(yè)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，青銀路以東綜合片區(qū)、環(huán)山居住片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃項(xiàng)目開始向社會(huì)公示。今年，侯家莊、麥坡和佛耳崖3個(gè)村莊已開始拆遷，明年鄭莊和蘇家村也將開始拆遷。

　　居住區(qū)配套更齊全

　　根據(jù)規(guī)劃，中央居住區(qū)將建成一個(gè)功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善的現(xiàn)代化新城區(qū)，以商業(yè)服務(wù)居住和休閑旅游為主，即將對東川路等四條道路進(jìn)行改造。另外，整個(gè)區(qū)域設(shè)有5個(gè)中心公園，其中最大的為沿九水路一帶的商業(yè)休閑居住中心園區(qū)。休閑商住區(qū)位于九水路以北，天水路以南，宜川路以東。記者了解到，居住區(qū)還將建設(shè)行政中心、圖書館、科技館等。居住區(qū)內(nèi)還將增設(shè)一所中學(xué)，三所小學(xué)。

　　據(jù)介紹，為了啟動(dòng)李滄東部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，李滄區(qū)先后融資5億元人民幣進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和大項(xiàng)目工程啟動(dòng)。目前，這里有8條道路正在開工建設(shè)。

　　多建普通商品房

　　據(jù)介紹，根據(jù)我市的房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，李滄東部區(qū)域?qū)⒁越ㄔO(shè)普通商品房為主，同時(shí)還有部分經(jīng)濟(jì)適用房。據(jù)一家即將參與改造的開發(fā)商介紹，李滄東部自然環(huán)境優(yōu)越，可開發(fā)空間大，他們將利用這里的地理優(yōu)勢，將山和水融為一體，在李村河畔開發(fā)適合青島人居住的住宅。

　　目前這一區(qū)域已吸引了不少開發(fā)商的目光，去年百通與浙江綠城的合作項(xiàng)目曾經(jīng)引人注目，該項(xiàng)目位于青銀高速路以東，合川路以西，占地面積2892畝，建筑面積184萬平方米，總投資80億元人民幣。另一家李滄區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)——廣業(yè)地產(chǎn)在308國道的項(xiàng)目占地1000余畝，在對周邊舊村改造的基礎(chǔ)上，開發(fā)總量達(dá)100多萬平方米。市區(qū)的其他開發(fā)商也盯上了這片熱土。

　　李滄城陽，雙雄決戰(zhàn)

　　到城陽住還是到李滄區(qū)？今后可能真會(huì)成為市民需要思考的問題。今年以來，城陽區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)突然發(fā)力，上市量驟增，引發(fā)了“是否到城陽居住”的猜想。但李滄東部中央居住區(qū)的規(guī)劃前景更加誘人，而且從心理上講，市區(qū)的人們在李滄和城陽間選擇時(shí)，更愿意到李滄去居住。

　　據(jù)李滄區(qū)有關(guān)方面預(yù)計(jì)，中央居住區(qū)的房價(jià)約在6000元/平方米左右，這已與四方區(qū)的部分房價(jià)相接近，在沒有價(jià)格優(yōu)勢的前提下，如何吸引市民前去購房居��？這是開發(fā)建設(shè)單位需要考慮的問題。

　　無論是到城陽買房，還是到李滄居住，目前面臨的突出問題便是交通，只有建立起快速便捷的城市交通體系，這里的房子才會(huì)更能獲得市區(qū)居民的青睞。（記者 蘆智峰）