中央生活區(qū)描繪全新前景

　　CLD拉升李村房價？

　　隨著青島中央生活區(qū)（CLD）的規(guī)劃出臺，李村東部的建設(shè)前景也逐漸明晰。近日，隨著CLD概念的再次引起關(guān)注，李村東部的售房者也提高了心理預(yù)期，數(shù)日之間，報出的 房價水漲船高。

　　東李規(guī)劃出爐，房價波動

　　11月20日，李滄東部的中央居住區(qū)項目完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，并從即日起對外進(jìn)行公示。李滄東部開發(fā)辦公室一位負(fù)責(zé)人對外表示：將來此地新房將會超過6000元/平方米。這一項“將來的房價”本來只是這位負(fù)責(zé)人的一個預(yù)測，卻在李村二手房市場上迅速產(chǎn)生了“蝴蝶效應(yīng)”，該區(qū)域周邊新報房價應(yīng)聲而漲。昨天就有市民反映， 自己本想買套李村金秋小區(qū)的二手房，上周報價還是32萬元，而到了昨天竟然低于35萬元免談，理由竟是“東李那么偏的地方都要超6000元，這種位置好的地方要價4400元，其實并不貴。”

　　記者從我市幾家大的房產(chǎn)中介公司獲悉，上述現(xiàn)象確實存在，最近在李村一代，或許是受東李開發(fā)這一消息的推動，李村的馨苑小區(qū)、百通馨苑以及李村公園附近的一些老房子都出現(xiàn)了報價上漲的勢頭，這同9、10月份低迷的二房房市場形成鮮明對比。

　　漲價有無道理？還待商榷

　　如此漲價似乎也自有其道理，畢竟，李村公園附近的生活條件更便利一些，沒理由同東李的價格差別太大。但李村當(dāng)?shù)氐囊恍┓慨a(chǎn)中介對此卻紛紛表示了懷疑。

　　逸都億佰房產(chǎn)總經(jīng)理劉劍波認(rèn)為，即便是東李的房價將來真能漲到6000多元，那也是一個期房的價格，同現(xiàn)房沒有可比性，目前百通馨苑新房售價不過剛剛過了5000元，而且剛剛公示過的金秋小區(qū)二期經(jīng)濟(jì)適用房的售價只有3800多元，這就相當(dāng)于形成了一道閘門，僅憑東李出臺了規(guī)劃就去抬高房價并不切合實際。

　　李滄廣場附近一位中介人士也告訴記者，雖然11月以來這里的二手房交易重新活躍了起來，但整個下半年房價并無多大變化，每平方米也就上漲了100元左右。這位中介講到，現(xiàn)在5年內(nèi)的二手房稅費能達(dá)到房價的9%，再加上今年提高了二手房的最低評估限價，交易稅費直線上升，這對房價上漲的抑制作用非常明顯，今年下半年自己的業(yè)務(wù)量就萎縮了三分之一，以往那種僅憑“概念”就抬高房價的做法已經(jīng)越來越難實現(xiàn)。（趙�。�