連續(xù)幾年，青島的二手房租金一直維持在比較穩(wěn)定的水平上，但今年以來(lái)，住宅租金卻出現(xiàn)了大幅的上漲，統(tǒng)計(jì)資料顯示，前三個(gè)季度，我市房屋租賃價(jià)格漲幅呈逐步上升態(tài)勢(shì)，分別上漲了11.6%、18.4%和24.8%。與此同時(shí)，部分地段的商鋪?zhàn)饨鹨泊蠓蠐P(yáng)，甚至翻了一番。
二手房租
金大漲，這是近幾年少見(jiàn)的現(xiàn)象。房屋的租金為何上漲得這么快？昨天，記者就此采訪了業(yè)內(nèi)人士。
登廣告尋找低租房
“尋找市區(qū)租金低廉的住房一處�！苯�，在本報(bào)上出現(xiàn)了這樣一則廣告�！拔艺伊硕嗵幏孔�，租金都太高了，沒(méi)辦法，只好登廣告尋找�！笨菑V告的邢先生無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。
“廣告已登了四五天了，接了不少電話，但仍沒(méi)有找到合適的房源。”昨天，邢先生說(shuō)，自己從外地來(lái)青，在市北區(qū)的一家企業(yè)打工，月收入在一千元出頭，想找一處月租金在四五百元左右的房子，配套相對(duì)齊全一些。但接到的電話中，多數(shù)的房子租金都在七八百元。
昨天記者與多家中介公司聯(lián)系后發(fā)現(xiàn)，目前月租金在400元至600元的房子數(shù)量十分有限，而且這些房子中，大部分是團(tuán)結(jié)戶，即套一房子兩家住，共用衛(wèi)生間，“這樣的房子住起來(lái)很不方便�！蔽挥谌鸩飞系囊患抑薪楣镜娜藛T介紹說(shuō)，目前租用這樣的房子發(fā)生的糾紛不少。其他房子面積多在8至15平方米左右，沒(méi)有廚房和衛(wèi)生間，建設(shè)年代也較久遠(yuǎn)。雖然這類房子的數(shù)量比團(tuán)結(jié)戶相對(duì)多一些，但真正出租成功的卻不多。
租房族助推租金漲
“今年租金上漲，其中一個(gè)主要的原因是需求量大，租房的家庭數(shù)量上升，助推了租金的上升�！鼻鄭u廣宇房產(chǎn)信息公司董事長(zhǎng)段濤分析說(shuō)，近幾年來(lái)，雖然我市房屋銷售價(jià)格不段攀升，但住宅租賃市場(chǎng)價(jià)格一直保持溫和上漲，其中去年普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)上升5.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同期房屋銷售價(jià)格指數(shù)。“今年的租賃市場(chǎng)異�；钴S�！彼f(shuō)。
“今年我們的租賃業(yè)務(wù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于二手房交易業(yè)務(wù)。”段濤說(shuō)，根據(jù)廣宇公司各家門(mén)店的統(tǒng)計(jì)情況，今年的租賃業(yè)務(wù)與往年相比，增加了20%至30%，買(mǎi)賣(mài)量則呈下降趨勢(shì)，成交情況一般。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年租賃需求量大于往年。一是住房新政的實(shí)施，使部分市民調(diào)整了自己的購(gòu)房計(jì)劃，延緩了買(mǎi)房的步伐，但改善居住條件的需求依然存在，于是這部分市民轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)，先租房過(guò)渡一段時(shí)間。二是二手房雖然交易量下降，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺，而且交易的成本也很大，部分市民處于觀望階段，轉(zhuǎn)買(mǎi)為租。二是今年由于城市建設(shè)和市政工程的需要，市區(qū)部分區(qū)域開(kāi)始了拆遷，而一部分拆遷市民要求就地安置，舊房拆了，新房還沒(méi)有建好，在這個(gè)期間，不少人暫時(shí)租房居住。這三個(gè)方面的原因?qū)е伦夥康男枨罅吭黾�。另外，外�?lái)人口的增加同樣活躍了房屋租賃市場(chǎng)。
“也許其中還有一些其他的原因，但房租連續(xù)三個(gè)季度兩位數(shù)的增長(zhǎng)，的確是近年來(lái)少見(jiàn)的現(xiàn)象�！倍螡f(shuō)。
部分商鋪?zhàn)饨鹕蠐P(yáng)
住宅的租金大漲，與市場(chǎng)上存在的剛性需求有關(guān)，而部分商鋪?zhàn)饨鹕蠐P(yáng)，則與該區(qū)域的商業(yè)環(huán)境的改善有關(guān)。記者從幾家中介公司獲悉，位于東部的商鋪今年的租金漲了不少。段濤介紹說(shuō)，特別是在閩江路、漳州路一帶，商鋪的租金幾乎翻番。
分析認(rèn)為，在市南區(qū)，相關(guān)部門(mén)正在打造“時(shí)尚閩江”的特色商業(yè)品牌，投入了一些資金改善閩江路周邊的環(huán)境，大大提升了這里的人氣。但由于這里已建成的商鋪數(shù)量有限，于是紛紛成了搶手貨，租金上揚(yáng)便成了一種必然的現(xiàn)象。同樣的現(xiàn)象還發(fā)生在臺(tái)東周邊，市北區(qū)在這里打造特色街經(jīng)濟(jì)，使得登州路及其周邊的商鋪成了不少投資者爭(zhēng)搶的對(duì)象。
還有一種值得關(guān)注的現(xiàn)象是，近幾年來(lái)，有關(guān)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施，大大抑制了投資者在住宅市場(chǎng)上的作為，而商業(yè)住宅受到政策的影響非常有限。由于如今在住宅市場(chǎng)上受到的限制很多，而且交易的成本加大，部分投資者退出了這個(gè)市場(chǎng)，部分人“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”商業(yè)住宅這個(gè)新的市場(chǎng)，而相對(duì)來(lái)說(shuō)，商鋪由于面積較小，投資所需的資金量不是很大，適合個(gè)人投資。
居住觀念正在變
“住房市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是買(mǎi)賣(mài)和租賃并重的市場(chǎng)，租房應(yīng)是居民改善居住條件的第二選擇�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一直以來(lái)，在房子消費(fèi)方面，多數(shù)人將“居者有其屋”理解為居者有其產(chǎn)，結(jié)果背負(fù)上了沉重的買(mǎi)房負(fù)擔(dān)。與其這樣，不如變買(mǎi)房為租房，這也是一種提高生活品質(zhì)的方式。
在不少市民的觀念中，擁有自己的住房才會(huì)有一種踏實(shí)的感覺(jué)，租房在很多人看來(lái)并不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。因此，在手中資金不足時(shí)，租房可以作為暫時(shí)的辦法，一旦資金充足，人們還是希望能夠選購(gòu)一套屬于自己的房子�！爱吘褂幸惶讓儆谧约旱姆孔樱粌H滿足最基本的安全需求，同時(shí)也是自我價(jià)值的一種體現(xiàn)�！眳⒓庸ぷ饕蚜甑氖忻駨埾壬谡劦椒孔訒r(shí)，這樣認(rèn)為。
在青島的市場(chǎng)上，最新的統(tǒng)計(jì)，目前市區(qū)商品房的均價(jià)已達(dá)到了6521.2元/平方米，房?jī)r(jià)處于高位運(yùn)行，在這種情況下，部分市民選擇了租房過(guò)渡的方式，而不是急著對(duì)買(mǎi)房，這可以說(shuō)是一種觀念的更新。（記者
蘆智峰）
