2006年，我市通過(guò)土地出讓招拍掛，已經(jīng)對(duì)26宗國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行了出讓，出讓土地總面積達(dá)105.5萬(wàn)平方米，出讓總金額近48億元。其出讓次數(shù)、出讓總面積和出讓總金額全面超過(guò)2005年。加之已有兩期共計(jì)八宗進(jìn)入公告期的地塊，我市2006年度的土地出讓金額將超過(guò)50億元人民幣。

　　土地出讓形式多樣、種類均衡

　　與以往相同，2006年的出讓活動(dòng)還是以住宅和商業(yè)住宅用地為主，另外還包括有2宗共計(jì)5.78萬(wàn)平方米的倉(cāng)儲(chǔ)用地，1宗7967.8平方米的金融用地、1宗3.8萬(wàn)平方米的商服用地和1宗1.87萬(wàn)平方米的工業(yè)用地。

　　作為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)土地供應(yīng)的重要組成部分，這些用地的推出不僅滿足了城市化進(jìn)程中對(duì)土地多樣化的需求，同時(shí)也保證了青島市的土地供應(yīng)繼續(xù)保持均衡化、多樣化、良性發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

　　出讓活動(dòng)呈現(xiàn)理性取地姿態(tài)

　　青島市由于特殊的區(qū)域形態(tài)，造成某些區(qū)域土地資源極為稀缺。反觀2006年的各項(xiàng)土地出讓活動(dòng)，平靜、理性成為島城開(kāi)發(fā)商取地的共有特點(diǎn)，出讓現(xiàn)場(chǎng)中少了價(jià)格攀升、競(jìng)爭(zhēng)激烈時(shí)的躁動(dòng)，多了土地市場(chǎng)作為房地產(chǎn)行業(yè)根基所應(yīng)有的持重和穩(wěn)定。

　　在3月1日開(kāi)始的2006年首次土地出讓活動(dòng)中，公告中的五宗地塊有四宗是在掛牌過(guò)程中就確定了出讓的土地歸屬。出讓現(xiàn)場(chǎng)一度成為拍賣師唱“獨(dú)角戲”的舞臺(tái)。沒(méi)有了競(jìng)價(jià)、沒(méi)有了高潮迭起時(shí)的掌聲，這是2006年土地出讓現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)景象。值得一提的是，其中有三宗地塊出自以往住宅用地極為緊俏的市南區(qū)和市北區(qū)，這些地塊也都是在掛牌程序中就尋到了它的買家，并且出讓價(jià)格漲幅不大，這一新動(dòng)向也引起了業(yè)界的關(guān)注。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，有分析認(rèn)為這是宏觀調(diào)控后市場(chǎng)理性回歸的又一次明確表現(xiàn)，并認(rèn)為宏觀調(diào)控的作用效力還將持續(xù)緩釋顯現(xiàn)。而在此大環(huán)境中是否應(yīng)該或者如何調(diào)整土地出讓，也成為未來(lái)房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)所要探討的新問(wèn)題。2006年年初，宏觀調(diào)控的效應(yīng)在土地市場(chǎng)上以取地的理性非常恰當(dāng)?shù)乇憩F(xiàn)出來(lái)。

　　工業(yè)用地出讓，保持國(guó)內(nèi)行業(yè)實(shí)踐先進(jìn)地位

　　青島市是全國(guó)率先采取招拍掛的方式對(duì)工業(yè)用地進(jìn)行出讓的城市，相關(guān)部門(mén)的工作得到了國(guó)土資源部的肯定。

　　2006年，我市繼續(xù)對(duì)工業(yè)用地實(shí)施招拍掛。位于四方區(qū)膠州灣高速公路東、宜昌路北，總面積為1.99萬(wàn)平方米，用途為工業(yè)用地種類中的倉(cāng)儲(chǔ)用地的地塊，也再一次讓我市的土地出讓在創(chuàng)新實(shí)踐活動(dòng)中更前進(jìn)一步。值得一提的是，國(guó)家工業(yè)用地招拍掛等相關(guān)政策也主要是參考青島的經(jīng)驗(yàn)制定的。

　　高密度出讓開(kāi)啟土地市場(chǎng)

　　2006年3月，是青島市自實(shí)施國(guó)有儲(chǔ)備土地公開(kāi)出讓以來(lái)出讓密度最高月份，共有16宗地塊分三批在該月推出。如此快節(jié)奏的土地出讓和高數(shù)額的土地收益，也成為青島市土地出讓史上的一個(gè)先例。同時(shí)也預(yù)示青島市在2006年的土地出讓將進(jìn)入新的階段。

　　普商，2006年土地出讓的高潮

　　“2005、2006年每年推出普通商品住房用地1000畝�！笔俏沂蟹�(wěn)定住房?jī)r(jià)格，著力增加中低價(jià)房，滿足市民住房需求的重要舉措，也是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。進(jìn)入2006年，伴隨著宏觀調(diào)控的具體深入，住房保障政策的制定和改進(jìn)成為各地方政府的重要調(diào)控手段。

　　以滿足中低收入水平消費(fèi)者住房需求的普通商品住房一經(jīng)推出，便在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)了多種關(guān)注。與2005年普通商品住房用地初上市時(shí)的“無(wú)人喝彩”相比，2006年普通商品住房用地已經(jīng)成為一些企業(yè)、甚至知名的房地產(chǎn)企業(yè)的取地目標(biāo)。普通商品住房用地成為2006年青島市土地市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的主角。

　　完成兩年2000畝普商用地供應(yīng)

　　在2005年成功推出1000畝國(guó)有儲(chǔ)備土地用于普通商品房建設(shè)用地后，我市相關(guān)部門(mén)在2006年初便指出繼續(xù)著力加強(qiáng)普通商品住房用地的供應(yīng)。2006年的土地供應(yīng)工作將確保完成供地1000畝的普通商品住房用地的供應(yīng)目標(biāo)，并全面完成青島市政府《關(guān)于穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格進(jìn)一步推進(jìn)住房保障體系建設(shè)的通知》文件中提出的兩年2000畝的供地任務(wù)，為國(guó)家調(diào)控措施落實(shí)到位，在土地市場(chǎng)環(huán)節(jié)中確保中低收入家庭住房供應(yīng)用地打好基礎(chǔ)。

　　2006年，我市共推出普通商品住房用地22宗，土地面積共計(jì)逾1000畝，其中15宗地塊已順利出讓。普通商品住房用地出讓地塊以李滄區(qū)為主，其中不乏市南區(qū)地塊，還有6宗分別來(lái)自于四方區(qū)和市北區(qū)，這種較大范圍的普通商品住房供地，使我市以保障中低家庭收入住房需求為目的的限價(jià)用地供應(yīng)區(qū)域，向更寬闊的方向發(fā)展，從而也為未來(lái)普通商品住房上市銷售提供良好的先決條件。

　　企業(yè)轉(zhuǎn)換思維搶普商

　　2006年3月7日，有八宗普通商品住房用地上市出讓，出讓現(xiàn)場(chǎng)的座無(wú)虛席，讓業(yè)界對(duì)普通商品住房的關(guān)注有了新的看點(diǎn)。

　　這是因?yàn)椋?005年作為普通商品住房用地推出的第一年，島城房地產(chǎn)企業(yè)在取地時(shí)表現(xiàn)出的“拘謹(jǐn)”，讓相關(guān)部門(mén)和關(guān)注中低價(jià)位住房的百姓們有些茫然。如果說(shuō)此次八宗普通商品住房用地同時(shí)推出，是對(duì)青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的考驗(yàn)，不如說(shuō)是對(duì)青島市房地產(chǎn)商思想認(rèn)識(shí)的一次考驗(yàn)。

　　最終，此次普商用地出讓以八宗地塊順利出讓而宣告結(jié)束。分析此次土地出讓結(jié)果不難發(fā)現(xiàn)，首先，經(jīng)過(guò)2005年初期調(diào)控，部分企業(yè)對(duì)未來(lái)的發(fā)展有了相應(yīng)的調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)的利潤(rùn)有了更加切實(shí)的評(píng)價(jià)。其次，普通商品住房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的預(yù)熱，已經(jīng)為廣大的地產(chǎn)商所認(rèn)識(shí)和接受。最后是由于此次普商用地的公告周期較長(zhǎng)，使企業(yè)有更多的時(shí)間進(jìn)行資金上的準(zhǔn)備和未來(lái)收益的測(cè)算。有些參拍企業(yè)已經(jīng)對(duì)期許地塊的測(cè)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了前期的考察、規(guī)劃設(shè)計(jì)，而是較為確切地觸及到了運(yùn)營(yíng)末端的銷售環(huán)節(jié)上。這種專業(yè)、精確、細(xì)致的準(zhǔn)備，不僅使企業(yè)投資的風(fēng)險(xiǎn)最大程度的降低，也將促使島城房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟，同時(shí)，也為給廣大的普通商品住房用戶提供更為可靠的住房打下基礎(chǔ)。

　　值得關(guān)注的是，此次普通商品住房用地的成功出讓在一定程度上顯現(xiàn)出島城房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)宏觀調(diào)控轉(zhuǎn)變思想認(rèn)識(shí)，在宏觀調(diào)控中調(diào)整應(yīng)對(duì)變化發(fā)展而顯露出的智慧和決心。

　　名企加入普商住房取地行列

　　繼島城知名房地產(chǎn)企業(yè)百通、華僑等房地產(chǎn)企業(yè)參與普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)之后，2006年海爾房地產(chǎn)也加入到普通商品住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)當(dāng)中。

　　在8月30日的土地出讓活動(dòng)中，海爾地產(chǎn)一舉拿下兩宗，分別位于市南區(qū)延吉路98號(hào)、延吉路臨字198號(hào)和李滄區(qū)京口路100號(hào)、君峰路66號(hào)的普通商品住房用地，住宅規(guī)劃總面積超過(guò)12萬(wàn)平方米。

　　海爾地產(chǎn)作為我市起步較晚的企業(yè)，在我市的土地市場(chǎng)上難覓其蹤，此次一經(jīng)出手便將兩宗普通商品住房用地?cái)埲霊阎�，留給人們以更多期待的是海爾地產(chǎn)能否依托“海爾”品牌所具有的國(guó)際影響力，在房地產(chǎn)行業(yè)中創(chuàng)造出“真誠(chéng)到永遠(yuǎn)”的普通商品住房來(lái)回饋廣大青島市民。

　　普商上市，促進(jìn)普商用地出讓

　　普通商品住房，作為以中等收入家庭為銷售對(duì)象，由政策催生出的住房供應(yīng)體系新層次，從它的產(chǎn)生便與許多優(yōu)惠政策相伴隨，同樣也由此決定了普商住房上市后所具備的價(jià)格優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)影響力。2006年9月，首批兩宗普通商品住房上市。

　　首批上市的普通商品住房超過(guò)1000套，由于擁有比周邊平均價(jià)格低20%的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，有近4000人登記申購(gòu)。經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)嚴(yán)格的資格審查、公示等程序后，一些申購(gòu)人員獲得了普通商品住房申購(gòu)許可證，這便意味著我市為滿足中低收入家庭住房需求而設(shè)立的新一層住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)始真正發(fā)揮效力。

　　首批普通商品住房的上市，在對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)起到“鲇魚(yú)”效應(yīng)的同時(shí)，也為今后普通商品住房用地的推出起到很好的探索作用，為讓普通商品住房真正實(shí)惠百姓起到應(yīng)有的作用提供現(xiàn)實(shí)的依據(jù)。

　　新政在土地市場(chǎng)“加載”迅速

　　進(jìn)入2006年，當(dāng)“調(diào)控”一詞在房地產(chǎn)市場(chǎng)蔓延的時(shí)候，調(diào)控的“動(dòng)力之手”已經(jīng)開(kāi)始在房地產(chǎn)的細(xì)部環(huán)節(jié)中用力。針對(duì)一輪又一輪的調(diào)控政策，地方相關(guān)部門(mén)的貫徹落實(shí)成為調(diào)控措施實(shí)施到位的關(guān)鍵。我市土地主管部門(mén)在落實(shí)土地相關(guān)政策上表現(xiàn)出極高的洞察力和極快的反應(yīng)速度。

　　5月30日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門(mén)出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，就切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等問(wèn)題作了較為細(xì)致和詳盡的規(guī)定。其中在明確新建住房結(jié)構(gòu)比例中指出“自2006年6月１日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％�！钡囊�(guī)定尤為引起業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

　　青島市土地儲(chǔ)備整理中心在第一時(shí)間便在出讓土地中開(kāi)始實(shí)施該項(xiàng)規(guī)定。于是，在6月26日掛牌出讓的三宗地塊公告中，就明確指出相關(guān)條款按照《意見(jiàn)》執(zhí)行。對(duì)于如此快速的反應(yīng)，市土地儲(chǔ)備整理中心負(fù)責(zé)人表示，這只是我市在出讓土地環(huán)節(jié)中貫徹落實(shí)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的一個(gè)開(kāi)始，市土地儲(chǔ)備整理中心將圍繞我市相關(guān)政策細(xì)節(jié)，進(jìn)一步貫徹執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，以維護(hù)我市的土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、穩(wěn)定的發(fā)展。

　　“外力”介入土地市場(chǎng)演繹“大手筆” 大地塊，期待大制作

　　盤(pán)點(diǎn)本年度土地出讓活動(dòng)，最引人關(guān)注的莫過(guò)于6月19日出讓的小港灣“變臉”項(xiàng)目。以“充分將其自然條件進(jìn)行合理均衡利用，打造適合濱海旅游、特色餐飲、現(xiàn)代服務(wù)、休閑居住的新城區(qū)�！睘樾「蹫骋�(guī)劃改造理念的地塊。最終以改造范圍達(dá)38.6萬(wàn)平方米，標(biāo)的價(jià)26.9億元的價(jià)格，被李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔地產(chǎn)（青島）有限公司和青島小港灣旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司聯(lián)手競(jìng)得項(xiàng)目，由此也創(chuàng)出了我市土地項(xiàng)目出讓之最。

　　對(duì)于老青島區(qū)域內(nèi)如此大面積的項(xiàng)目改造，青島人有著深遠(yuǎn)的憧憬。“青島的維多利亞港灣”成為這些憧憬中最為誘人的猜想。據(jù)悉，這里將規(guī)劃建設(shè)10萬(wàn)平方米的沿海觀光、休閑、旅游區(qū)域。攜奧運(yùn)以升品質(zhì)，讓人們對(duì)此宗地塊充滿期待。項(xiàng)目改造完成后青島的后海還將建立起私人游艇停泊地。小港灣改造，還將在保留部分廠房設(shè)備的基礎(chǔ)上，把廢舊工廠建成具有現(xiàn)代色彩的時(shí)尚工業(yè)博物館，這樣不僅可以降低拆除成本，還可以打造青島的新人文景觀。這些無(wú)疑都為小港灣項(xiàng)目改造描繪出美妙的圖畫(huà)。大地塊、期待著大家的大制作，創(chuàng)造出青島真正的大手筆�！　�

　　市場(chǎng)活力成為外地企業(yè)“取地”引力

　　8月30日，我市位于四方區(qū)鄭州路以南、洛陽(yáng)路以北的土地面積為住宅5.87917萬(wàn)平方米，商業(yè)1712.6平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)12萬(wàn)平方米的地塊，被山東魯岳置業(yè)公司和浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)公司以2.2億元的總地價(jià)獲得。

　　引人矚目的是，獲得該地塊的浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)公司，是注冊(cè)資金1.5億元的國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)企業(yè)。這個(gè)以開(kāi)發(fā)住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主打的房地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)在浙江、廣東、安徽、湖北以及山東等地，開(kāi)發(fā)并建設(shè)了包括杭州君婷公寓，浙江麗水怡景花苑在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的浙江金龍房地產(chǎn)投資集團(tuán)公司，年產(chǎn)值已達(dá)25億元。

　　企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，能夠進(jìn)入青島是經(jīng)過(guò)多方調(diào)研的結(jié)果。青島良好的市場(chǎng)環(huán)境，本地開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)運(yùn)作規(guī)范成熟，是外地企業(yè)進(jìn)入青島的“誘因”所在。據(jù)悉，該地塊將作為浙江金龍集團(tuán)進(jìn)入青島的“根據(jù)地”，其主要目的在于進(jìn)入島城市場(chǎng)，而獲利則是次要的。

　　相信，有著“最具活力城市”、“品牌之都”，滲透者浪漫氣息的青島，將以更加規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境，良好的行業(yè)規(guī)范贏得更多實(shí)力房地產(chǎn)企業(yè)的信任，從而吸引著更多的品牌地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入青島。