花166萬買了套“黑戶”房

　　“上當(dāng)”的韓先生將房主告上法庭　法院判令房主退還購房款并支付33萬余元違約金

　　早報訊 以166萬元的高價買房，結(jié)果交納了60萬元房款后，突然發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被 公安機(jī)關(guān)查封，為此韓先生將房主和房主委托的代理人一起起訴到法院。近日，法院一審判令房主除退還購房款外，還需支付33萬余元的違約金，但對方不服判決提起上訴。

　　買主起訴追房款

　　去年1月中旬，韓先生看中了東海路一處高檔小區(qū)住宅，雙方約定房價為166萬元，隨后韓先生先交給了對方50萬元首付款，余款由銀行按揭支付。幾個月后，因?yàn)榉恐骷毙栌缅X，韓先生再次拿出10萬元交給對方，可是回頭辦理貸款審批時突然發(fā)現(xiàn)，這處房產(chǎn)已經(jīng)在去年1月底被司法機(jī)關(guān)查封，無法辦理過戶交易。

　　韓先生感覺上了當(dāng)，一怒之下向法院提起訴訟，要求法院判令解除買賣合同，追還購房款60元，并支付違約金33.2萬元及損失1.6萬余元。

　　待賣房屋被查封

　　但房主丁某認(rèn)為，雙方的合同屬實(shí)，房屋被公安機(jī)關(guān)查封時她并不知曉，不存在隱瞞問題，也不存在違約的說法，如果韓先生要求解除合同，她同意，并返還購房本金和利息，但不能支付違約金及損失。

　　法院審理查明，去年1月，房主丁某出國后，將房子委托給妹妹幫忙出售。

　　丁某妹妹與韓先生簽定了售房協(xié)議，丁某妹妹曾表示，如果向韓先生提供的文件虛假或單方違約造成韓先生損失，韓先生可以向她追責(zé)。幾個月后，由于房主丁某涉嫌一宗刑事案件，公安機(jī)關(guān)扣押了丁某名下、打算出售給韓先生的房屋。

　　不服判決提起上訴

　　法院審理認(rèn)為，房子被扣押，雖然房主并不知曉，但責(zé)任不能由韓先生承擔(dān)，韓先生要求賠償違約金也合乎情理，因此一審判處房主返還60萬元購房款，賠償33.2萬違約金，丁某的妹妹作為擔(dān)保人同樣承擔(dān)賠償責(zé)任。昨天，韓先生的代理律師告訴記者，丁某不服一審法院判決，已經(jīng)向市中院提起上訴。（本報記者）