新年伊始，手頭有近30萬(wàn)元存款的市民房女士想在新的一年里投資一個(gè)時(shí)尚飾品小店，于是昨日到臺(tái)東三路步行街附近選址打探，一打聽(tīng)著實(shí)驚了她一下。一年前她曾看好的一個(gè)不到30平方米的臨街店鋪房租已經(jīng)漲了近一倍，如按照去年初的租金價(jià)格，30萬(wàn)元在臺(tái)東商圈開(kāi)店綽綽有余，而今卻捉襟見(jiàn)肘且還只能選擇臨街二樓網(wǎng)點(diǎn)。

　　商圈人氣拉高商鋪?zhàn)饨?/strong>

　　記者采訪了解到，臺(tái)東以臺(tái)東三路步行街為中心的商業(yè)圈隨著人氣的高漲，其店鋪?zhàn)饨饍r(jià)格也是水漲船高。在當(dāng)代廣場(chǎng)附近二樓網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)時(shí)尚理發(fā)店的小老板禇力嘉說(shuō)，去年初15萬(wàn)元就能在步行街上租一間50平方米的店鋪（一年期），現(xiàn)在租金25萬(wàn)元就已經(jīng)算是優(yōu)惠了。

　　不僅臺(tái)東三路步行街上的店鋪?zhàn)饨鹬本€上升，就連臺(tái)東商圈的邊緣地帶也跟風(fēng)漲價(jià)。威海路與長(zhǎng)春路交叉路口的附近的一個(gè)30平方米門頭房年租金也在7萬(wàn)到8萬(wàn)元，比一年前上漲2萬(wàn)多元。

　　黃金地段未必多淘金

　　對(duì)于投資50萬(wàn)元以下的中小店鋪來(lái)說(shuō)，店鋪?zhàn)饨鹪诮?jīng)營(yíng)成本中所占的比例相當(dāng)大，租金的多少直接影響投資收益的多寡。市勞動(dòng)保障局創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)中心專家認(rèn)為，黃金地段并非開(kāi)店惟一的選擇，還要看你所銷售的商品或者提供的服務(wù)能否滿足消費(fèi)者的需求。商圈黃金地段雖然客流量大，但經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)營(yíng)收入比例未必最佳，比如同樣開(kāi)酒樓，繁華地段每月房租就要5萬(wàn)元，而非商圈地段可能一年的房租也就5萬(wàn)元，顧客相對(duì)較少，但是并不影響總體收益，反而少了一些壓力。

　　所以，在開(kāi)店之前，在選址多下些工夫的同時(shí)，一定要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和項(xiàng)目核算投資收益。記者 劉延青