廣州未來5年將有900萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房推出，為了防止這么大量的政府保障類產(chǎn)品成為投資工具，廣州擬對經(jīng)濟(jì)適用房實行政府回購制度。2006年12月27日，廣州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人在接待全國人大代表視察時透露了上述消息。
　　這是繼北京、江蘇等地后，又一地區(qū)提出類似想法。
　　廣州市建委方 面還表示，駐廣州部隊和廣州市國有大型企業(yè)可以自用土地來建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但建筑面積必須全部在90平方米以下，并全部按成本銷售。
　　在2006年以前的4年時間里，廣州的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)幾乎是處于停滯的狀態(tài)。從2002年以后，廣州便暫停建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，直至2006年宣布重啟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計劃。廣州已建成的經(jīng)濟(jì)適用房有7個，如同德花園、棠德花園、聚德花園等，主要分布在白云區(qū)、天河區(qū)和海珠區(qū)。在2004年以前，這些經(jīng)濟(jì)適用房的銷售情況并不是很理想。
　　“早期的經(jīng)濟(jì)適用房價格較低，多層2000多元/平方米，高層3200元/平方米左右，但還是有很多賣不掉。”廣州一位業(yè)內(nèi)人士表示，2004年以前，廣州的房地產(chǎn)市場比較低迷，房價相對較低，經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房的差價只有1000元/平方米左右，但地段、環(huán)境、戶型和管理等卻比商品房差很多，因此，很多人并不愿意購買這類產(chǎn)品。
　　為了打開銷路，廣州放寬了經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入條件，“2003年以前，幾乎是任何人想買都可以買得到�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說。
　　除了購買門檻低外，經(jīng)濟(jì)適用房以前的退出條件也很低。
　　2005年，廣州公布了《關(guān)于印發(fā)〈廣州市已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市繳納土地出讓金及收益分配管理規(guī)定〉的通知》，規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證后，必須住滿2年（在此之前是5年），方可按市場價上市出售，而所得收入扣除按規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)后的增值額全部歸個人所有。其交易稅費(fèi)按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收，需補(bǔ)繳的土地出讓金按評估價的1%征收。
如此寬松的退出條件讓經(jīng)濟(jì)適用房的交易越來越活躍。出售經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主有一部分是因為生活條件改善而需要換房，另一部分則是出于投資的目的。
　　近年來廣州市房價的快速上漲使購買商品房成為很多人可望而不可及的夢想，被人淡忘的經(jīng)濟(jì)適用房開始走俏，因為在每平方米幾千元的差價面前，地段、硬件的缺陷已顯得不再重要。
在旺盛需求的帶動下，廣州經(jīng)濟(jì)適用房的價格一路上揚(yáng)，從最早的2000多元/平方米已經(jīng)上漲到了目前的4000～5000元/平方米。
　　“政府回購有一個好處，那就是政府不用再到處選址，大批興建新的經(jīng)濟(jì)適用房，舊的一批可以重復(fù)利用很多次，能節(jié)省不少資源�！焙细惠x煌首席分析師黎文江表示，作為政府保障類住房產(chǎn)品，經(jīng)濟(jì)適用房本來就不適宜出售，更應(yīng)該體現(xiàn)的是租賃功能。