李先生（化名）撥打樓宇熱線88762259咨詢，他購(gòu)買(mǎi)了嶗山區(qū)金頂花園的房子，但房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)墻面有滲漏的情況，于是拒絕收房，而開(kāi)發(fā)商山東齊魯盛華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司在進(jìn)行多次維 修后，滲漏依然未徹底解決。李先生問(wèn)，這樣的情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)？

　　交付后

　　保修期內(nèi)

　　開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)

　　目前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛主要有交付后和交付時(shí)兩種情況。房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)�！�

　　根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門(mén)維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　交付時(shí)

　　業(yè)主有權(quán)

　　拒收房屋

　　另外一種比較常見(jiàn)的情況是，商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。如何確定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成了解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間此類(lèi)爭(zhēng)議的關(guān)鍵。

　　如果房屋的確存在質(zhì)量問(wèn)題，而且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無(wú)法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任�！备鶕�(jù)該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。

　　作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能入住使用，那么其購(gòu)房目的顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開(kāi)發(fā)商訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的特定目的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。

　　提醒

　　防質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

　　未雨綢繆

　　誰(shuí)也不愿意房子剛?cè)胱【统霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，但大部分消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)往往只注意房屋的價(jià)錢(qián)、樓層、朝向等情況，而對(duì)房屋內(nèi)在隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題就很少關(guān)心，或者說(shuō)更多地表現(xiàn)出的是無(wú)奈。

　　現(xiàn)在的商品房大部分是期房，購(gòu)房者無(wú)法事先檢查房屋的建筑質(zhì)量。因此，為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，建議消費(fèi)者在買(mǎi)房時(shí)選擇資信良好的開(kāi)發(fā)商，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商已建樓盤(pán)質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解，將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。在簽訂合同時(shí)，應(yīng)把與質(zhì)量相關(guān)的問(wèn)題明確寫(xiě)入購(gòu)房合同。

　　房屋交付后，業(yè)主如認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)鑒定確屬不合格的，業(yè)主有權(quán)退房，并要求開(kāi)發(fā)商依法賠償相關(guān)的損失。