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2007:諸多利好惠澤青島市民安居

青島新聞網(wǎng)  2007-01-24 09:43:16 青島日報

  

  調(diào)整產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)、擴大政府保障范圍、控制房價增長幅度、發(fā)展中小套型住宅——

  2007:諸多利好惠澤民生

  目標(biāo):兩改兩增兩低一穩(wěn)定

  近日,我市住房建設(shè)工作會議召開,會議全面部
署今后住房建設(shè)的目標(biāo)任務(wù)。2007年,我市將通過增加中低價位、中小套型住房的供應(yīng)和控制住房銷售價格,努力實現(xiàn)“兩改、兩增、兩低、一穩(wěn)定”的目標(biāo),即改造舊城區(qū)、改造城中村;增加廉租住房保障戶數(shù)、新增租賃住房保障方式;新建住房銷售價格增幅低于去年、普通商品住房銷售價格低于去年;經(jīng)濟適用住房價格保持穩(wěn)定。

  擴大保障范圍

  惠及數(shù)萬百姓

  從今年開始,市政府將每年通過財政投入等方式籌集資金,專項用于解決人均住房建筑面積10平方米以下、收入在年均可支配收入線以下的2.77萬戶中,不屬廉租住房保障范圍且無力購買經(jīng)濟適用住房的“夾心層”居民家庭的住房問題。

  自2007年開始,將市內(nèi)四區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)線(2006年為610元/月)以下且人均住房建筑面積10平方米以下的1.4萬戶家庭納入廉租住房保障范圍!笆晃濉逼陂g,建籌廉租住房1000套,基本解決我市人均收入低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)且人均住房建筑面積10平方米以下家庭的住房困難問題。此外,“十一五”期間,計劃改造舊城區(qū)39片、城中村37個,其中,2007年分別啟動各9片(個),改善2.1萬戶居民的住房條件。

  據(jù)了解,2006年我市在基本解決市內(nèi)四區(qū)人均住房使用面積6平方米以下家庭住房困難的基礎(chǔ)上,已將廉租住房制度覆蓋至五市(縣級)、三區(qū),從而實現(xiàn)了全市廉租住房制度的無縫覆蓋。以上諸多措施對廉租住房建設(shè)的推動,也必將革新市民“居者有其屋”的觀念,租賃將成為解決居住問題的實用而有效的途徑。

  發(fā)展中低價位住房

  切實穩(wěn)定住房價格

  為解決本市中低收入家庭的住房困難,“十一五”期間,我市還將大力推進普通(限價)商品住房、經(jīng)濟適用住房和租賃住房、廉租住房等“解困房”的建設(shè)。其中,期內(nèi)將提供普通(限價)商品住房建設(shè)用地333公頃,規(guī)劃建筑面積500萬平方米,約62500套。今年計劃新開工普通(限價)商品住房建筑面積41萬平方米,續(xù)建45萬平方米,解決6700戶居民的住房問題。

  同時,按照“困難優(yōu)先”的原則,“十一五”期間基本解決經(jīng)濟適用住房收入線標(biāo)準(zhǔn)(城市居民人均可支配收入線以下)且人均住房建筑面積10平方米以下家庭的住房困難,新開工經(jīng)濟適用住房300萬平方米,約42850套。其中,2007年計劃新開工經(jīng)濟適用住房項目14個,建筑面積83.3萬平方米,約9500套。

  去年9月,我市首批普通商品住房帝都嘉園、瑞納嘉興上市,在房地產(chǎn)市場上掀起不小的波瀾。今年,隨著華僑地產(chǎn)、海爾地產(chǎn)、百通集團、錦源房地產(chǎn)等一批島城知名房地產(chǎn)企業(yè)加入到普通商品住房的開發(fā)建設(shè)中來,不難想像,一批有著成熟配套、良好規(guī)劃、優(yōu)美景觀設(shè)計的普通商品住房,將成為我市中低收入家庭首選的“百姓住宅”。

  調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)

  中小戶型“當(dāng)家”

  去年,房地產(chǎn)新政中的“90平方米·70%”細則對我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供了契機,也使市場各界對于中小戶型的開發(fā)前景充滿期待。房產(chǎn)新政后,我市嚴格落實國家調(diào)控政策,調(diào)整住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu),并較早地推出住房建設(shè)年度計劃。

  此次住房建設(shè)工作會議中提出,由各有關(guān)部門會同監(jiān)察部門實施規(guī)劃效能監(jiān)察,將住房建設(shè)年度計劃的執(zhí)行情況納入年度考核,確保新開工的住房建設(shè)項目,單套建筑面積在90平方米以下的商品住房總建筑面積占新建商品住房總建筑面積70%以上,通過加大中小套型住房供應(yīng),逐步滿足中低收入家庭的住房需求。

  據(jù)市場人士介紹,結(jié)構(gòu)調(diào)控政策的初步效應(yīng)在2006年已有所體現(xiàn),不少開發(fā)商及時調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),取得了良好的市場效果。從今年供應(yīng)情況來看,住宅市場上的土地供應(yīng)及其后的開發(fā)都將與中小戶型結(jié)緣,中小戶型在樓市中所占份額將越來越大。

  戶型“瘦身”是房地產(chǎn)市場理性回歸的重要特征,也符合自住購房群體的真實需求。2006年,青島房地產(chǎn)市場上一度熱銷的天泰·迦南美地、嘉煌·創(chuàng)異時代、海爾·東城國際、城建·TOPTOWN鼎城、鑫匯新都、達利廣場等樓盤就是很好的佐證。今后,隨著中小套型住宅大量上市,我市房地產(chǎn)市場供需錯位的矛盾將得到有效解決。

  加強市場監(jiān)管

  提升行業(yè)水平

  今后,我市將從房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)入手,建立房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理長效機制,以加強市場監(jiān)管,提升行業(yè)發(fā)展整體水平。近年來,我市多次組織房地產(chǎn)市場檢查和房屋拆遷專項檢查,累計注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)236家,整改企業(yè)122家,通報批評23家,另一方面引導(dǎo)企業(yè)成立誠信聯(lián)盟倡導(dǎo)依法開發(fā)和誠信經(jīng)營,組織企業(yè)先后成功申報5個國家康居示范工程,建立企業(yè)綜合誠信評價體系,有力推動了行業(yè)整體水平提高。

  據(jù)介紹,行業(yè)主管部門將嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場準(zhǔn)入清出制度,健全房地產(chǎn)企業(yè)誠信綜合評價體系,同時,積極推進節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保型住宅建設(shè)。通過組織企業(yè)現(xiàn)場觀摩和召開座談會、推介會等形式,引導(dǎo)實力雄厚的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)家加大自主創(chuàng)新力度,以建筑節(jié)能、中水回用、太陽能綜合利用、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計、建材革新為重點,大力開展具有自主知識產(chǎn)權(quán)的科技創(chuàng)新。此外,還將推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房,避免二次裝修浪費等,以實現(xiàn)住宅建設(shè)由粗放型向集約型增長方式的轉(zhuǎn)變,全面提升住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平。(本報記者 劉海亮)

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