記者從山東省青島市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，春節(jié)以后，二手房交易將全部實(shí)行網(wǎng)上備案，屆時(shí)交易雙方登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”即可達(dá)成成交意向。

　　平臺(tái)將借助“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”

　　據(jù)介紹，我市從2005年11月1日開(kāi)始打造房地產(chǎn)市 場(chǎng)信息系統(tǒng)，已先后將市內(nèi)四區(qū)和幾個(gè)郊區(qū)市的新建商品房項(xiàng)目實(shí)行了網(wǎng)上備案銷(xiāo)售。截至去年底，全市共有135個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目、3萬(wàn)余套商品房在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示、銷(xiāo)售；共有13萬(wàn)余人次登錄網(wǎng)站；網(wǎng)上簽訂商品房銷(xiāo)售合同共計(jì)10875件（不含經(jīng)濟(jì)適用房），金額70．51億元，均按規(guī)定進(jìn)行了網(wǎng)上備案登記。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，遏制了開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。

　　但在二手房交易當(dāng)中，購(gòu)房者由于對(duì)房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房?jī)少u(mài)，甚至有些中介在碰到低價(jià)房屋時(shí)，也暗中對(duì)買(mǎi)房者加價(jià)，從中賺取差價(jià)。這些違規(guī)行為不僅嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)秩序，也損害了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。

　　為了使二手房交易更加公開(kāi)、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動(dòng)二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，屆時(shí)賣(mài)房者須將售房信息登記到網(wǎng)上房地產(chǎn)，買(mǎi)房人登錄網(wǎng)站即可了解到全市的二手房銷(xiāo)售信息。

　　該系統(tǒng)可以對(duì)二手房權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行交易時(shí)，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢(xún)，經(jīng)與房地產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，查詢(xún)房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房?jī)少u(mài)行為。

　　中介作用將被弱化

　　二手房交易信息上網(wǎng)后，買(mǎi)賣(mài)雙方既然可以直接交易，那還需要房產(chǎn)中介么？市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房一旦實(shí)行網(wǎng)上交易，對(duì)房產(chǎn)中介的生意肯定會(huì)產(chǎn)生影響，今后中介的壓力就很大。

　　但由于在網(wǎng)上登記信息的過(guò)程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過(guò)中介來(lái)賣(mài)房。而在網(wǎng)上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數(shù)買(mǎi)房者最終還是要通過(guò)中介來(lái)交易。

　　對(duì)此，有關(guān)人士指出，之所以出現(xiàn)這種情況，一方面確實(shí)有很多賣(mài)房者不希望在網(wǎng)上公開(kāi)自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)現(xiàn)了直接交易，無(wú)異于敲掉了中介的飯碗，各地房產(chǎn)中介的反對(duì)聲音都很大。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和房產(chǎn)交易的透明化，中介的作用將會(huì)被逐步弱化。

　　新購(gòu)房方式可有效避免中介一房?jī)少u(mài)和暗自加價(jià)行為

　　記者昨從山東青島市國(guó)土資源與房屋管理局了解到，為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，我市的二手房春節(jié)以后將實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)交易。

　　據(jù)悉，我市的二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)日前已建成，并將在年后正式啟用，屆時(shí)，二手房將全部實(shí)行網(wǎng)上交易。據(jù)了解，在以往的二手房交易中，購(gòu)房者往往對(duì)房源信息掌握不夠全面，有些不法房主一房?jī)少u(mài)，個(gè)別中介暗自加價(jià)，從中賺取差價(jià)。二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)啟用后，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以查詢(xún)房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房?jī)少u(mài)行為。同時(shí)，信息上網(wǎng)后，買(mǎi)房者可以直接看到房屋價(jià)格，中介只充當(dāng)協(xié)助買(mǎi)房、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的角色，避免了一些中介暗中賺取差價(jià)的行為。

　　我市自2005年11月1日在市內(nèi)四區(qū)開(kāi)通了房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，將市內(nèi)四區(qū)的商品房項(xiàng)目實(shí)行了網(wǎng)上備案銷(xiāo)售。截至2006年底，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)已經(jīng)全面覆蓋了青島所轄五市七區(qū)。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的信息不對(duì)稱(chēng)問(wèn)題，杜絕了開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。