本報青島訊�。吃拢比掌�，青島市住宅物業(yè)服務收費將實行新規(guī)，新規(guī)定一改由物業(yè)公司單方面選擇價位標準的現(xiàn)狀，規(guī)定業(yè)主可自主選擇物業(yè)服務的項目，在上浮不超過１５％的浮動幅度內，由業(yè)主大會與物業(yè)管 理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價格。

　　記者從日前召開的新聞發(fā)布會上了解到，青島市物價局會同青島市國土資源房管局制定了《物業(yè)服務收費管理暫行辦法》，《辦法》的主要內容是規(guī)范物業(yè)服務收費行為，對采用包干制計費方式的住宅物業(yè)的物業(yè)服務收費實行政府指導價，其物業(yè)服務收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在政府規(guī)定指導標準范圍內協(xié)商確定。其他物業(yè)的物業(yè)服務收費則實行市場調節(jié)價，其物業(yè)服務收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　青島市物價局有關部門負責人介紹說，與現(xiàn)行的規(guī)定不同的是，現(xiàn)行的物業(yè)收費方式是捆綁式，保潔、保安、綠化等費用要居民一起交，新規(guī)將物業(yè)服務收費的指導標準改為菜單式，實行包干制的物業(yè)服務被劃分為“綜合管理服務”、“公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務”、“公共區(qū)域秩序維護服務”、“公共區(qū)域綠化養(yǎng)護服務”、“共用部位、共用設施設備的日常運行、保養(yǎng)及維修服務”五項。每個服務項目再按服務內容、服務要求和設施配備等情況分為不同等級，每個服務等級對應的收費標準為基準價格，在上浮不超過１５％的浮動幅度內，由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體價格。業(yè)主可以對服務項目進行選擇，而后由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定具體物業(yè)價格。

　　據(jù)了解，《辦法》同時還對物業(yè)管理區(qū)域內的停車服務收費、裝修垃圾清運費和二次供水及電梯運行費等進行了規(guī)范，明確了業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務。而對以前未具體規(guī)定的前期物業(yè)收費，現(xiàn)在也要實行政府指導價。（記者　于�。�