從3月1日起，我市住宅物業(yè)服務(wù)收費實行新規(guī)定。市物價局強調(diào)，這次住宅物業(yè)服務(wù)收費管理新規(guī)的實施，并不意味著物業(yè)服務(wù)收費漲價，而是規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。

　　關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費

　　根據(jù)青島市《物業(yè)服 務(wù)收費管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種計費方式：一種是包干制，一種是酬金制。 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。但業(yè)主大會成立前的住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用不得實行酬金制。

　　《辦法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費有兩種管價形式，即物業(yè)服務(wù)費用實行包干制的住宅物業(yè)，物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價；其他物業(yè)（包括非住宅物業(yè)和物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制的住宅物業(yè)）的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價；為業(yè)主提供的代辦服務(wù)和其他特約服務(wù)項目收費，實行市場調(diào)節(jié)價。根據(jù)《辦法》規(guī)定 業(yè)主大會成立后，物業(yè)服務(wù)收費標準由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，報物業(yè)所在地的區(qū)、市價格主管部門備案；雙方協(xié)商不一致的，必要時由物業(yè)項目所在地的區(qū)、市價格主管部門會同同級物業(yè)行政主管部門參與協(xié)調(diào)；最終協(xié)商不成的，業(yè)主大會可重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，也可自行管理物業(yè)。