樓宇“殼”內(nèi)暗藏千萬金

　　一直把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力的市南區(qū)，近年來在總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展上有著自己獨(dú)道的管理經(jīng)驗(yàn)，在市南區(qū)建筑面積為5000平方米以上的105座寫字樓里，目前樓宇企業(yè)總數(shù)已達(dá)7400余家，僅去年新入駐企業(yè)就達(dá)1300余家，樓宇實(shí)現(xiàn)稅收32 .44億元，同比增長45.47%，占全區(qū)稅收的47.78%。在這總建筑面積為334萬平方米的樓宇中，“高含金量”的公司、企業(yè)也不斷入駐。同時(shí)，入駐企業(yè)層次逐步向高端推進(jìn)，全球知名會計(jì)師事務(wù)所（全球四大會計(jì)事務(wù)所之一）普華永道會計(jì)師事務(wù)所和畢馬威會計(jì)師事務(wù)所先后入駐、歐州著名物業(yè)管理公司杜斯曼物業(yè)管理（青島）有限公司及大潤發(fā)、麥凱樂青島總店等51家地區(qū)性企業(yè)總部落戶，各級各類總部達(dá)到392家，實(shí)現(xiàn)稅收32.8億元，同比增長45.45%，占全區(qū)稅收收入的48.31%。

　　按照樓宇實(shí)際經(jīng)濟(jì)稅收來算，平均每棟樓宇每年稅收達(dá)到3000多萬元，由于優(yōu)秀企業(yè)的不斷落戶、良好的經(jīng)濟(jì)氛圍，更多的國際化企業(yè)、公司前來打探市南樓盤情況。

　　“皮”“餡”皆好味才美

　　目前，隨著一批著名現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)的落戶，樓宇入駐企業(yè)的質(zhì)量明顯提高，樓宇企業(yè)品質(zhì)和輻射能力得到新的加強(qiáng)和延伸，配套設(shè)施和物業(yè)管理服務(wù)上也得到進(jìn)一步完善，發(fā)展環(huán)境不斷優(yōu)化。先進(jìn)的安保系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、智能化辦公系統(tǒng)的頤和國際大廈等總建筑面積為31.8萬平方米的8座寫字樓在去年正式投入使用。用市南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人的話說，“我們已經(jīng)有了很優(yōu)秀的入駐企業(yè)了，若沒有一個好房子給他們，他們早晚也要離我們而去，這就好像包餃子一樣，有了好餡也要搟個好皮，這樣才美味！”

　　從去年開始，以遠(yuǎn)洋大廈、湛山賓館、山東路勞動培訓(xùn)中心為典型的黃金地段相對滯后的老式樓宇開始拆舊建新、拆低建高。而就在他們施工的同時(shí)，市南區(qū)政府發(fā)布了“加快樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的(試行)意見”，這“意見”好似雪中送炭一般，為市南區(qū)想進(jìn)一步改善樓宇開發(fā)建設(shè)的單位、物業(yè)管理公司和專業(yè)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)帶來了最大的利好消息。

　　在“意見”中記者看到，為了能讓市南區(qū)在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中走向高端，在樓宇政策中也鼓勵樓宇企業(yè)改造、提升正在使用樓宇的智能化，甚至還將協(xié)助將要建設(shè)的樓宇開發(fā)商建設(shè)高端智能化樓宇。據(jù)悉，市南區(qū)在優(yōu)惠政策中對進(jìn)行智能化改造前五名的樓宇企業(yè)根據(jù)不同級別將給予10萬元、15萬元和20萬元不等的房租補(bǔ)貼。

　　專業(yè)化特色樓宇彰顯活力

　　按照“控宅建樓”、“建設(shè)一批、改造一批”的工作方針，市南區(qū)在合理規(guī)劃樓宇布局前提下，進(jìn)一步提高樓宇整體檔次，支持鼓勵樓宇企業(yè)實(shí)施軟、硬件改造和智能化評定工作，還協(xié)助樓宇企業(yè)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，并盡快推動建設(shè)。

　　為了能讓樓宇更加細(xì)致地服務(wù)于入駐企業(yè)，市南區(qū)在相關(guān)政策中也提出，對于連續(xù)3年繳納區(qū)級實(shí)得稅的國外知名物業(yè)管理公司將給予100%的獎勵。而對于達(dá)到國家一級管理資質(zhì)，且在市南區(qū)行政轄區(qū)內(nèi)管理3座樓宇以上的物業(yè)公司，將一次性給予2萬元的獎勵。同時(shí)，市南區(qū)對于積極配合樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)高檔樓宇、完善配套設(shè)施、提高服務(wù)水平的樓宇企業(yè)，在招商引資過程中給予優(yōu)先扶持政策。

　　“政策出臺后，許多物業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商在建設(shè)高端智能樓宇上都持非常積極的態(tài)度�！笔心蠀^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前智能化、專業(yè)化樓群在市南區(qū)也漸露鋒芒。記者看到，以服裝紡織產(chǎn)業(yè)為特色的綺麗大廈、以物流產(chǎn)業(yè)為主的陽光大廈、以聚集金融企業(yè)最多而著稱的國際金融中心等18座樓宇在市南區(qū)凸顯活力。據(jù)悉，市南區(qū)還出臺很多優(yōu)惠政策，比如對符合要求的特色樓宇企業(yè)，市南區(qū)政府將一次性給予5萬元以內(nèi)的獎勵。

　　記者獲悉，今年“中國第三屆總部經(jīng)濟(jì)高層論壇”將在市南區(qū)舉辦，這次論壇將是第一屆在北京以外的地區(qū)舉辦的全國性總部經(jīng)濟(jì)論壇。對于這次論壇，市南區(qū)領(lǐng)導(dǎo)并不把它簡單地看作是一次對外交流的活動，他們認(rèn)為，作為市南“稅收大戶”的樓宇經(jīng)濟(jì)也許將借機(jī)接受更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本報(bào)記者 趙玥博