迪拜欲在青島復(fù)制棕櫚島傳奇 謀建島城新地標(biāo)

　　世界第八大奇跡是什么？迪拜棕櫚島工程。迪拜王子阿勒馬克圖姆花費(fèi)140億美元建造了世界上最大的三棵“棕櫚樹”。參與棕櫚島整體規(guī)劃設(shè)計(jì)的顧問公司、澳大利亞CHD集團(tuán)城市規(guī)劃全球負(fù)責(zé)人保羅?莫里斯，向《外灘畫報(bào)》透露了棕櫚島最新的進(jìn)展。中東地產(chǎn)商正野心勃勃把棕櫚島傳奇復(fù)制到世界各地。迪拜傳奇、中國(guó)復(fù)制的第一個(gè)地點(diǎn)，可能落戶青島。

　　文/莫書瑩

　　“是的，我們的確有此意向，不過一切還在商談中，尚未得出最終結(jié)論。”

　　5月末，由Cityscape集團(tuán)主辦的上海國(guó)際地產(chǎn)投資與開發(fā)博覽會(huì)上，迪拜一家房地產(chǎn)巨頭阿聯(lián)酋利曼斯(Limitless)有限公司中國(guó)業(yè)務(wù)拓展經(jīng)理馬克?賈瑞德證實(shí)了此前媒體關(guān)于“迪拜人計(jì)劃在青島復(fù)制棕櫚島”的消息。博覽會(huì)上，三大中東地產(chǎn)巨頭同時(shí)占據(jù)了會(huì)場(chǎng)中心最顯眼的位置。賈瑞德透露，該公司即將在青島海邊的小麥島興建一座占地42公頃的大型水岸開發(fā)工程，其中陸上土地15公頃、島嶼面積15公頃，并需要在小麥島外圍海上填出12公頃面積的新月形土地。這個(gè)項(xiàng)目包括辦公中心、主題公園、大劇院、度假村和一座地標(biāo)性酒店建筑，總投資在5億美元左右。

　　“帆船酒店讓迪拜聞名世界，我們希望在青島也建立這樣一座酒店?！辟Z瑞德說。在世界著名酒店排行榜中從未缺席過的“七星級(jí)”的帆船酒店，被譽(yù)為世界第八大奇跡，是由300多個(gè)人工小島組成、投資140億美元的棕櫚島工程，這正是利曼斯公司旗下的工程。

　　6月12日，《外灘畫報(bào)》與青島市規(guī)劃局聯(lián)系，規(guī)劃局官員表示，確有消息稱雙方在進(jìn)行相關(guān)談判，但造島事宜必須經(jīng)過市建委、外經(jīng)貿(mào)委等多個(gè)部門，最后才可能“走”到規(guī)劃局，現(xiàn)在談一切都未時(shí)太早。

　　1991年到2012年，迪拜城市的建設(shè)規(guī)模超過20億平方米，成為世界最大的工地。而棕櫚島為其最耀目、最有野心的地標(biāo)。賈瑞德認(rèn)為，在青島實(shí)施類似“棕櫚島”工程有實(shí)際意義，“青島與迪拜相似，也面臨著土地資源匱乏的問題，而人工島將幫助當(dāng)?shù)匾欢ǔ潭壬辖鉀Q這個(gè)問題?！?/font>

　　這一切必須從棕櫚島本身談起。

　　三個(gè)棕櫚島 ，一個(gè)陸地改造夢(mèng)想

　　“棕櫚島”是目前世界上最偉大的陸地改造項(xiàng)目，由3棵大棕櫚樹“朱美拉” 、“杰拜阿里”(The PalmJebelAli) 、“戴拉”(The Palm Deira)及一個(gè)世界地圖(The World)組成。預(yù)計(jì)在2009年全部完工的“朱美拉島”只是龐大工程的第一個(gè)也是最小的一個(gè)項(xiàng)目。幾個(gè)月前“朱美拉島” (The PalmJumeirah)完成第一階段建造，部分居民已陸續(xù)遷入。

　　而一切還剛剛開始，將人工島建造成為“棕櫚樹”造型是阿勒馬克圖姆王子的創(chuàng)意，“棕櫚樹”是阿拉伯民族勇敢、勤勞的象征。除此之外，參與“棕櫚島”項(xiàng)目整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)顧問公司之一，澳大利亞的GHD集團(tuán)代表保羅?莫里斯接受《外灘畫報(bào)》專訪時(shí)介紹，這個(gè)造型還有其實(shí)際意義，最大程度延長(zhǎng)迪拜海岸線。迪拜面積僅兩個(gè)倫敦大小，海岸線區(qū)區(qū)70公里，沿海一帶居民住房困難，棕櫚島工程完成后使阿聯(lián)酋的海岸線增加近1000公里，增幅超過166%。

　　從外觀來看，三棵棕櫚樹形態(tài)相似，但聰明的迪拜人依然為它們賦予了不同的“賣點(diǎn)”，剛剛完成第一期工程的“朱美拉”是世界上第一個(gè)棕櫚樹形狀的人工島，“戴拉”完成后將是世界上最大的人工島，而正在建造中“杰拜阿里”則成為最富詩意的一個(gè)人工島。

　　“杰拜阿里”外圍由一圈長(zhǎng)達(dá)12公里的阿拉伯詩文圈起來，詩歌的主人是“棕櫚島”工程的幕后推手阿拉伯王子阿勒馬克圖姆。屆時(shí)，所有前往迪拜的人都將先在飛機(jī)上拜讀王子的夢(mèng)想和野心，“從智者處得到智慧，一個(gè)男人要足夠遠(yuǎn)見才能在水上寫字，偉大的男人為偉大的挑戰(zhàn)而起。”這首詩曾被《紐約客》雜志評(píng)論為“頗不要臉皮”。

　　此外，按整體規(guī)劃，人工島上還計(jì)劃建造1.2萬棟私人住宅和1萬多所公寓，還包括100多個(gè)豪華酒店以及港口、水主題公園、餐館、購物中心和潛水場(chǎng)所，一個(gè)水下酒店、一棟世界上最高的摩天大樓，一處室內(nèi)滑雪場(chǎng)、一個(gè)與迪拜城市大小相當(dāng)?shù)闹黧w公園，也在計(jì)劃之內(nèi)。2010年，“朱美拉島”全部完工后第二年，迪拜預(yù)計(jì)將吸引游客1500萬人次。工程背后的故事參與“棕櫚島”項(xiàng)目整體規(guī)劃的設(shè)計(jì)顧問公司之一、澳大利亞的GHD集團(tuán)代表保羅?莫里斯接受了《外灘畫報(bào)》專訪，講述“建造棕櫚島”的故事。

　　“棕櫚島”工程設(shè)想于幾年前一經(jīng)公布就吸引了無數(shù)眼球，來自世界各地的房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑公司、設(shè)計(jì)公司紛紛要求加入，最后，整個(gè)工程集合了48家來自世界各地的地產(chǎn)公司精英、14000名建筑工人。

　　“他們真是有錢！”這是一個(gè)建筑師在仔細(xì)看過“棕櫚島”圖片資料后說的第一句話。對(duì)于多數(shù)建筑師來說，迪拜是他們的天堂，那里能實(shí)現(xiàn)他們的各種奇思妙想—七星級(jí)的帆船酒店、沙漠之舟、世界上最高的建筑The Burj Dubai，當(dāng)然還包括被稱為世界第八大奇跡的“棕櫚島”工程。

　　“錢就像水一樣，要經(jīng)常流動(dòng)，不然就會(huì)發(fā)霉發(fā)臭！”迪拜的阿勒馬克圖姆王子在接受《紐約時(shí)報(bào)》采訪時(shí)如此表達(dá)了他對(duì)錢的看法?！白貦皪u”項(xiàng)目的預(yù)計(jì)投資高達(dá)140億美元，自“朱美拉島”2001年動(dòng)工以來，整個(gè)工程完全竣工遙遙無期，不過，目前已完成的部分已足以使其成為“這世界上最偉大的工程之一”。莫里斯認(rèn)為，最大的挑戰(zhàn)來自“無先例可循”，所以很多地方都要邊學(xué)邊做，這也是為何項(xiàng)目規(guī)劃一改再改，工程一拖再拖。

　　建造這么一個(gè)項(xiàng)目首先遇到的問題是如何定位這個(gè)對(duì)形狀有特別要求的項(xiàng)目。要確?！疤睢背?棵大樹和1個(gè)世界地圖需要精確定位，尤其是在3個(gè)工程是完全“漂浮”在海面上的。為了準(zhǔn)確定位，建造過程中，迪拜使用了全世界唯一一顆私人衛(wèi)星“伊科諾斯”，它功能強(qiáng)大，足以與俄羅斯和美國(guó)的軍事衛(wèi)星媲美。莫里斯也表示，由于這個(gè)特殊的形狀也給工程設(shè)計(jì)上帶來許多困難，工程隊(duì)通過混合使用防波堤、折流壩、護(hù)岸、岸壁，才得以成功建造符合棕櫚造型的堤壩。

　　此外，整個(gè)主體工程主要是疏浚船來完成的，工程至今所耗費(fèi)的沙土已超過了5000萬立方米。

　　名人的世外桃源

　　事實(shí)上，“棕櫚島”項(xiàng)目自正式破“海”動(dòng)工起吸引了富豪們的爭(zhēng)相追捧。與去年底開始交付使用的“朱美拉島”日承載人口在10萬左右，島上建有豪華酒店、水上主題公園和豪華百貨公司。除吸引游客外，開發(fā)商還特地在“樹干”和“樹葉”處建造了豪華別墅和水景房。更大的“杰拜阿里島”主要目的就在于居住，所以規(guī)劃上還包括建造學(xué)校、社區(qū)公園和社區(qū)中心等。這些地產(chǎn)在開盤后3小時(shí)內(nèi)就銷售一空了。客戶名單中包括貝克漢姆、歐文、舒馬赫、名?？藏悹?、美國(guó)前總統(tǒng)克林頓等。保羅?莫里斯表示，因?yàn)槿斯u項(xiàng)目的巨大商業(yè)效應(yīng)，原本只打算建造一個(gè)島的“棕櫚島”項(xiàng)目的開發(fā)商N(yùn)akheel盛情難卻之下決定一口氣拿下包括3棵大樹、1個(gè)世界地圖在內(nèi)的4個(gè)項(xiàng)目。

　　2006年8月，Nakheel宣布，“朱美拉島”于當(dāng)年11月部分交付使用，在當(dāng)?shù)刭徺I房產(chǎn)的居民們終于松了口氣。此前，交付時(shí)間一拖再拖曾引起了各種猜測(cè)。

　　由于剛剛交付使用，島上并沒有多少住客，房屋質(zhì)量問題還有待考證?！爸烀览瓖u”上一幢建筑剛剛經(jīng)歷過一場(chǎng)火災(zāi)，島上的施工人員全部撤離，并沒有人員傷亡的報(bào)告。

　　在此期間，島上的地產(chǎn)價(jià)一升再升。島上一幢豪華別墅的年租金在70萬迪拉姆，收益率達(dá)到16%。