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市北區(qū)出臺(tái)辦法規(guī)范開發(fā)商舊城改造行為

青島新聞網(wǎng)  2008-01-22 20:31:36  青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

 

????????本報(bào)訊(記者 高忠業(yè)) 今后,開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金,舊城改造配套設(shè)施就與開發(fā)項(xiàng)目同步進(jìn)行。為進(jìn)一步規(guī)范舊城改造開發(fā)和拆遷行為,近日,市北區(qū)出臺(tái)《市北區(qū)舊城改造管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)和《市北區(qū)拆遷工作監(jiān)督管理辦法》兩大辦法,對(duì)我市有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了細(xì)化補(bǔ)充。

???????市北35片舊城區(qū)域?qū)⒏脑?/strong>

???????市北區(qū)開發(fā)辦王鳳田主任表示,2007年,市北區(qū)順利推進(jìn)了4個(gè)項(xiàng)目的舊城改造,在未來幾年內(nèi),還將進(jìn)行35片的舊城改造。為確保完成拆遷改造任務(wù),市北區(qū)此次制定出臺(tái)兩大《辦法》,進(jìn)一步加強(qiáng)了舊城改造市場(chǎng)監(jiān)管,并對(duì)舊城改造開發(fā)企業(yè)及開發(fā)行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)定。

???????未達(dá)開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)將收回項(xiàng)目

???????為保證居民按時(shí)回遷,《辦法》規(guī)定,取得項(xiàng)目開發(fā)權(quán)的開發(fā)企業(yè),滿2年建設(shè)面積未達(dá)總建筑面積1/3的,或滿2年已投資額不足總投資額1/4的,或未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的,區(qū)政府將項(xiàng)目無償收回。

???????另外,舊城改造項(xiàng)目開發(fā)權(quán)須經(jīng)“招拍掛”取得。在辦理完成“招拍掛”之前,嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)依據(jù)改造合作意向書進(jìn)行房屋拆遷、非法集資、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等非法行為,否則,區(qū)政府將項(xiàng)目無償收回。

???????《辦法》規(guī)定,舊城改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施,除應(yīng)當(dāng)由政府配套建設(shè)的以外,由開發(fā)企業(yè)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案建設(shè),并按照規(guī)定辦理相關(guān)設(shè)施產(chǎn)權(quán)移交手續(xù),確保配套設(shè)施與開發(fā)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步移交。項(xiàng)目竣工后,須經(jīng)綜合驗(yàn)收備案,方可交付使用。

???????根據(jù)此次出臺(tái)的《辦法》,開發(fā)企業(yè)從事市北區(qū)舊城改造開發(fā)建設(shè),必須按照政府規(guī)定配建保障性住房。

???????開發(fā)保證金須占總投資額2%

???????根據(jù)《辦法》,開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金。另外,為有效監(jiān)管拆遷資金,《辦法》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照《青島市市內(nèi)四區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的拆遷補(bǔ)償金、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)、不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)金,按期足額將拆遷補(bǔ)償資金存入指定銀行專戶。市北區(qū)拆遷辦、經(jīng)辦銀行和開發(fā)企業(yè)將簽訂三方協(xié)議,共同監(jiān)管拆遷資金的使用。

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