???????6次加息，第二套房房貸嚴(yán)厲的細(xì)化政策，保障性住房政策正式出臺，金融政策進(jìn)一步從緊……貫穿于2007年的調(diào)控政策，改變了房地產(chǎn)行業(yè)多年來發(fā)展的“慣性”。國家發(fā)改委的最新統(tǒng)計顯示，2007年12月份全國36個大中城市房價呈現(xiàn)“有漲有跌”不同的格局。不難看出，2007年系列調(diào)控政策的效應(yīng)開始顯現(xiàn)，2008年島城樓市以觀望開局。

???????購房者：觀望中仍存在希望

???????準(zhǔn)備2008年結(jié)婚的潘先生，一直在猶豫到底該不該買房。“你覺得青島的房價會降嗎？好不容易贊夠了首付，買了以后房價下跌怎么辦？雖然買房是為自住，但如果買了就降，總是感覺不舒服?！钡鹊仍僬f是潘先生當(dāng)前的購房心理。據(jù)了解，在房價走勢不明朗的情況下，像潘先生這樣持幣觀望的不在少數(shù)。

???????除了自住需求的購房者，以房地產(chǎn)作為投資的群體，也沒有了一個猛子扎進(jìn)樓市的猛勁。在擁有幾套房產(chǎn)的孫先生，最近搬進(jìn)了新居，孫先生介紹，他在去年10月份已經(jīng)將原來的2套房產(chǎn)出手，現(xiàn)在這個新房就是用來居住的，對以后房價的走勢也持謹(jǐn)慎的態(tài)度。“最近不會輕易介入”是孫先生當(dāng)前在房地產(chǎn)行業(yè)的投資策略。

???????還有一些不相信房價會一路上漲的購房者，以觀望來與房價抗衡，但手里攥著的錢分量越來越輕?？粗績r的上漲超過了城市里高樓拔起的速度，后悔當(dāng)初沒買房成眾多購房者的遺憾。當(dāng)觀望的氣氛再次籠罩房地產(chǎn)市場時，又有多少人肯為房價的漲跌做賭？

???????“2008買不買房”的話題被央視和眾多地方媒體匯聚了地產(chǎn)老總、學(xué)者和購房者一起熱烈地討論了一回又一回。然而買還是不買，仍是個問題，除了觀望更多的是希望。

???????開發(fā)商：一樣的觀望不一樣的心態(tài)

???????在政策密集出臺的背景下，購房者出現(xiàn)觀望的態(tài)度是很正常的。而且當(dāng)前處于年終歲尾的時節(jié)，無論是購房者還是開發(fā)商，需要處理的事情本來就很多。對于買房這樣的大事，購房者往往不會選擇現(xiàn)在這個手忙腳亂的時機(jī)來決定，所以注定了這個時節(jié)是樓市的淡季。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂“拐點(diǎn)”本是一個數(shù)學(xué)名詞，是指平面曲線從上凸到下凹或從下凹到上凸的分界點(diǎn)，拐點(diǎn)的出現(xiàn)意味著上升或下降趨勢的變化。

???????對于2008年房價的預(yù)測，更多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，“2008年的房價不會像2006年、2007年漲幅那么大，漲速那么快?！睆那鄭u的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和購房需求以及奧運(yùn)等各方面來看，島城樓市不像北京、上海等一線城市樓市泡沫那么嚴(yán)重。加之，外來人口、周邊城市來青置業(yè)、結(jié)婚購房、升級置業(yè)等購房消費(fèi)構(gòu)成了島城的購房主力，投資還是占小部分的。“在真實(shí)的剛性需求支撐下，2008年的樓市雖會出現(xiàn)觀望期，但對購房者而言是在選擇最佳時機(jī)出手?！睄u城某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總監(jiān)表示。本報記者